АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 марта 2024 года

Дело №

А55-17652/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарями Зайцевым Ю.К., Лисицкой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр",

к автономной некоммерческой  организации "Институт регионального развития",

о взыскании 243 151руб. 88коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 05.06.2023 № 74/7;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 16.01.2023;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр" обратилось в арбитражный суд с иском к  Автономной некоммерческой  организации "Институт регионального развития" о взыскании 243 151руб. 88коп., в том числе: 241 115руб. 11коп. задолженности по арендной плате по договорам № ИРР-1 от  01.09.2019 за период  январь-апрель 2023года в сумме 74 357руб. 05кок.;  № ИРР-2 от 16.09.2019 за период январь-апрель 2023года в сумме 138 751руб. 01коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период январь-апрель 2023год в сумме 20 307руб. 05коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель 2023 года в сумме 7 700руб. 00коп.; 2 036руб. 77коп. пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнения к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к нему.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды № ИРР-1 от 01.09.2019 за период  март-апрель 2023 года в сумме 56 732руб. 54кок.; № ИРР-2 от 16.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 105 142руб. 98коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период март-апрель 2023 год в сумме 14 521руб. 54коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель 2023 года в сумме 6 600руб. 00коп.; 2 036руб. 77коп. пени.

Также от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды № ИРР-1 от 01.09.2019 за период  март-апрель 2023 года в сумме 56 732руб. 54кок.; № ИРР-2 от 16.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 105 142руб. 98коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период март-апрель 2023 год в сумме 14 521руб. 54коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель-сентябрь 2023 года в сумме 46 200руб. 00коп.; 2 036руб. 77коп. пени.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.02.2024 до 13.02.2024 до 10 час. 15мин. (03-0402.202, 09-10.02.2024 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Например, увеличением размера исковых требований является изменение истцом в большую сторону сумм взыскиваемых неустоек, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, вызванное увеличением периода просрочки исполнения основного обязательства.

Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).

Исходя из текста заявления об уточнении исковых требований, его просительной части, истцом заявлены новые требования по договору № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период май-сентябрь 2023 года, рассмотрение которых в рамках данного дела является недопустимым и противоречащим действующему законодательству, в связи с чем, заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды № ИРР-1 от 01.09.2019 за период  март-апрель 2023 года в сумме 56 732руб. 54кок.; № ИРР-2 от 16.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 105 142руб. 98коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период март-апрель 2023 год в сумме 14 521руб. 54коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель 2023 года в сумме 6 600руб. 00коп.; 2 036руб. 77коп. пени.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Обществом с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр" и Арендатором - Автономной некоммерческой организацией "Институт регионального развития" были заключены следующие договоры:

Договор аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, предметом которого являлась аренда нежилых помещений общей площадью 70,8 кв.м. (под размещение офиса), расположенных на 2 (Втором) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного. комплекса, назначение: нежилое, 11 - этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14286,9 кв.м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204);

Договор аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, предмет которого являлась аренда нежилых помещений общей площадью 109кв.м., расположенных на 3 (Третьем) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11-этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 1'4 286,9. кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204);

Договор аренды № ИРР-3 от 01.07.2020, предметом которого являлась аренда нежилого помещения площадью 18 кв.м., расположенного на 6 (Шестом) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11 - этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204);

Договор аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022, предмет которого являлась аренда нежилого помещения (части коридора) площадью 1,8 кв.м. (под размещение рекламной конструкции), расположенного на 3 (Третьем) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11-этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204).

Объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11 - этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204) принадлежит Истцу (Арендодателю) на праве собственности, согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 0504.2012 серия 63-АЖ № 298146, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2023 № КУВИ-001/2023-114954968.

Передача арендованных помещений была осуществлена Истцом Ответчику по Акту приема-передачи от 01.09.2019 к Договору аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, Акту приема-передачи от 16.09.2019 к Договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, Акту приема-передачи от 01.07.2020 к Договору аренды № ИРР-3 от 01.07.2020, Акту приемки-передачи помещения от 17.02.2022 к Договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

В соответствии с подпунктом 5.4.2. пункта 5.4., содержащимся в Договоре аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, в Договоре аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, в Договоре аренды № ИРР-3 от 01.07.2020да, а также согласно подпункту 3.4.2. пункта 3.4. Договора аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 Арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату по названным договорам.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета по договорам аренды № ИРР-1 от 01.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 56 732руб. 54кок.; № ИРР-2 от 16.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 105 142руб. 98коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период март-апрель 2023 год в сумме 14 521руб. 54коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель 2023 года в сумме 6 600руб. 00коп.

Пунктом 13.5., содержащимся в Договорах аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, № ИРР-2 от 16.09.2019, № ИРР-3 от 01.07.2020, предусмотрена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая ответственность за неисполнение денежного обязательства, применяется за просрочки внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р 17.02.2022. Общая сумма пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, за допущенные просрочки внесения арендной платы по названным выше договорам аренды, составила 2 036руб. 77коп.

Ответчик возражая по требованиям указал, что объекты аренды освободил 15.03.2023, расчет арендной платы не верен, задолженность отсутствует, истец не правомерно удерживает обеспечительный платеж.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, и возврат имущества по окончании срока аренды.

Доводы ответчика о фактическом прекращении арендных отношений и освобождения арендуемых помещений, ввиду чего у него отсутствует обязанность внесения арендной платы, не могут быть приняты судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды – путем составления передаточного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Между тем, ответчиком в материалы дела доказательства возврата помещений истцу по акту приема-передачи не представлены, равно как и не представлено документальных доказательств направления в адрес истца уведомления о намерении отказаться от договора аренды.

Также сотрудники Истца в соответствии с пунктом 5.1., содержащимся в Договоре аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, а также в Договоре аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, 06.04.2023 провели осмотр помещений, расположенных на 2 (Втором) и 3 (Третьем) этажах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701, переданных в аренду Ответчику по упомянутым Договорам, на предмет их технического состояния. По итогам проведенного осмотра было установлено, что в помещениях, расположенных на 2 (Втором) и на 3 (Третьем) этажах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701, арендованных Ответчиком, имеются механические повреждения стен. Количество и состав соответствующих недостатков были отражены в дефектной ведомости, составленной в отношении помещений, расположенных на 2 (Втором) и на 3 (Третьем) этажах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701, арендованных Ответчиком. В письме Исх. № 56 от 06.04.2023 содержалось требование об устранении выявленных повреждений. Однако недостатки, о которых было указано в письме Исх. № 56 от 06 апреля 2023 года, не были устранены Ответчиком.

В соответствии со сметным расчетом Истца, приложенным к письму Истца Исх. № 56 от 06.04.2023, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных механических повреждений стен в помещениях, расположенных на 2 (Втором) и 3 (Третьем) этажах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701, арендованных Ответчиком, составила 221 589 руб.

Ответчиком был уплачен Обеспечительный платеж по условиям Договора аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, а также Договора аренды № ИРР-2 от 16.09.2019 на общую сумму 183 564,60 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2019 год, подписанным со стороны Истца и Ответчика. Вопреки утверждениям Ответчика Обеспечительный платеж по Договору аренды № ИРР-3 от 01.077.2020 оплачен не был, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2020 и 2021 годы, подписанными со стороны Истца и Ответчика.

Пунктом 4.7., содержащимся как в Договоре аренды № ИРР-1 от 01 сентября 2019 года, так и в Договоре аренды № ИРР-2 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено право Истца удержать из суммы Обеспечительного платежа по названным Договорам аренды денежные средства, необходимые на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Истца.

Поскольку Ответчиком не были выполнены требования Истца об устранении повреждений стен в помещениях, расположенных на 2 (Втором) и 3 (Третьем) этажах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701, арендованных Ответчиком, Истец направил в адрес Ответчика письмо Исх. № 64 от 21.04.2023 об удержании из суммы Обеспечительного платежа по Договору аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, а также по Договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019 денежных средств, необходимых для проведения ремонта в названных помещениях. К письму Исх. № 64 от 21.04.2023 была приложена дефектная ведомость, а также сметный расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений.

Удержание Истцом Обеспечительного платежа по Договору аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, а также по Договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019 было осуществлено в соответствии с пунктом 4.7., содержащимся как в Договоре аренды № ИРР-1 от 01.09.2019, так и в Договоре аренды № ИРР-2 от 16.09.2019.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договорам аренды № ИРР-1 от 01.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 56 732руб. 54кок.; № ИРР-2 от 16.09.2019 за период март-апрель 2023 года в сумме 105 142руб. 98коп.; № ИРР-3 от 01.07.2020 за период март-апрель 2023 год в сумме 14 521руб. 54коп.; № ИРР-2/Р от 17.02.2022 за период апрель 2023 года в сумме 6 600руб. 00коп

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статей 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил.

Основанием ответственности по денежному обязательству, является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании штрафных санкций в сумме 2 036руб. 77коп.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и согласно подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 1 304руб. 00коп., перечисленную по платежному поручению № 355 от 31.05.2023.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом частично.

Взыскать с автономной некоммерческой  организации "Институт регионального развития", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 185 303руб. 83коп., в том числе задолженность в сумме 182 997руб. 06коп. и штрафные санкции в сумме 2 036руб. 77коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 559руб. 00коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 304руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов