АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59872/2021

28 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Дёминой, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-59872/2021 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-Торг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 484 753, 50 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – лично, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 07.05.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-Торг" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого участия объекта долевого строительства и денежную компенсацию за недополученную при строительстве площадь по договору долевого участия в строительстве №СКМ 38/8 от 01.07.2011 в сумме 484 753 руб.

Определением от 26.11.2021 исковое заявление оставлено без движения до 24.12.2021 в связи с непредставлением истцом претензии от 11.10.2021.

От истца 03.12.2021 в материалы дела поступило ходатайство о приобщении досудебной претензии.

Определением суда от 06.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: представленный истцом расчет неустойки не информативен, суду не представляется возможным его проверить.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Определением от 15.02.2022 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 22.03.2022 12-00.

Суд предложил истцу представить подробный расчет неустойки.

Истец в предварительном судебном заседании 22.03.2022 заявленные требования поддерживает, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого участия объекта долевого строительства и денежную компенсацию за неполученную при строительстве площадь в общей сумме 484 422 руб. 00 коп.

Уточнение иска принято судом на основании ст. 49 АПК.

Ответчик иск не признает.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 22.03.2022 назначено судебное заседание на 21.04.2022.

В судебном заседании истец поддерживает заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме

   Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (истец, дольщик, участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью  «СКМ-торг» (ответчик, застройщик) заключен договор №СКМ 38/8 участия в долевом строительстве от 01.07.2011 (далее – договор), по условиям п. 1.1. которого целью его заключения является строительство Объекта - нежилое здание (далее - нежилое помещение) административно-деловой центр с подземной автостоянкой, строительство, которого будет осуществляться застройщиком по адресу: г. Екатеринбург (рядом со зданием «Екатеринбургский медицинский центр» по ул. Старых большевиков, 5), ул. Старых Большевиков, 3 (стр).

В соответствии с п. 1.2. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является: нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже (на отметке: + 8,400):

- офисное помещение №7 расположенное в осях 3-4/Г-Д, согласно плану (Приложение №1 к настоящему договору), общая площадь нежилого помещения составляет - 39,00 кв. м.

Порядок определения цены установлен в разделе 2 договора.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта, определяется как произведение условной цены одного квадратного метра, установленной настоящим договором, на расчетную площадь объекта, с учетом положений настоящего раздела

В соответствии с п. 2.2. договора цена договора устанавливается в форме фиксированной суммы в соответствии с п. 2.4. настоящего договора или определяется исходя из способа расчета цены, предусмотренного разделом 2 настоящего договора.

Твердая цена договором не установлена, что следует из положения п. 2.3. договора условная цена одного квадратного метра объекта на момент заключения настоящего договора составляет: 34 093, 64 рублей (тридцать четыре тысячи девяносто два рубля 64 копейки).

В соответствии с п. 2.4. договора условная цена объекта составляет: 1 329 613, 00 рублей (один миллион триста двадцать девять тысяч шестьсот тринадцать рублей 00 копеек).

В соответствии с п. 2.5 договора дольщик уплачивает цену договора в установленный договором либо в дополнительном соглашении период.

В соответствии с п. 2.7. договора цена договора подлежит корректировке при отличии площади построенного объекта по данным технической инвентаризации от расчетной площади проектного значения. Доплата или возврат по результатам обмера площади производятся в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента письменного уведомления.

В соответствии с п. 5.1. договора срок окончания строительно-монтажных работ (за исключением работ сезонного характера) - IV квартал 2012 года.

В соответствии с п. 5.6. договора период передачи обществом и принятия дольщиком объекта - один месяц с момента начала передачи.

В соответствии с п. 5.7. договора передача объекта возможна ранее указанного срока, при условии полной оплаты цены договора.

В соответствии с п. 5.10 договора передача объекта дольщику  осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в том числе по оплате цены договора, и после получения обществом в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

   В соответствии с п. 8.1. договора условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу и становятся неотъемлемой частью настоящего договора после подписания сторонами

Между сторонами 01.09.2016 заключено дополнительно соглашение к договору участия в долевом строительстве согласно п. 2 которому стороны пришли к соглашению  изложить п. 2.4 договора в новой редакции: «Условная цена объекта составляет: 2 340 000 рублей 00 копеек».

