АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

 

г. Пенза  

«17» февраля 2023 года  дело № А49-12192/2022 Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном  заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу № А49-12192/2022 по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое  Общество Прима – Финанс», пер. Ботанический, д. 5, эт. 5, пом. 17Д, РМ 6, Москва г.,  129090 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Капитал», пер. Ботанический д. 5,  пом. ХIII, комн. 17 Е, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о прекращении права собственности, о признании права собственности,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО1  ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440600 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явилось, извещено; 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое  Общество Прима – Финанс» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» о прекращении права  собственности ООО «Т-Капитал» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340,  расположенную по адресу: 

<

...>, и о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с  кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 389.1 ГК РФ. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, определением суда от 18.11.2022 г. привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Пензенской области.  

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2023 г. по делу № А4912192/2022 исковые требования удовлетворены.  

Зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Т-Капитал» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по  адресу: 

<

...> признано  отсутствующим.  

С общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима –  Финанс» взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.  

Вместе с тем, при вынесении решения по делу судом не было рассмотрено требование  истца о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с  кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Согласно части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в  судебном заседании.  

По рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения судебное заседание  назначено на 14.02.2022 г.  

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда  Пензенской области в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет»  http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru).  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. О дате, времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным проведение судебного заседания в  отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого  решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в  деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в  отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было  принято решение.  

При принятии решения суд не рассмотрел требование истца о признании права  собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером  58:13:0090311:340, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ООО «Т-Капитал» по договору купли-продажи  закладных от 22.10.2019 г., заключенному ООО «Т-Капитал» с АО «Агентство ипотечного  

кредитования Пензенской области», были приобретены права требования к физическим  лицам по кредитным договорам и закладные. Закладные и права требования к должникам  были переданы ответчику совместно со всеми удостоверяемыми ими правами в  совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и  правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой (п. 1.2. договора). К  ответчику перешли, в том числе, права требования к ФИО2  и ФИО3 по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от  30.06.2014 года. Договор займа был обеспечен залогом недвижимого имущества – квартиры  по адресу: 

<

...> (л.д.  16-21).  

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 30.04.2020 г.  по делу № 2-341/2020 исковые требования ООО «Т-Капитал» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по  договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.  

С ФИО2 и ФИО4 в  пользу ООО «Т-Капитал» солидарно взыскана задолженность по договору займа №  Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года в размере 1 554 193 (один миллион пятьсот  пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 36 копеек, в том числе: 1 049 572 рубля -  основной долг; 255 527 рублей - проценты; 249 094 рубля 36 копеек - пени.  

Суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую  ФИО2 и ФИО4, общей  площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № 58- 58-24/018/2014-856 от 02.07.2014 года, определил способ реализации с публичных торгов,  установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 076 430 (один миллион  семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей (л.д. 57-61).  

Ответчиком были получены исполнительные листы и возбуждено исполнительное  производство № 17903/20/58030-ИП от 21.09.2020 г.  

Постановлением УФССП России по Пензенской области от 11.12.2020 г. жилое  помещение, площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенное  по адресу: 

<

...>,  передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл,  Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах,  проводимых в форме аукциона (л.д. 64).  

ООО «Т-Капитал» (Продавец) и ООО «СФО Прима – Финанс» (Покупатель) был  заключен договор купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г., по которому истцом были  приобретены закладные и права требования к физическим лицам, вытекающие из кредитных  договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в том числе долг к ФИО2 и ФИО3 по договору займа №  Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, обеспеченного залогом квартиры по адресу:  

<

...>.  

 Права требования переходят от Продавца к Покупателю в дату заключения  настоящего Договора (п. 1.3 договора).  

 За приобретаемые Закладные и права требования Покупатель уплачивает  

Продавцу цену в 38 800 000 (Тридцать восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек  (далее - Цена Договора) (п. 2.1 договора).  

