/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-34751/2018

Дело № А55-5758/2017

г. Казань

24 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Смоленского И.Н., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 

по делу № А55-5758/2017

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» филиал Самарский к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые технологии» о взыскании долга по арендной плате 270 232 руб. 90 коп., долга по оплате коммунальных услуг 17 872 руб. 44 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей 148 185 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 27 764 руб. 49 коп., компенсацию затрат на проведение оценки 6 250 руб., с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Борисова В.Е.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – ОАО «Железнодорожная торговая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые технологии» (далее – ООО «Торговые технологии», ответчик) о взыскании долга по оплате арендных платежей за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в сумме 270 232 руб. 90 коп., долга по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в сумме 17 872 руб. 44 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.11.2016 в сумме 148 185 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами (17 872 руб. 44 коп.) за период с 20.01.2015 по 30.11.2016 в сумме 27 764 руб. 49 коп., компенсации затрат на проведение оценки арендуемых помещений в сумме 6 250 руб.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил принять отказ от иска в части требования о взыскании основного долга по оплате арендных платежей за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в сумме 270 232, 90 руб.; взыскать с ответчика 241 222, 28 руб.: пени в размере 194 805, 78 руб. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.10.2014 по 10.12.2016; сумму основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в размере 17 872, 44 руб.; сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 22 294, 06 руб. за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 с суммы 17 872, 44 руб. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»); компенсацию затрат на проведение оценки арендуемых помещений в сумме 6 250 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2017 принят отказ истца от иска в части требования о взыскании основного долга по оплате арендных платежей в сумме 270 232 руб. 90 коп., производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части требования истца удовлетворены. С ООО «Торговые технологии» в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» взыскано 194 805 руб. 78 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 по 30.12.2016; 17 872 руб. 44 коп. основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014 по 30.11.2016; 22 294 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 и с 20.07.2017 взысканы проценты с суммы 17 872 руб. 44 коп. по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства; 6 250 руб. компенсации затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 решение от 02.11.2017 изменено, принять новый судебный акт. С общества с ограниченной ответственностью «Торговые технологии» в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» взыскано 194 805 руб. 78 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2014 г. по 30.12.2016 г., 6 250 руб. компенсации затрат на проведение оценки арендуемого нежилого помещения. В остальной части в удовлетворении иска отказано. В остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Торговые технологии» - без удовлетворения.

Обжалуя принятый судебный акт в кассационном порядке, истец просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судом апелляционной  инстанции норм материального права.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Торговые технологии» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.10.2014 №17/Б/14, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 141,37 кв.м., расположенное в здании магазина №22 общей площадью 819,10 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Демский район, улица Ухтомского, до 11. Срок действия договора (пункт 2.1) - до 01.09.2015.

В соответствии с разделом 3 договора на арендатора возложена обязанность в 5-дневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя. Заключение арендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

Арендатор обязался оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг, нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, неукоснительно соблюдать установленные правила противопожарной безопасности на недвижимо имуществе и нести ответственность за их соблюдение, обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования недвижимого имущества, своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.

В соответствии с разделом 5 договора согласованная сторонами арендная плата (с учетом НДС) составляет 1 263 847 руб. 80 коп. в год.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с соглашением о размере ежемесячной арендной платы (приложение №2 к договору) сторонами согласована величина ежемесячной арендной платы (без эксплуатационных, коммунальных расходов, с учетом НДС) в виде 105 320 руб. 65 коп. Арендатор компенсирует арендодателю понесенные им затраты на проведение оценки арендуемого нежилого помещения в размере 6 250 руб.

Обусловленное договором помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.10.2014 в удовлетворительном состоянии.

Истцом представлены доказательства заключение им договоров с энергоснабжающими организациями, а также организацией, осуществляющей выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 10.11.2016 между ОАО «ЖТК» и ООО «Торговые технологии» по договору №17/Б/14 от 01.10.2014 (подписанному обеими сторонами) задолженность ООО «Торговые технологии» перед истцом по состоянию на 10.11.2016 составляет 270 232, 90 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в размере 17 872 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2014 по 19.07.2017 в размере 22 294 руб. 06 коп. и с 20.07.2017 процентов с суммы 17 872 руб. 44 коп. по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что истцом не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие об обоснованности указанных требований.

Условиями договора аренды оплата арендатором предоставленных услуг: коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных, предусмотрено одним из двух способов: путем заключения арендатора с арендодателем договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо путем заключения арендатором договоров на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями (пункт 3.2.1 договора). При этом оплата указанных услуг (пункт 3.2.5) осуществляется в соответствии с договорами на оплату услуг.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие заключение арендатора с арендодателем договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

Кроме того, представленные истцом расчеты размера коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, подлежащих взысканию с ответчика составлены истцом произвольно, не учитывают распределение соответствующих платежей исходя из всех площадей, находящихся в собственности истца в данном здании, методика, по которой истец рассчитал указанную задолженность ответчика сторонами не согласована.

Поскольку судами установлено нарушение обязательств по внесению арендных платежей, требование о взыскании неустойки в размере 194 805 руб. 78 коп. судом апелляционной инстанции признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на переоценку по делу фактических обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018  по делу № А55-5758/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                              Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                  И.Н. Смоленский

 

                                                                                                 Р.А. Нафикова