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору стороны пришли к соглашению изложить п. 2.8. договора в новой редакции: «Платежи по договору дольщик вносит на расчетный счет  Общества с ограниченной ответственностью «СКМ-торг», либо любыми другими, не запрещенными законодательствами способами до 30 сентября 2016 года».

Согласно п.  4.  дополнительного соглашения к договору стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. договора в новой редакции: «Срок окончания строительно-монтажных работ (за исключением работ сезонного характера) - 3 (Третий) квартал 2016 года».

Согласно п. 8. дополнительного соглашения к договору редакция других пунктов договора остается без изменений и действует в части, не противоречащей условиям настоящего дополнительного соглашения.

Согласно п. 9. дополнительного соглашения к договору, в соответствии с произведенной дольщиком оплатой в размере 1 329 613,00 (Один миллион триста двадцать девять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 00 копеек, денежная сумма (доплата дольщика) необходимая для оплаты полной стоимости объекта дольщиком (в соответствии с пунктами №№ 1, 2 настоящего дополнительного соглашения) составляет 1 010 387,00 (Один миллион десять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

Объект был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.03.2021, согласно которому стороны установили считать площадь Объекта, определенного п. 1.3. договора, равной 38,40 кв. м. (Кадастровый номер: 66:41:0108126:5330), что соответствует данным технического паспорта от 08.12.2020, составленного ООО «Уральское бюро технической инвентаризации», в связи, с чем цена договора является фиксированной. 

Истец представил в материалы дела справку об оплате по договору участия в долевом строительстве №СКМ 38/8 от 01.07.2011, согласно которой ответчик подтверждает, что расчеты по договору участия в долевом строительстве №СКМ38/8 от 01.07.2011 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2016 за нежилое помещение №9, этаж 3, общей площадью 38,4 кв. м. (кадастровый номер: 66:41:0108126:5330) произведены истцом в полном объеме  в соответствии с вышеназванным договором.

Учитывая, что площадь полученного истцом объекта на 0,6 кв. м. меньше, чем установлено по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику с требованием, в числе прочего, о взыскании денежной компенсации за недополученную по договору площадь в размере 36 000, 00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование). 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

В первоначальной редакции договора и дополнительном соглашении к нему стоимость  договора определена сторонами как условная, цена одного квадратного метра также является условной, то есть не является твердой.

В соответствии с п. 2.7. договора цена договора подлежит корректировке при отличии площади построенного объекта по данным технической инвентаризации от расчетной площади проектного значения. Доплата или возврат по результатам обмера площади производятся в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента письменного уведомления.

Вместе с тем,  стороны, подписав акт приема-передачи объекта от 25.03.2021, изменили условие договора о цене и ее корректировке в зависимости от фактической площади объекта, а именно стороны установили считать площадь объекта, определенного п. 1.3 договора, равной 38,40 кв. м., что соответствует данным технического паспорта от 08.12.2020, составленного ООО «Уральское бюро технической инвентаризации», в связи с чем, цена по договору является фиксированной, условия п. 2.7 договора применению не подлежит, сумма разницы между проектной и фактической площадью построенного объекта участнику долевого строительства не выплачивается, что не противоречит положениям ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона №214-ФЗ, принимая во внимание, что договором и дополнительным соглашением к договору было предусмотрено, что цена объекта является условной, что уже предполагает возможность ее последующего изменения по соглашению сторон. Фиксированная цена по договору установлена актом приема-передачи объекта от 25.03.2021.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика денежной компенсации за недополученную по договору площадь в размере 36 000, 00 руб. удовлетворению не подлежат.

Истец с учетом заявленных уточнений исковых требований также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства 448 422, 00 руб.

Как следует из материалов дела, объект передан ответчиком истцу по акту приема передачи нежилого помещения от 25.03.2021, в то время как согласно п.  4.  дополнительного соглашения к договору срок окончания строительно-монтажных работ (за исключением работ сезонного характера) - 3 (Третий) квартал 2016 года. 