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2021 г. к договору купли-продажи   № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. стороны внесли изменения в п. 2.2 договора, изложив его в  следующей редакции: «денежные средства в счет уплаты цены договора покупатель  перечисляет на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 договора, не позднее 30  апреля 2021 года» (л.д. 69).  

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2021 г. к договору купли-продажи   № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. стороны внесли изменения в п. 2.1 договора, изложив его в  следующей редакции: «За приобретаемые Закладные и права требования Покупатель  уплачивает Продавцу цену в 49 100 000 (Сорок девять миллионов сто тысяч) рублей 00  копеек (далее - Цена Договора)» (л.д. 70).  

Факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи № 22/12/2020 от  22.12.2020 г. подтверждается платежным поручением № 587 от 05.05.2021 г. (л.д. 71).  

ООО «Т-Капитал» после передачи права требования истцу по договору купли- продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. в связи с тем, что информация о заключении договора  купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. не была своевременно доведена до  юридического департамента ООО «Т-Капитал», продолжало оставаться участником  исполнительного производства, получило от УФССП России по Пензенской области  предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество  за собой. Ответчик выразил свое согласие и по акту от 16.08.2021 г. квартира по адресу:  

<

...> в связи с  нереализацией ее на торгах в ходе исполнительного производства была передана судебным  приставом-исполнителем ООО «Т-Капитал» (л.д. 62-63).  

14.06.2022 г. ООО «T-Капитал» ошибочно было зарегистрировано право  собственности на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340 по адресу 

<

...>, номер регистрации  58:13:0090311:3440-58/073/2022-8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).  

Впоследствии ответчиком был обнаружен факт ошибочного обращения за  государственной регистрацией права собственности, однако, передать право собственности  ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру для ответчика в настоящее время не  представляется возможным, поскольку по договору купли-продажи № 22/12/2020 от  22.12.2020 г. ответчиком истцу уже было продано право требования задолженности,  обеспеченное залогом квартиры (закладная). Поскольку ООО «T-Капитал» обратило  взыскание на заложенное имущество (квартиру), ООО «СФО Прима – Финанс» обратилось в  арбитражный суд с иском о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс»  на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу:  

<

...>.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы  защиты гражданских прав, в том числе предъявление исков о признании права.  

 В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на  основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке  

(уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  

В материалы дела представлен договор купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г.,  по которому истцом были приобретены закладные и права требования к физическим лицам,  вытекающие из кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в том  числе долг к ФИО2 и ФИО3 по  договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, обеспеченного залогом  квартиры по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие  права ее законного владельца:  

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным  ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;  

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» при осуществлении своих прав владелец документарной закладной  обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении  которого осуществляется соответствующее право, по его требованию.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для  удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество  осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не  предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 30.04.2020 г. по делу   № 2-341/2020 задолженность по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014  года в размере 1 554 193 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три)  рубля 36 копеек была взыскана, обращено взыскание на спорную квартиру.  

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на  основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке  (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Права на закладную в полном объеме перешли к ООО «СФО Прима – Финанс» в дату  заключения Договора купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. (п. 1.3 договора).  

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом  или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том  объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к  новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также  другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.  

Таким образом, переход прав по основному обязательству влечет за собой переход к  новому кредитору прав по всем обеспечительным договорам.  

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об  

ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому  переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права,  обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего  залогодержателя по договору об ипотеке.  

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что вещное право на спорную  квартиру принадлежало ООО «Т-Капитал», которое уступило права требования  залогодержателя ООО «СФО Прима – Финанс» в отношении предмета ипотеки - квартиры  общей площадью 66,2 кв. м., кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенной по  адресу: 

<

...>.  

На основании вышеизложенного, суд признает подлежащим удовлетворению  требование о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью  «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым  номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Поскольку Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2023 г. по делу   № А49-12192/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество  Прима – Финанс» уже были взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.,  вопрос о распределении судебных расходов по уплате госпошлины разрешению не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» (ИНН 

<

***>) на  квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.  

 Судья Г.В. Алексина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.10.2022 8:56:00

Кому выдана Алексина Галина Владимировна