АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 ноября 2017 года

Дело № А33-14241/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Жилищный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Саяны».

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 02.03.2017, ФИО2, представителя по доверенности от 27.03.2017, 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 20.09.2017, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Жилищный трест» (далее – ответчик) об обеспечении беспрепятственного доступа  истцу к оборудованию связи, размещенному на общем имуществе многоквартирного дома №66 по ул. Ады Лебедевой, в г. Красноярске.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 14.08.2017.

Определением от 14.08.2017 отложено предварительное судебное заседание на 06.09.2017 с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

Определением от 06.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 03.10.2017 по ходатайству истца, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 03.10.2017  отложено предварительное судебное заседание на 25.10.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Саяны».

В предварительное судебное заседание третье лиц, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания не явилось, представителей не направило. Согласно статьям 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в его отсутствие.

В материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд приобщил отзыв к материалам дела.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные доказательства. Суд приобщил доказательства ответчика к материалам дела, согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Ответчик  возражал против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать, представил отзыв на иск, в котором указывает, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом протоколов общего собрания помещений в многоквартирном доме №1 от 25.05.2016 – 25.06.2016 и от 01.09.2016, для использования общего имущества истец обязан заключить договор аренды с ответчиком. Истцом договор заключен не был, основания для пользования общим имуществом отсутствуют.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором указывает следующее:

- с  2002 по 2010 годы ООО «Саяны» осуществляло деятельность в области связи и являлось интернет-провайдером в городе Красноярске (лицензия №24007 от 24.10.2002 на телематические услуги связи, лицензия №24006 от 24.10.2002 на услуги связи по передачи данных). Одним из подразделений компании являлось "KrasLan"— это сеть передачи данных, объединяющая несколько районов города Красноярска на правом и левом берегах. Сеть связи использовалась для оказания услуг Интернет для частных лиц, коммерческих, общественных и образовательных организаций. Строительство и введение в эксплуатацию сооружения связи «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске «Центральный», «Кировский» узлы сети)» осуществлялось в установленном порядке с соблюдением требований действующего законодательства (Разрешение на эксплуатацию сооружения связи №24-53207, 53216-0211 от 08.04.2008г., выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций связи и охраны культурного наследия по Красноярскому краю).  ООО «Саяны» использовало словесное/изобразительное выражение "KrasLan" как средство индивидуализации для услуг связи компании, при этом регистрация торговой марки произведена не была. 22 декабря 2010 года между ООО «Саяны» и ОАО «Сибирьтелеком» заключен Договор №260/КП купли-продажи сооружения связи «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске»» монтированной емкостью 29500 портов в составе, отражённом Сторонами в приложении к Договору. В Приложении №1 «Перечень Имущества и его технические характеристики» в разделе 1.1 «Коммутационное оборудование» под порядковыми номерами 907, 908 отражены по одной единице: коммутатор Рубитек ES-2310Q, ящик металл (300*300*200мм), сплайс кассета оптическая КУ-0, расположенные в чердачном помещении жилого дома №66 по ул. Лебедевой в г. Красноярске. На момент исполнения сделки по продаже сооружения связи места размещения оборудования, его состав и характеристики не изменялись. Акт приема-передачи оборудования сооружения связи по Договору №260/КП от 22.12.2010 подписан Сторонами 30.12.2010 и с даты его подписания право собственности на сооружение связи перешло к покупателю ОАО «Сибирьтелеком» (п. 3.4 вышеуказанного Договора). Об изменении владельца сооружения ООО «Саяны» уведомило Управление Роскомнадзора по Красноярскому краю. С 01 января 2011 года ООО «Саяны» прекратило использование сооружения связи «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске». По истечении установленного законодательством срока исковой давности (начало течение этого срока рассчитывалось от даты заключения Договора №260/КП от 22.12.2010) в 2014 году исполнительная документация на коммутационное оборудование, в том числе включающая акты об установке оборудования по месту его размещения (конструктивные элементы жилых домов, как правило, чердачные помещения) была уничтожена.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.06.1991 составлен акт о телефонизации подъезда по ул. Ады Лебедевой, 66, 2 подъезд, с установкой кабельного оборудования.

07.06.1994 Красноярская городская телефонная сеть преобразована в Красноярскую городскую телефонную сеть-филиал ОАО «Электросвязь» Красноярского края (приказ № 6 от 23.06.1994).

01.12.2002 Открытое акционерное общество «Электросвязь» Красноярского края реорганизовано в Региональный филиал ОАО «Сибирьтелеком» «Электросвязь» Красноярского края в форме присоединения к ОАО «Сибирьтелеком» (решение собрания акционеров, протокол от 21.12.2001 № 2). 

Региональный филиал ОАО   «Сибирьтелеком»    «Электросвязь»   Красноярского   края   переименован   в Красноярский   филиал   ОАО   «Сибирьтелеком»   (приказ   генерального   директора Открытого акционерного общества «Сибирьтелеком» от 30.09.2005 № 357).

