АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-37931/2023 

г.Нижний Новгород 21 марта 2024 года  Дата принятия решения в виде резолютивной части 14 марта 2024 года.  

Дата составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле,  поданному в суд 18.03.2024, 21 марта 2024 года.  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-310), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску муниципального унитарного предприятия "Центр жилищно-коммунального  хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 493 757 руб. 33 коп., без вызова сторон, установил: 

Муниципальное унитарное предприятие «Центр жилищно-коммунального хозяйства»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Галактика» (далее – ответчик) о взыскании 493 757 руб. 33  коп., в том числе:  

- 434 806 руб. 50 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД,  расположенном по адресу: 

<

...> (нежилое помещение  П2 площадью 1 409,70 кв.м), за период с 01.05.2022 по 25.01.2023,  

- 58 950 руб. 83 коп. пени за период с 11.10.2022 по 16.10.2023. 

Заявлением от 19.02.2024 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 282  602 руб., в том числе:  

- 208 582 руб. 03 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД,  расположенном по адресу: 

<

...> (нежилое помещение  П2 площадью 1 409,70 кв.м), за период с 01.05.2022 по 07.09.2022,  

- 74 019 руб. 97 коп. пени за период с 10.06.2022 по 19.02.2024 и далее по день фактической  оплаты суммы долга.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Заявлением от 14.03.2024 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 277  081 руб. 70 коп., в том числе:  

- 208 582 руб. 03 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД,  расположенном по адресу: 

<

...> (нежилое помещение  П2 площадью 1 409,70 кв.м), за период с 01.05.2022 по 07.09.2022,  

- 68 499 руб. 67 коп. пени за период с 14.06.2022 по 14.03.2024 и далее по день фактической  оплаты суммы долга.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил; полагает, что, поскольку  нежилое встроенно-пристроенное помещение П2 имело отдельный вход, он не пользовался  общим имуществом в многоквартирном доме и, соответственно, не должен нести расходы на  его содержание. Ответчик также указывает на то, что платежные документы в его адрес  истцом не направлялись, соответственно, оснований для начисления неустойки не имеется;  более того, сам расчет неустойки произведен истцом без учета положений Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

На основании статьи 226, части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся  в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД,  расположенном по адресу: 

<

...>, истец в спорный  период являлся управляющей организацией в отношении указанного МКД.  

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение П2, расположенное по  вышеуказанному адресу, в спорный период (до 08.09.2022) находилось в собственности  ответчика.  

Поскольку оплата услуг управляющей организации по спорному нежилому помещению  его собственником не осуществлялась, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с  требованием погасить образовавшуюся задолженность (расчет размера платы произведен по  ставке, установленной органом местного самоуправления, - постановление Администрации  г.Сарова Нижегородской области от 18.12.2018 № 3806) и уплатить пени, которая оставлена  последним без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным  исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в  обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных  платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным  собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  

собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от  09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а  также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не  входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,  включая земельный участок, на котором расположен дом.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об  установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).  

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в  соответствии с частями 9.2, 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.  

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от  09.11.2010 № 4910/10, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных  документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного  Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).  

При изложенных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты задолженности,  требование истца о взыскании суммы долга (208 582 руб. 03 коп. - за период с 01.05.2022 по  07.09.2022) является правомерным.  

Также суд отмечает, что ранее с ответчика взыскана задолженность по спорному  нежилому помещению за май 2019 года - апрель 2022 года (дело № А43-18085/2022).  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено  взимание с должника неустойки (штрафа, пени).  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего  за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен;  следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании, в том числе по день  фактической оплаты суммы долга, является правомерным.  

Расчет неустойки, произведенный истцом по ключевой ставке Центрального банка РФ,  не превышающей 9,5% годовых, судом проверен и принимается.  

Доводы ответчика относительно невозможности начисления неустойки в  рассматриваемом случае судом не принимаются - как несостоятельные.  

Положения статьи 155 Жилищного кодекса РФ не содержат такого основания для  освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных  документов.  

Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного  дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном  доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и  осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки.  

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"  (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на  которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и  седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности, не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением  текущих платежей.  

В силу пункта 3 Постановления № 497 оно вступает в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022  (включительно).  

Спорная задолженность является текущей, соответственно, оснований для  неначисления неустойки за указанный период не имеется.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы  состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной пошлины,  относятся на ответчика.  

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная  пошлина подлежит возврату истцу частично в связи с уплатой им государственной пошлины в  большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182, 228-229, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Центр  жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 208 582 руб.  03 коп. долга, 68 499 руб. 67 коп. неустойки, неустойку за период с 15.03.2024 по день  фактической оплаты суммы долга – в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса РФ, 8 542 руб. государственной пошлины.  

Возвратить муниципальному унитарному предприятию "Центр жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета 4 333 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 5277  от 08.12.2023.  

Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета  уплаченной государственной пошлины.  

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле.  Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд  Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению. Настоящее решение  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения оно вступает в  законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В  случае подачи апелляционной жалобы настоящее решение, если оно не отменено или не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом  апелляционной инстанции.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу  по заявлению взыскателя. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование  настоящего решения в апелляционном порядке выдать по заявлению взыскателя.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия  решения в полном объеме. Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в том же порядке по  основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Судья Е.В.Белянина