ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11 «А», тел.273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

                                                              11АП-13200/2023

г. Самара                                                                                               Дело №А55-5736/2023

11.09.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 11.09.2023 

            Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

            председательствующего судьи Котельникова А.Г., судей Барковской О.В., Кузнецова С.А.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

            представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились,  

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Надежсервис" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2023 по делу № А55-5736/2023 (судья Шехмаметьева Е.В.) 

         по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара

         к обществу с ограниченной ответственностью "Надежсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара

         о возложении обязанности предоставить документы

 

                                                            У С Т А Н О В И Л :

          Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Надежсервис" о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: 

<

...>.

    В ходе судебного разбирательства суд принял от ООО УК «Мой Эко Дом» уточнение исковых требований, согласно которым истец просит суд обязать ответчика в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу передать ООО УК «Мой Эко Дом» на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> в том числе:

-технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>;

-заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом, в том числе за 2021г., 2022г., январь 2023г.

         Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2023 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Надежсервис» в течении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом» на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в том числе: технический паспорт; заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период управления: многоквартирным домом  2021 год,  2022 год, январь 2023 года.

         ООО "Надежсервис" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Заявитель просит полностью отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2023. Податель жалобы указывает, что истребуемые ООО УК "Мой Эко Дом" документы ответчику предыдущей управляющей организацией не передавались, следовательно, ООО "Надежсервис" не имеет возможности передать указанную документацию истцу. Имевшиеся в наличии у ответчика документы по эксплуатации здания были переданы истцу в полном объеме, восстановление спорной документации является фактически ее новым изготовлением за счет ответчика, что недопустимо, в связи с недоказанностью обстоятельств получения ответчиком данных документов от предыдущей управляющей организации, а также обязанности изготовить их в процессе обслуживания и эксплуатации.

 

         Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились. 

         Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем на основании положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

         Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.               

         Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2023 исходя из нижеследующего. 

  По делу установлено, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом» с 01.02.2023 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления, Приказом ГЖИ Самарской области от 19.01.20203г. № 40292-ул/1 и открытыми сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

 До этого управление указанным МКД осуществляло ООО «Надежсервис». 

 ООО УК «Мой Эк Дом» направляло в адрес ООО «Надежсервис» требование  о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, истцу, как вновь выбранной управляющей организации. Ответчик требование истца оставил его без удовлетворения, техническую документацию на многоквартирный дом истцу не передал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

        В обоснование своих требований ООО УК "Мой Эко Дом" указывало, что законодательно установлена обязанность управляющей организации принять, хранить и передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать, на основании двухстороннего акта приема-передачи, техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением МКД, новой управляющей организации. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД. Следовательно, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

        Мотивированного отзыва на исковое заявление ответчик в суд первой инстанции не представил.    

        Суд первой инстанции дал оценку доводам сторон и представленным доказательствам и вынес решение об удовлетворении исковых требований ООО УК "Мой Эко Дом". При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался статьями 44, 161, 162 ЖК РФ, 8, 307, 393, 397, 398 ГК РФ.

        Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из нижеследующего.

  Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

  Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

  В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации. 

  Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

  Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: 

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); 

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. 

Пунктом 24 Правил №491 определен перечень технической документации, а в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В частности, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене управляющей организации, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил №416). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, при смене управляющей организации ответчик не передал истцу необходимый перечень документов по управлению МКД №44 по ул. Димитрова г. Самары.     

Доводы апелляционной жалобы о том, что истребуемые документы у ответчика отсутствуют, так как не были ему переданы предыдущей управляющей организацией, судом апелляционной инстанции отклоняются. 

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

   В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

   В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

   Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

   Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении дел о передаче документации в отношении МКД от прежней управляющей органиазции к новой управляющей организации следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

   Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

   Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного суда РФ от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287 по делу №А04-2984/2020).      

   По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

   В данном случае ответчик не представил доказательств объективной невозможности восстановления документов, истребуемых истцом.      

         Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по передаче технической документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию МКД, и в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, в том числе – после восстановления в случае ее утраты. Отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления МКД, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление МКД.

        При вынесении решения суд первой инстанции исследовал все обстоятельства дела и представленные в дело доказательства в совокупности, правильно применил нормы права. Оснований для иной оценки обстоятельств и материалов настоящего дела, а также сделанных судом выводов арбитражный апелляционный суд не находит, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

        На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены или изменения отсутствуют.

        Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.      

        Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2023 по делу № А55-5736/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

        Председательствующий                                                                  А.Г. Котельников         

 

        Судьи                                                                                                   О.В. Барковская

                                                                                                                         С.А. Кузнецов