АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  

10.07.2023 Дело № А62-1028/2023 

Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2023 

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>)  

к Акционерному обществу «Гласс Маркет» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора:  

Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);  

ФИО2; 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и  Смоленской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);  Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Москве (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании убытков, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.01.2023;  ФИО4 – представитель по доверенности от 27.01.2023;  

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;  

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ВОК» (далее – ООО  «ВОК», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному  обществу «Гласс Маркет» (далее – АО «Гласс Маркет», ответчик) о взыскании  

убытков в виде уплаченных арендных платежей за период с декабря 2020 по  ноябрь 2022 по договору аренды недвижимого имущества от 05.11.2020 №  10/2020-АФИ, в размере 751 640 руб. 00 коп. (с учетом уточнения требований  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, согласно заявлению от 28.06.2023).  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное  предприятие № 22», ФИО2, Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях  и Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Москве.  

Как следует из материалов дела, между ООО «ВОК» (арендатор) и  Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным  предприятием № 22 (арендодатель; в настоящее время Акционерное общество  «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22») по результатам торгов  заключен договор от 05.11.2020 № 10/2020-АФИ аренды недвижимого  имущества (далее по тексту – договор).  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование следующее федеральное  недвижимое имущество: гараж легковых автомобилей литера Б, этаж - первый, 67,70 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый номер  67:15:0320803:36; помещения склада № 1,2 в здании, этаж – первый, 31,0 кв.  м., назначение – нежилое, кадастровый номер 67:15:0320803:145; помещения   № 15, 16, 18, этаж – первый, 64,7 кв. м., назначение – нежилое, кадастровый  номер: 67:15:0320803:125, расположенные по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.  

В соответствии с пунктом 5.1 договора годовая арендная плата, включая  НДС 20%, составляет 392 160 руб. 00 коп.  

Размер ежемесячной арендной платы, включая НДС 20%, составляет 32  680 руб. 00 коп.  

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносит на  счет арендодателя арендную плату.  

Начисление арендной платы производится с момента подписания акта  приема-передачи имущества в аренду до подписания акта сдачи-приемки  (возврата) арендованного имущества.  

Государственная регистрация аренды произведена 15.06.2021, номер  государственной регистрации 67:15:0320803:36-67/059/2021-1.  

Арендованное имущество передано арендатору акту приема-передачи  федерального имущества от 05.11.2020г.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с  декабря 2020 по ноябрь 2022 им была внесена арендная плата по договору  аренды недвижимого имущества от 05.11.2020 № 10/2020-АФИ, в сумме  751 640 руб. 00 коп.  

При этом, ответчик на протяжении всего периода действия названного  договора аренды чинил препятствия в пользовании истцом арендованным  имуществом.  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 по  делу № А62-313/2021, оставленным без изменения постановлением  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022 и  постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.03.2023, на  АО «Гласс Маркет» возложена обязанность устранить и не чинить  препятствий в пользовании общества с ограниченной ответственностью  «ВОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) недвижимым имуществом –  помещениями № 15, № 16, № 18 общей площадью 64,7 кв. м. кадастровый  номер 67:15:0320803:125; помещением склада № 1, № 2 в здании, общей  площадью 31 кв.м, кадастровый номер 67:15:0320803:145, гаражом легковых  автомобилей общей площадью 67,7 кв.м. кадастровый номер  67:15:0320803:36, расположенными по адресу: 

<

...>, путем обеспечения круглосуточного свободного  доступа (проезд, проход) без каких-либо ограничений во времени и  продолжительности пребывания транспорту, сотрудникам, контрагентам  общества с ограниченной ответственностью «ВОК», его субарендаторам,  представителям, клиентам, к помещениям № 15, № 16, № 18 общей площадью  64,7 кв.м. кадастровый номер 67:15:0320803:125; помещению склада № 1, 2 в  здании, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер 67:15:0320803:145,  гаражу легковых автомобилей общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый номер  67:15:0320803:36, через земельные участки с кадастровыми номерами  67:15:0320803:8, 67:15:0320803:9, 67:15:0320803:286.  

Однако, названное решение ответчиком не исполнено. 

С целью получения с ответчика убытков ООО «ВОК» обратилось в АО  «Гласс Маркет» с письменной претензией, в которой предложило перечислить  ему денежные средства.  

Претензия была получена адресатом 24.01.2023, что подтверждается  отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  21650179653199755, однако оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим исковым заявлением.  

АО «Гласс Маркет» в письменном отзыве иск не признало, считая его  необоснованным; полагало, что требования истца должны быть предъявлены к  АО «ДЭП № 22» как к арендодателю, в связи с чем считало себя  ненадлежащим ответчиком.  

Третье лицо АО «ДЭП № 22» представило письменный отзыв, в котором  оставило разрешение спора на усмотрение суда. При этом указало, что ООО  

«ВОК» за период с 05.11.2021 по ноябрь 2022 своевременно вносило  арендную плату за пользование арендованным имуществом. Размер арендной  платы, оплаченной арендатором за период аренды с ноября 2020 по ноябрь  2022 составляет 755 880 рублей.  

 Иные третьи лица отзывы на иск не представили. 

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные  требования в полном объеме.  

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим  образом.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в  отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.  