22.12.2010 между ООО «Саяны» (продавец) и ОАО «Сибирьтелеком» (покупатель) подписан договор купли-продажи №168/кп, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель  принять и оплатить сооружения связи «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске» в составе, указанном в приложении №1 к договору, в том числе:  оборудование, расположенное на чердаке дома по ул. Ады Лебедевой, 66, согласно п.907-908 приложения №1 к договору.

31.12.2010  Управление Роскомнадзора по Красноярскому краю письмом №05-08-02/5905 сообщило ОАО «Сибирьтелеком», что на основании п. 3.12. Правил ввода в эксплуатацию сооружений связи, утвержденных приказом Минсвязи России от 09.09.2002 № 113, Договора купли-продажи от 22.12.2010 № 260/КП, заключенного между ООО «Саяны» и ОАО «Сибирьтелеком», Актов от 30.12.2010 № 1 и № 2 приема-передачи оборудования сооружения связи, построенного по проекту «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске» и введенного в эксплуатацию установленным порядком (Разрешение на эксплуатацию сооружения связи «Мультисервисная сеть ООО «Саяны» в г. Красноярске» № 24-53207, 53216-0211 от 08.04.2008; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией «Мультисервисная сеть ООО «Саяны». Расширение сети доступа.» № 02 от 29.01.2010 с Приложением № 1 от 29.01.2010. Общая монтированная емкость - 29500 портов), учитывая, что места размещения оборудования, его состав и характеристики не изменились, Управление Роскомнадзора по Красноярскому краю уведомляет, что оператор связи ОАО «Сибирьтелеком» имеет право эксплуатировать сооружение связи в целях оказания услуг связи.

01.04.2011 ОАО «Сибирьтелеком», в состав которого входил Красноярский филиал ОАО «Сибирьтелеком», реорганизовано путем присоединения к ОАО «Ростелеком» (решение общего собрания акционеров ОАО «Сибирьтелеком» от 05.06.2010).

10.04.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ады Лебедевой, 66, оформленным протоколом №3/Ц от 10.04.2015, утвержден состав совета многоквартирного дома: ФИО5 (председатель), ФИО6, ФИО7 Срок полномочий совета 10.04.2020. Управляющей компании разрешено управление многоквартирным домом, сдача в аренду общего имущества собсвенников, в интересах собственников. 

24.06.2015 Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОАО «Ростелеком») переименовано в Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ПАО «Ростелеком») на основании решения годового общего собрания акционеров от 15.06.2015 (протокол от 17.06.2015 № 01).

Согласно акту освидетельствования работ от 28.12.2015 и исполнительной документации по реконструкции сети широкополосного доступа по технологии ЕТТН г. Красноярск,               ООО «Восток-Универсал», по адресу: 

<

...>, ШКО 70-100, ШКО 70-155, была произведена модернизация сети приобретенного оператора «Краслан», включающей в себя следующее оборудование: Шкаф Qtech 9U – 2 шт, коммутатор MES2124– 2 шт., модуль оптический SFP - –3 шт. Был произведен монтаж антивандального шкафа и прокладка кабелей. В материалы дела представлен паспорт управляемого коммутатора MES2124.

ПАО «Ростелеком» представлены договоры об оказании услуг связи №680000040384 от 27.04.2012,  №375188521 от 24.08.2013, №624011443179 от 01.20.2015, согласно которым абоненты дали свое согласие  на размещения оборудования в местах общего пользования.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 25.05.2016 – 25.06.2016, между ООО «Жилищный трест» (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подписан договор  управления многоквартирным домом от 01.07.2016 №22, согласно которому управляющая компания за плату исполняет  работы и услуги по управлению домом, обеспечивает надлежащую эксплуатацию данного дома, содержание и ремонт инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, придомовой территории, в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам пользующимися данными помещениями, а также на осуществление иной направленной на достижения целей управления домом деятельности.

Согласно п.2.3. договора, состав и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении №4 к договору.

В силу п.3.1.7 договора управляющая компания обязана перезаключать договоры с третьими лицами об использовании общего имущества со всеми провайдерами, использующими его на момент передачи дома. 

В силу п.3.1.32 договора управляющая компания обязана не допускать заключение договоров на использование общего имущества собственников помещений в доме без соответствующего решения  общего собрания собственников.

01.09.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом  от 01.09.2016, собственники постановили:

-  обязать арендаторов общего имущества собственников многоквартирного дома в месячный срок с момента влечения дома в лицензию ООО «Жилищный трест» заключить договоры аренды общего имущества, включая стены, подвали, чердаки, крыши и иное имущество;

- предоставить  ООО «Жилищный трест» право демонтировать оборудование, рекламные щиты, кабельное хозяйство неустановленных пользователей, арендаторов, не заключивших договоров аренды или отказавшихся их заключать. КО всему арендованному оборудованию прекратить несанкционированный доступ сторонних лиц.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно протоколу №2/11-16 от 05.11.2016 г. по 28.11.2016, собственники помещений в многоквартирном доме решили уполномочить ООО «Жилищный Трест»:

-  представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; предоставлять физическим и юридическим лицам, на возмездной основе, право использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, договоры на предоставление общего имущества в пользование физических и юридических лиц, в том числе, но не исключительно:    договоры аренды общедомовых помещений;     использование части земельного участка (придомовой территории) для размещения входных групп, установки павильонов, установки рекламных щитов и т.п.; на установку и эксплуатацию оборудования провайдеров и точек коллективного доступа;     на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, кондиционеров  сдачи в аренду части стен, как общего имущества собственников в многоквартирном доме;    на установку шлагбаумов и откатных ворот на границах земельного участка, придомовой территории.