Учитывая данные условия договора, с учетом дополнительного соглашения, которым были изменены сроки строительства, истец начисляет неустойку.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленного требования, указывает, что в акте приема – передачи нежилого помещения от 25.03.2021 стороны достигли соглашения о том, что участник долевого строительства не имеет никаких претензий к застройщику относительно продления срока завершения строительства и передачи объекта, участник долевого строительства признает, что продление сроков было вызвано объективными финансовыми, техническими и организационными сложностями при завершении строительства объекта. Участник долевого строительства подтверждает, что продление срока передачи объекта согласовано и одобрено с его стороны, отказывается на момент подписания акта  приема-передачи и в дальнейшем от предъявления застройщику каких-либо требований, связанных со сроком передачи объекта.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно и правомерно  на основании следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 10 Федерального Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчиком не оспаривается, что объект в установленный срок им передан не был.

Указание в акте приема-передачи объекта от 25.03.2021 о том, что истец - участник долевого строительства не имеет никаких претензий к застройщику относительно продления срока завершения строительства и передачи объекта, участник долевого строительства признает, что продление сроков было вызвано объективными финансовыми, техническими и организационными сложностями при завершении строительства объекта, участник долевого строительства подтверждает, что продление срока передачи объекта согласовано и одобрено с его стороны, отказывается на момент подписания акта  приема-передачи и в дальнейшем от предъявления застройщику каких-либо требований, связанных со сроком передачи объекта, не могут быть приняты судом в качестве основания для освобождения ответчика от ответственности за просрочку срока передачи объекта участнику ввиду следующего.

Пунктом 76 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержание нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Статьей 415 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления, принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что из подписанного сторонами акта приема-передачи объекта от 25.03.2021 не усматривается определенно выраженное намерение истца отказаться от реализации права на законную неустойку в определенном на конкретную дату размере, суд не находит оснований для освобождения застройщика от уплаты такой неустойки.

Доводы ответчика о том, что по условиям акта приема-передачи у истца отсутствуют какие-либо финансовые претензии, в том числе, возникшие до даты его заключения, включая неустойки, штрафы, убытки и иные, не могут служить основанием к отказу в иске также и потому, что указанное обстоятельство не свидетельствует о прощении долга (ст. 415 ГК РФ), а именно - участник долевого строительства не действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т.е. отказаться от небольшой части во имя получения целого; условие об отказе от претензий не содержит указание на конкретную денежную сумму, от требования которой отказывается лицо, также не свидетельствует об отказе от осуществления гражданских прав, и, кроме того, отказ от осуществления права не влечет прекращения этого права (ст. 9 ГК РФ).

Представленный истцом в материалы дела с учетом уточнений расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истец производит расчет неустойки с 01.03.2018  - данная дата судом принимается в качестве начальной даты для проведения расчета неустойки.

Первый период начисления неустойки составляет с 01.03.2018 по 02.04.2020 = 1121 день.

Второй период начисления неустойки истец начинает исчислять с 01.01.2021, однако, начисление  неустойки с данной даты неправомерно на основании следующего.

В соответствии с «Обзором судебной практики в связи с коронавирусом» утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 17.02.2021 №3 не подлежит включению период с 03.04.2020 по 01.01.2021 при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 №214- ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение.

Таким образом, второй период начисления неустойки составляет с 02.01.2021 по 28.02.2021.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 N 214-ФЗ ключевая ставка  при начислении неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, соответственно в данном случае - на 25.03.2021, следовательно, ключевая ставка, исходя из размера которой следует начислять  неустойку, составляет - 4,5%. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на основании вышеизложенного, неустойку правомерно начислять следующим образом:

По  первому периоду с 01.03.2018 по 02.04.2020:

2 340 000х1121х4,5%/ 300=393 471х2=786 942 руб.

По второму периоду с 02.01.2021 по 28.02.2021:

2 340 000х58х4,5%/ 300=20358х2=40716 руб.

Общая сумма неустойки по расчету суда составляет 827 658 руб., но так как истец заявляет требование о взыскании неустойки в сумме 448 422 руб., суд удовлетворяет требование истца в заявленных пределах. 

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, на основании ст. 329, 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2021 в размере 448 422 руб. по договору №СКМ 38/8 участия в долевом строительстве от 01.07.2011.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина в сумме 11 745 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Госпошлина в размере 7 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СКМ-Торг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в сумме 448422 рубля.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СКМ-Торг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  11 745 рублей 49 копеек.

3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 7 (семь) рублей, перечисленную по чеку-ордеру от 19.11.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.С. Дёмина