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость,  допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав  пояснения представителей истца, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и  имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического  лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В силу положений пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются  расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет  произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение  его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его  право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии с разъяснениями пункта 12 Постановление Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что  ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого  возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда,  наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 ГК  РФ).  

Между ООО «ВОК» (арендатор) и Федеральным государственным  унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № 22 (арендодатель)  (в настоящее время Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное  предприятие № 22») 05 ноября 2020 года заключен договор № 10/2020-АФИ  аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не  являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам  торгов.  

Имущество было осмотрено арендатором и передано ему 05 ноября 2020  года по акту приема-передачи федерального имущества.  

При приемке имущества каких-либо недостатков не выявлено,  претензий к техническому состоянию имущества высказано не было. Договор  был зарегистрирован в установленном порядке.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Федерального  арбитражного суда Поволжского округа от 20.03.2013 г. № Ф06-763/13 по делу   № А12-5267/2012, арендодатель вправе требовать с арендатора внесение  арендной платы с момента состоявшейся передачи объекта аренды. При  подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того,  что состоялась фактическая передача вещи, если не доказано обратное, и  наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической  передачи, пока не будет доказано иное. Данные положения согласуются и с  пунктом 1 ст. 65 АПК РФ.  

Поскольку ООО «ВОК» вступило в фактическое владение объектом  аренды, у него возникла обязанность платить установленную договором  арендную плату.  

За период аренды с декабря 2020 по ноябрь 2022 ООО «ВОК» произвело  оплату арендных платежей по спорному договору в общей сумме 751 640 руб.  00 коп., в том числе: по платежному поручению № 4 от 11.05.2021 на сумму 32  680 руб. за декабрь 2020, по платежному поручению № 5 от 11.05.2021 на  сумму 32 680 руб. оплачено за январь 2021, по платежному поручению № 10  от 22.06.2021 на сумму 20 000 руб. за февраль 2021, по платежному  поручению № 11 от 13.07.2021 на сумму 19 800 руб. оплачено за февраль 2021  и частично за март 2021, по платежному поручению № 24 от 12.11.2021 на  

сумму 32 680 руб. произведена доплата за март 2021 и частично за апрель  2021, по платежному поручению № 22 от 12.11.2021 на сумму 32 680 руб.  оплачено за апрель 2021 и частично за май 2021, платежному поручению № 30  от 22.03.2022 оплачено 20 000 руб. частично за май 2021, по платежному  поручению № 35 от 06.12.2022 оплачено 200 000 руб. за май, июнь, июль,  август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021, по платежному поручению № 36 от  19.12.2022 оплачено 300 000 руб. за ноябрь 2021 доплата за декабрь 2021,  январь-август 2022, частично сентябрь 2022, по платежному поручению № 37  от 28.12.2022 г. оплачено 65 360 руб. за сентябрь, октябрь 2022 и частично за  ноябрь 2022г.  

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, и  участвующими в деле лицами не опровергнуты.  

Каких-либо противоправных действий со стороны арендодателя, а также  чинения с его стороны каких-либо препятствий арендатору, не позволивших  использовать имущество в соответствии с условиями аренды, не имеется, и  ООО «ВОК» о них не заявляло.  

При этом само по себе чинение препятствий в пользовании спорным  имуществом третьим лицом не является обстоятельством, которое  действующее гражданское законодательство признает основанием,  освобождающим арендатора от ответственности за нарушение договорного  обязательства.  

Данный спор возник в связи с тем, что соответствующие препятствия  возникли в связи с противоправными действиями АО «Гласс Маркет».  

Невозможность использования арендованного имущества возникла в  результате неправомерных действий АО «Гласс Маркет» по ограничению  доступа к объекту аренды, что подтверждено вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 по делу   № А62-313/2021 по спору между теми же лицами – АО «Гласс Маркет» и ООО  «ВОК».  

Ответчик доказательств исполнения решения Арбитражного суда  Смоленской области от 11.08.2022 по делу № А62-313/2021 в части  обязанности устранить и не чинить препятствий в пользовании обществом с  ограниченной ответственностью «ВОК» арендованным имуществом по  спорному договору, не представило.  

Представленная АО «Гласс Маркет» копия нотариально  удостоверенного протокола осмотра доказательств от 27.02.2023 на предмет  беспрепятственного доступа людей и проезда автотранспорта к спорным  помещениям, принадлежащим ООО «ВОК», оценивается судом как не  относящийся к предмету спору, поскольку свидетельствует о проведении  указанного осмотра за рамками спорного периода (с декабря 2020 по ноябрь  2022).  

Невозможность использования арендованного имущества по вине  ответчика и убытки в виде уплачиваемой арендной платы находятся в  причинно- следственной связи, что свидетельствует о доказанности факта  приучения убытков в заявленной сумме.  

В связи с изложенным, заявленные истцом требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате  государственной пошлины в размере 18 033 руб. подлежат отнесению на  ответчика; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 85 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Гласс Маркет» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «ВОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 751 640  руб. 00 коп. в возмещение убытков, а также 18 033 руб. в возмещение  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 85 руб., уплаченную по платежному поручению от  02.02.2023 № 40, о чем выдать справку.  

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по  письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется  для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда  в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –  Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев  после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение  суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и  кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья И.Л. Каринская 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.09.2022 10:55:00

Кому выдана Каринская Инна Леонидовна