01.12.2016 между МУП г. Красноярска (партнер-1) и ПАО «Ростелеком» (партнер-2) подписан договор №С-04/17, согласно которому партнер-1  выделяет Партнеру-2  места под размещения  и обеспечения функционирования связи в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества в зданиях, указанных в перечне зданий (приложение №1) для предоставление услуг электросвязи, а Партнер-2  оплачивает выделенные места.

25.04.2017 Енисейским управлением Роскомнадзора составлен протокол №АП-24/5/545 об административном правонарушении, согласно которому установлено, что 13.03.2017 по адресу: 

<

...>, ООО «Жилищный трест» оператору связи ПАО «Ростелеком» не был предоставлен доступ в чердачное помещение многоквартирного дома, где расположены принадлежащие ему оборудование и линии связи. Данное оборудование и линии связи, соединяющие пользовательское (оконечное) оборудование с узлом связи сети передачи данных, обеспечивают услугами связи жителей данного дома - физических лиц, являющихся абонентами ПАО «Ростелеком». На телеграмму ПАО «Ростелеком» о необходимости доступа в чердачное помещение дома № 66 по ул. Ады Лебедевой 13.03.2017 доступ также не был предоставлен. О фактах недопуска к местам общего пользования ПАО «Ростелеком» составлены акты от 06.03.2017, 09.03.2017, 13.03.2017. Непредоставление доступа к установленному в местах общего пользования оборудованию связи является нарушением пп. г п. 49 Правил и подпадает под действие ч. 1 ст. 13.5 КоАП РФ.

Акты от 06.03.2017, 09.03.2017, 13.03.2017 о не допуске к местам общего пользования ПАО «Ростелеком» представлены в материалы дела.

21.03.2017 истцом направлена претензия ответчику №0706/05/2116-17 с требованием о предоставлении допуска к общему имуществу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

01.09.2016 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом  от 01.09.2016, собственники постановили:

-  обязать арендаторов общего имущества собственников многоквартирного дома в месячный срок с момента влечения дома в лицензию ООО «Жилищный трест» заключить договоры аренды общего имущества, включая стены, подвали, чердаки, крыши и иное имущество;

- предоставить  ООО «Жилищный трест» право демонтировать оборудование, рекламные щиты, кабельное хозяйство неустановленных пользователей, арендаторов, не заключивших договоров аренды или отказавшихся их заключать. Ко всему арендованному оборудованию прекратить несанкционированный доступ сторонних лиц.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно протоколу №2/11-16 от 05.11.2016 г. по 28.11.2016, собственники помещений в многоквартирном доме решили уполномочить ООО «Жилищный Трест»:

-  представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; предоставлять физическим и юридическим лицам, на возмездной основе, право использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, договоры на предоставление общего имущества в пользование физических и юридических лиц, в том числе, но не исключительно:    договоры аренды общедомовых помещений;     использование части земельного участка (придомовой территории) для размещения входных групп, установки павильонов, установки рекламных щитов и т.п.; на установку и эксплуатацию оборудования провайдеров и точек коллективного доступа;     на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, кондиционеров  сдачи в аренду части стен, как общего имущества собственников в многоквартирном доме;    на установку шлагбаумов и откатных ворот на границах земельного участка, придомовой территории.

ООО «Жилищный трест» является управляющей компанией данного дома на основании договора  управления многоквартирным домом от 01.07.2016 №22, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 25.05.2016 – 25.06.2016.

Факт наличия на чердаке дома оборудования истца сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, чердак является общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств наличия решения собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома истцом, доказательств наличия договора на использования общего имущества между сторонами в материалы дела не предоставлено.

Истец в исковом заявлении указывает на незаконность взимания платы за размещение принадлежащего ему оборудования.

Суд, не соглашаясь с позицией истца, указывает, что при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Представленные в материалы дела договоры об оказании услуг связи №680000040384 от 27.04.2012,  №375188521 от 24.08.2013, №624011443179 от 01.20.2015, согласно которым абоненты дали свое согласие  на размещения оборудования в местах общего пользования, не подтверждают наличия права у истца безусловного права на использование общего имущества жилого дома без согласия его собственников с учетом статьи 247 Гражданского кодекса, положений статье 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, что указанные в договорах абоненты являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств, наличия решения собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома истцом, суд считает, что исковые требования  не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков