Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16735/19

22 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019  года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего  судьи О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ ПРОТВИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 578269,52 руб.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о взыскании задолженности по договору от 28.04.2014             № 327 в размере 578 269,52 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Принципал) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (Агент) заключен Агентский договор № 327 от 28.04.2014, согласно которому Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - капитальный ремонт), включению сведений об их размере в пляжный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах (физическим лицам), принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Принципала (далее - собственники).

На основании пунктов 2.1.3 и 2.1.4 Договора Агент обязан обрабатывать поступившие в пользу Принципала от собственников взносы на капитальный ремонт и не реже одного раза в месяц перечислять средства, уплаченные собственниками на капитальный ремонт, на счета Принципала.

Перечень многоквартирных домов, по которым должны выполняться обязательства, предусмотренные подпунктом 1.1 Агентского договора, определен в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 1 к Договору.

Согласно пункту 2.1.8 Договора Агент обязан ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу отчет по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах в соответствии с Приложением 1 к Договору.

В соответствии с пунктом 4.1 Агентского договора взносы на капитальный ремонт, а также пени, уплаченные собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, носят целевой характер и подлежат зачислению на счет Принципала, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно имеющимся у Принципала ежемесячным отчетам за период с 02.2016 по 05.2017 Агентом было начислено взносов на общую сумму 730 990,47 руб., собрано взносов на общую сумму 718 269.52 руб., перечислено на счет Принципала денежных средств на общую сумму 140 000 руб.

Таким образом, как указывает истец  до настоящего времени указанные в представленных Агентом на электронный адрес Принципала отчетах, денежные средства на счет Принципала в полном объеме не поступили, что подтверждается расчетом задолженности Агента за период с 02.2016 по 05.2017. 

Как указал истец в исковом заявлении, задолженность ответчика составляет 578 269,52 руб.

На основании части 3 статьи 6 закона Московской области от 01.07.2013                         № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор (Фонд) вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения),

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и   сроки,   которые   предусмотрены   договором.   При   отсутствии   в   договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно пункту 4.5 Договора все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Каких-либо уведомлений и сообщений об обстоятельствах, препятствующих перечислению собранных Агентом денежных средств в адрес Принципала до настоящего времени не поступало.

26.12.2018 в Адрес агента была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако Агент на претензию не ответил и до настоящего времени задолженность не погасил.

Таким образом, Принципал считает, что Агент не исполнил установленную Договором обязанность по перечислению денежных средств, уплаченных собственниками на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из пояснений ответчика, 31.12.2015 собственниками помещений дома  № 37 по ул. Ленина, на общем собрании было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Собрание проводилось с 12.12.2015 по 21.12.2015 в форме очно-заочного голосования по бюллетеням и дополнительно по указанию ПАО «Сбербанк РФ» от 11.05.2016 по 21.05.2016.

Во исполнение принятого решения был открыт счёт в АО «Сбербанк», уведомление № 25-15/1475 от 14.04.2016. Средства собственников с момента открытия специального счёта за период с 14.04.2016 по 31. 01.2019 собраны и перечислены на специальный счёт.

10.06.2016 собственниками помещений дома № 38 по ул. Ленина, на общем собрании было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Собрание проводилось с 26.05.2016 по 04.06.2016 в форме очно-заочного голосования по бюллетеням.

Во исполнение принятого решения был открыт счёт в АО «Сбербанк», уведомление № 25-15/1900 от 30.06.2016. Средства собственников с момента открытия спец. счёта за период с 30.06.2016 по 28.02.2019 собраны и перечислены на специальный счёт.

26.04.2016 собственниками помещений дома № 39 по ул. Ленина, на общем собрании было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном отчёте в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Собрание проводилось с 13.04.2017 по 22.04.2017 в форме очно-заочного голосования по бюллетеням.

Во исполнение принятого решения был открыт счет в АО «Сбербанк», уведомление № 75-О1-9040/02200/457 от 18.05.2017. Средства собственников с момента открытия спец. счёта за период с 18.05.2017г. по 28.02.2019 г. собраны и перечислены на специальный счет.

После открытия спец. счета в ПАО «Сбербанк РФ» в Фонд К.Р. ГЖИ МО в соответствии с ч. 3. ст. 176. ЖК РФ, были направлены письма с копиями протоколов ОСС и копиями уведомлений об открытии спец счетов и указанная информация была размещена на сайте АИС ГЖИ МО.

Указанные истцом не оспаривались.

В силу ч. 4, ст. 176., ч. 1. ст. 177. ЖК РФ истец обязан перечислить ранее собранные и неиспользованные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома средства собственников многоквартирных домов на специальные счета, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

В соответствии с ч, 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. После уведомления истца о принятом решении собственниками - об изменившемся существенном обстоятельстве, мы считали договор расторгнутым.

Кроме того, согласно письма  Врио заместителя генерального директора по формированию фонда и информационным технологиям ФИО2 ФКР  на имя заместителя генерального директора по правовым вопросам ФКР в соответствии с ежемесячными отчетами Агента за период с 01.05.2014 г. по 01.09.2017 г. ( до даты перехода на специальный счет ООО « Управдом» ) собрано с собственников 1 078 309 руб. 17 коп., перечислено на счет Фонда 140 000 руб. 00 коп., кроме того платежным поручением от 15.03.2018 г. № 2965 на сумму 684 253 руб. 80 коп. денежные средства в размере, подтвержденным письмом ООО « Управдом « от 10.01.2018 г. № ФКР-ВХ-38,перечислены Фондом на специальный счет МКД.  Данное письмо истцом не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяО.Н. Верещак