ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-10076/2018

24 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от заявителя: Балушкин И.А. (доверенность от 15.10.2018)

от заинтересованных лиц: Гумилина К.А. (доверенность от 22.12.2016); 2, 3 – не явились, извещены.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21817/2018)  АО «Военторг-Запад» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 по делу № А56-10076/2018 (судья  Кротов С.М.), принятое 

по заявлению АО «Военторг-Запад» 

к  1) Министерству обороны Российской Федерации; 2) Агентству по имуществу Калининградской области; 3) Администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» 

об установлении факта действительного местонахождения объекта недвижимости – встроенного нежилого помещения (чайной №37) площадью 93,2 кв.м. по адресу: Калининградская обл., Гвардейский р-н, пос.Знаменск, ул.40-лет Победы, КН 39:02:020023:228

3-е лицо:  Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление федеральной службы государственного кадастра и картографии» по Калининградской области

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта действительного местонахождения объекта недвижимости – встроенного нежилого помещения (чайной №37) площадью 93,2 кв.м. по адресу: Калининградская обл., Гвардейский р-н, пос. Знаменск, ул.40-лет Победы, КН 39:02:020023:228. 

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Агентство по имуществу Калининградской области, Администрация муниципального образования "Гвардейский городской округ". 

Определением суда от 29.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление федеральной службы государственного кадастра и картографии» по Калининградской области.

Решением от 05.07.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением, АО «Военторг-Запад» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на нарушение судом процессуальных норм, поскольку, установив наличие спора о праве, суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения.

В судебном заседании представитель заявителя доводы жалобы поддержал, представитель Министерства обороны РФ возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, Общество ссылается на то, что допущенная при проведении первичной технической инвентаризации Объекта 25.11.2008 года Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ошибка повлекла за собой последствия, препятствующие осуществлению заявителем принадлежащих ему прав собственника в отношении встроенного нежилого помещения чайной №37, в том числе распоряжению спорным объектом. 

АО «Военторг-Запад» в обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с Приказом Командующего Балтийским флотом от 10.10.2008 № 1158 «О передаче объектов недвижимости в оперативное управление федеральному казенному предприятию «Управление торговли Балтийского флота» в оперативное управление ФКП «УТ БФ» был передан объект недвижимости по адресу: Калининградская область. Гвардейский район, пос. Знаменск, ул. 40 лет Победы, д.18, военный городок № 11, инв. № 17 в/ч 01907 площадью 97,9 кв.м. встроенное помещение чайной № 37. 

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации № 947 от 09.09.2009 года «Об условиях приватизации ФКП «Управление торговли Балтийского флота» в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «УТ БФ» вошел объект недвижимости нежилое помещение чайная, расположенное по адресу Калининградская область. Гвардейский район, пос. Знаменск, УЛ. Шоссейная в/г № 11 литера 1 из литера 17 площадь 93,2 кв.м., 1 этаж (п.78 Состава подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «УТ БФ»). 

В соответствии с договором о присоединении б/н от 11.05.2012 ОАО «Управление торговли Балтийского флота» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Управление торговли ЛенВО» с переходом к последнему всех прав и обязанностей. Согласно передаточному акту от 31.08.2012 б/н к ОАО «Управление торговли ЛенВО» также перешло право собственности на объект нежилое помещение чайная, расположенное по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Знаменск, ул. Шоссейная в/г № 111 литера I из литера 17 площадь 93,2 кв.м., 1 этаж. 

Протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «УТ ЛенВО» от 28.10.2013 изменено наименование Общества на АО «Военторг-Запад». 

09.12.2014 была произведена государственная регистрация права собственности АО «Военторг-Запад» на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос.Знаменск, ул. Шоссейная в/г № 111 литера I из литера 17 площадь 93,2 кв.м, 1 этаж. 

Между тем как указывает заявитель, в государственном кадастре объект недвижимости по данному адресу не числится, в связи с чем АО «Военторг-Запад» в дальнейшем было отказано в постановке вышеуказанного объекта на кадастровый учет. По мнению АО «Военторг-Запад», при проведении первичной технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу пос. Знаменск, ул. 40 лет Победы, д.18, ФГУП «Ростехинвентаризации» была допущена техническая ошибка в части наименования улицы и в наименовании объекта была ошибочно указана ул. Шоссейная.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу  подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации Р.Х. Цаликова от 27.07.2013 г. № 629 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Калининградской области» и акта приема-передачи от 07.10.2013 года в государственную собственность Калининградской области переданы 33 объекта бывшего военного городка, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Знаменск, военный городок № 11 (ориентир улица 40-летия Победы, далее - бывший военный городок). 

29.01.2014 г. право собственности Калининградской области на комплексное здание, общей площадью 3648 кв.м., инвентарный номер: 5742 (литера 17), этажность: 2, подземная этажность: 1, с кадастровым номером 39:02:020023:218, зарегистрировано за № 39-39-04/137/2014-59 Управлением Росреестра по Калининградской области (далее — комплексное здание). 

По сведениям ЕГРН, объект недвижимости «нежилое помещение» с кадастровым номером 39:02:020023:228, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п.Знаменск, ул.40 лет Победы, пом.1 из 17, Военный городок №11 (180 м. на юг от жилого дома №9), общей площадью 93,7 кв.м., этаж 1 (подвал), сведения о правах на данный объект отсутствуют. Нежилое помещение с кадастровым номером 39:02:020023:228 расположено в пределах объекта недвижимости «комплексное здание» с кадастровым номером 39:02:020023:218. Как ранее учтенные объекты были поставлены на кадастровый учет 14.09.2011 года. 

Сравнивая имеющуюся информацию по объектам недвижимости, суд пришел к выводу, что нежилые помещения с кадастровым номерами 39:02:020023:280 (помещение 1) и 39:02:020023:228 (помещение 2) являются различными объектами, имеют различные характеристики: - адрес помещения 1, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН, отличается от адреса бывшего военного городка №11, по которому расположено нежилое помещение 2; - объекты имеют разную площадь - 93,2 кв.м. и 93,7 кв.м. соответственно; - помещение 1 размещено на 1 этаже; помещение 2 размещено в подвале; - на государственном кадастровом учете помещение 1 состоит как - нежилое помещение, встроенное нежилое помещение (чайная №37), а нежилое помещение 2 - как нежилое помещение, встроенное помещение котельной в комплексном здании инв.№17. 

Таким образом, по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п.Знаменск, ул.40 лет Победы, пом.1 из 17, Военный городок №11 (180 м. на юг от жилого дома №9), находится только имущество, принадлежащее на праве собственности Калининградской области.

Суд пришел к правильному  выводу, установив, что целью заявленного требования по делу является оспаривание права собственности Калининградской области на комплексное здание в существующих технических характеристиках. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание права по существу означает оспаривание оснований его возникновения, то есть при разрешении такого рода споров подлежат установлению наличие оснований возникновения права собственности и их действительность, отсутствие порочности основания регистрации права.

Вместе с тем суд не учел, что в соответствии с ч.4 ст.221 АПК РФ в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, установив в последнем абзаце на стр.4 решения наличие спора о праве, пришел к ошибочному выводу об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.07.2018 по делу №  А56-10076/2018  отменить.

Оставить заявление без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина