АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 11328/2023

г. Ижевск

08 сентября 2023 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Запсибгидрострой" о взыскании 414 208 руб. 83 коп., в том числе 403 056 руб. 05 коп. долга, 11 152 руб. 78 коп. проценты за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 25.12.2020 №24а-20аТ2,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Запсибгидрострой" (далее – общество, ответчик) о взыскании 414 208 руб. 83 коп., в том числе 403 056 руб. 05 коп. долга, 11 152 руб. 78 коп. проценты за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 25.12.2020 №24а-20аТ2.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 июля 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 августа 2023 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

01 сентября 2023 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило ходатайство общества о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25 декабря 2020 года был заключен договор аренды недвижимого имущества №24а-20-Т2 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, общей площадью 33 237 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:1;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 261,00 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:188;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 313,2 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:192;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 261,2 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:190;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 261,9 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:186;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 263,7 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:194;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 257,0 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:195;

2-этажное панельное здание спального корпуса, площадью 258,4 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:189;

1-этажное кирпичное здание медпункта, площадью 144,00 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:197;

1-этажное кирпичное здание хозяйственного корпуса, площадью 89,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:7;

2-этажное кирпичное административное здание с подвалом, площадью 951,1 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:196;

1-этажное кирпичное здание ЦТП, площадью 60,5 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:185;

2-этажное кирпичное здание сауны, площадью 139,5 кв. м., кадастровый номер 59:01:2912503:187,

расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Коспашская, д.17 (далее – имущественный комплекс). 

Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал ответчику имущественный комплекс на основании акта приема-передачи от 15 февраля 2014 года.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату и компенсировать арендодателю понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендная плата установлена в размере 500 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора сумма арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия государственными или муниципальными органами актов, влияющих на увеличение ставки налогов, сборов, других обязательных платежей, увеличивающих эксплуатационные или коммунальные расходы арендодателя по содержанию помещения, а также в случае повышения уровня инфляции, но не чаще 1 раза в год. Арендатор должен быть уведомлен о таком повышении не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц.

В соответствии с исходящим уведомлением от 01.12.2021 №38 от истца в адрес ответчика сумма арендной платы с 01.01.2022 установлена в размере 650 000 рублей в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора уплата арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

15 апреля 2021 года сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым арендатор производит компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг ООО «Мегастрой» на основании заключенного агентского договора, которое по данному договору является Агентом между арендатором (Принципалом) и специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.2 договора компенсация расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг производится Арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 7.2.4 договора каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора. В случае нарушения арендатором условия о письменном уведомлении арендодателя в срок, не позднее чем за 2 (два) месяца до расторжения настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю сумму в размере половины обеспечительного платежа.

15.12.2022 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора.

Как указывает истец, договор расторгнут 15.01.2023. 

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 15.01.2023, возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, а также обязанности по уплате суммы в соответствии с пунктом 7.2.4. договора, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражений, иных ходатайств в материалы дела не представил.  

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По условиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия соглашения, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения ответчик принял на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, измененной в одностороннем порядке истцом на основании пункта 3.1.1. договора.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за пользование имущественным комплексом в размере, установленном договором, и об исполнении обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг, на момент принятия решения по делу суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п.7.2.4 договора каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора. В случае нарушения арендатором условия о письменном уведомлении арендодателя в срок, не позднее чем за 2 (два) месяца до расторжения настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю сумму в размере половины обеспечительного платежа.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о расторжении договора с 15.01.2023 было направлено ответчиком в адрес истца 15.12.2022 (л.д. 21) в нарушение пункта 7.2.4 договора в срок менее 2 месяцев.

Соответственно, требование о взыскании с ответчика 650 000 руб. 00 коп. является обоснованным, доказательств оплаты указанной суммы в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п.5.2.9 договора арендатором арендодателю предоставляется обеспечительный платеж в сумме 2-х размеров месячной арендной платы.

В силу п. 5.2.10. договора условие прямого погашения обеспечительным платежом распространяется на все указанные в договоре взыскания с арендатора, в том числе: невыплата/несвоевременная выплата арендной платы и пени, штраф за не уведомление о досрочном расторжении договора арендатором.

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В пункте 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных во втором абзаце пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Истец, в соответствии с условиями договора произвел зачет оставшейся суммы обеспечительного платежа в размере 933 958 руб. 28 коп. в счет погашения штрафа за ненадлежащее уведомление арендатором о расторжении договора (650 000 руб. 00 коп.) и арендной платы (283 985 руб. 28 коп.), в связи с чем, сумма задолженности по расчету истца составила 403 056 руб. 62 коп., в том числе  414 208 руб. 83 коп. задолженность по арендной плате, 362 041 руб. 43 коп. расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, о том что исковые требования в части взыскания 41 014 руб. 62 коп. долга по арендной плате, 362 041 руб. 43 коп. расходов по оплате коммунальных услуг обоснованы, подтверждены материалами дела. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом по правилам, установленным пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен и признан обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест Запсибгидрострой" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 414 208 руб. 83 коп., в том числе 403 056 руб. 05 коп. долг, 11 152 руб. 78 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 11 284 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из средств федерального бюджета 16 копеек государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 152 от 26.05.2023.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                           М.В. Мельникова