АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2022/2019

г. Оренбург

20 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        20 июня 2019 года

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Димитровский», Илекский район Оренбургской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 929 213 руб. 72 коп., расторжении договора аренды.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.05.2019

в отсутствие представителей ответчика 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.06.2019 до 14.06.2019.

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, иск по существу  не оспорил. Направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, судебный акт с уведомлением о времени и месте судебного заседания возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения». Учитывая изложенное, суд  полагает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Иск заявлен о взыскании  1 929 213 руб. 72 коп. основного долга за период с 04.05.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 23.06.2008 № 313-ФА и расторжении указанного договора аренды.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (арендодатель) и ООО «Племзавод Димитровский» (арендатор) заключен договор аренды №313-ФА от 

23.06.2008 на земельный участок категории земли  сельхозназначения, кадастровый номер 56:12:0:19, площадь 248470000 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 7,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира здание администрации Димитровского сельсовета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Согласно п. 1.2 участок является федеральной собственностью на основании выписки из Единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2007 №13/001/2007-228 (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 13 апреля 2008 года по 12 апреля 2057 года (п. 2.1 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи участка со стороны арендодателя (п.2.1).

Размер арендной платы по договору определяется в  соответствии с законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рыночная величина размера арендной платы составляет 907 685 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 4.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Оренбургской области 28.08.2008 года №56-56- 13/005/2008-064.

Истец ссылается на то, что арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 04.05.2016 по 31.12.2017, в связи с чем ему направлялась претензия об оплате задолженности от 06.02.2018 № СП-03/496, что оставлено ответчиком без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,  предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка №313-ФА от 23.06.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о чем имеются соответствующая отметка на договоре.

Расчёт арендной платы произведен истцом на основании согласованных условий договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации

установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период суду не  представлено, факт задолженности ответчиком не оспорен.

Судом расчет задолженности представленный истцом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На основании изложенного, заявленная сумма арендной платы – 1 929 213 руб. 72 коп. признаётся судом обоснованной в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требования истца о расторжении спорного договора аренды в  связи  с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором, суд пришел к выводу, что истцом не соблюден порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное требование оставлено судом  без рассмотрения на п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, о чем вынесено отдельное определение.

       В соответствии с пунктом 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

          Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 32 292 руб. 14 коп.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Димитровский», Илекский район Оренбургской области в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург сумму долга в размере 1 929 213 руб. 72 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 32 292руб.14коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова