АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8198/2019

город Киров

18 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мочаловой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания без использования (ввиду неявки сторон, третьего лица) средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению

акционерного общества с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 612711, Кировская область, Омутнинский район, поселок городского типа Восточный, улица Пионерская, дом 4, кабинет 2)

к муниципальному казенному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 612711, Кировская область, Омутнинский район, поселок городского типа Восточный, улица Азина, дом 3А)

об урегулировании разногласий по договору

и встречному исковому заявлению 

муниципального казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 612711, Кировская область, Омутнинский район, поселок городского типа Восточный, улица Азина, дом 3А)

к акционерному обществу с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 612711, Кировская область, Омутнинский район, поселок городского типа Восточный, улица Пионерская, дом 4, кабинет 2)

об урегулировании разногласий по договору,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – 

Государственная жилищная инспекция Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>),

без участия сторон и третьего лица, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении с муниципальным казенным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (далее – ответчик) договора от 01.04.2019 № 01/КРдляСОИ-19 на  приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно по пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 2.2, 3.2.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4, 5.1, 9.5, а также о взыскании с ответчика судебных расходов по государственной пошлине.

Определением от 24.06.2019 иск принят к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 25.07.2019 с указанием на возможность перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции в тот же день; протокольными определениями от 25.07.2019, от 23.09.2019, от 22.10.2019, от 25.10.2019, от 20.11.2019, от 18.12.2019, определением от 14.01.2020, протокольными определениями от 12.02.2020, от 18.03.2020, от 13.04.2020, от 28.04.2020, от 20.05.2020, от 17.06.2020, определением от 25.06.2020, протокольными определениями от 22.07.2020, от 19.08.2020, от 24.09.2020, от 26.10.2020, от 08.12.2020, от 29.12.2020, от 09.02.2021, от 26.02.2021, от 04.03.2021, от 29.03.2021, от 21.04.2021, от 04.05.2021, от 20.05.2021, от 02.06.2021, от 17.06.2021, от 23.06.2021, от 15.07.2021, от 29.07.2021, от 04.08.2021, от 18.08.2021, от 16.09.2021, от 29.09.2021, от 13.10.2021, от 28.10.2021, от 24.11.2021, от 30.11.2021, от 14.12.2021, от 27.12.2021, от 11.01.2022, от 18.01.2022, определениями от 01.02.2022, от 15.02.2022, протокольными определениями от 22.02.2022, от 01.03.2022  отложено предварительное судебное заседание, объявлен перерыв в предварительном судебном заседании, отложено судебное разбирательство, объявлен перерыв в судебном заседании, отложено судебное разбирательство, соответственно, до 23.09.2019, до 22.10.2019, до 25.10.2019, до 20.11.2019, до 18.12.2019, до 14.01.2020, до 12.02.2020, до 18.03.2020, до 13.04.2020, до 28.04.2020, до 20.05.2020, до 17.06.2020, до 25.06.2020, до 22.07.2020, до 19.08.2020, до 24.09.2020, до 26.10.2020, до 08.12.2020, до 29.12.2020, до 09.02.2021, до 26.02.2021, до 04.03.2021, до 29.03.2021, до 21.04.2021, до 04.05.2021, до 20.05.2021, до 02.06.2021, до 17.06.2021, до 23.06.2021, до 15.07.2021, до 29.07.2021, до 04.08.2021, до 18.08.2021, до 16.09.2021, до 29.09.2021, до 13.10.2021, до 28.10.2021, до 24.11.2021, до 30.11.2021, до 14.12.2021, до 27.12.2021, до 11.01.2022, до 18.01.2022, до 01.02.2022, до 15.02.2022, до 22.02.2022, до 01.03.2022, до 15.03.2022.

Также определением от 14.01.2020 принято к рассмотрению встречное исковое заявление муниципального казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» об урегулировании разногласий, возникших при заключении с обществом с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» (далее – ответчик по встречному иску, ООО «ВостокДомСервис») договора от 01.04.2019 № 01/КРдляСОИ-19 на  приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно по наименованию договора и пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 2.2, 3.1.7, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.2, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 5.1, 6.6, 8.1, 9.5, отказать истцу (по первоначальному иску) во взыскании судебных расходов. 

Определением суда от  25.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – третье лицо, ГЖИ Кировской области). 

В соответствии с положениями главы 12, статей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд, рассматривая настоящее дело и учитывая имеющиеся документы, исходил из того, что истец и ответчик, третье лицо уведомлены о судебном процессе, в том числе, об отложении судебного заседания с 01.03.2022 до 15.03.2022.

Суд учел, что в ходе рассмотрения дела от сторон поступили и приобщены в дело процессуальные документы. 

Так, от истца поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению 18.09.2019, дополнительные документы от 08.10.2019, ходатайство об уточнении исковых требований (уточненное исковое заявление) от 04.10.2019, ходатайство от 07.11.2019, дополнительные документы 18.12.2019, отзыв на уточненное исковое заявление 25.12.2019, дополнительные документы от 26.12.2019, 14.01.2020, письменное мнение по встречному исковому заявлению от 14.01.2020, ходатайство от 12.03.2020, письменная позиция от 18.05.2020, ходатайства от 11.06.2020, 22.06.2020, от 17.08.2020, ходатайство об уточнении исковых требований от 07.10.2020, письменное обоснование позиции по иску от 07.10.2020, ходатайство 12.01.2022, 27.01.2022; от ответчика – отзыв на иск 16.07.2019, заявление об исправлении ошибки в отзыве на иск от 17.07.2019, встречное исковое заявление от 18.10.2019, ходатайство от 18.10.2019, сопроводительное письмо от 21.10.2019, расчеты тепловых потерь в МКД к встречному исковому заявлению от 18.11.2019, уточненное встречное исковое заявление от 25.12.2019, ходатайство о приобщении документов к материалам дела 12.02.2020, ходатайство от 13.04.2020, дополнительные документы 21.05.2020, ходатайства 21.05.2020, от 16.06.2020, от 17.07.2020, дополнительные документы 21.08.2020, заявление 10.09.2020, ходатайства от 22.09.2020, от 16.10.2020, от 14.01.2022. 

Исковые требования основаны на положениях статей 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», (далее - Закон о  теплоснабжении) и положениях Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; Правил, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 354, Правила № 124) и мотивированы неправомерным отказом ответчика по первоначальному иску от заключения договора на приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме, на предложенных истцом условиях; по встречному иску мотивированы тем, что спорные условия, изложенные в редакции ООО «ВостокДомСервис», считать недействительными и необоснованными. 

В ходе судебного процесса от истца по первоначальному иску поступали ходатайства об уточнении требований от 04.10.2019, от 07.10.2020. 

В соответствии с ходатайством от 07.10.2020 истец просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении с ответчиком Договора, приняв пункты 1.1, 1.3, 1.4, 2.2, 3.2.1, 4.2, 4.2.1-4.2.3, 4.2.4 исключить, 5.1, 9.5  Договора в редакции истца, а также разрешить вопрос о  судебных расходах. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ  указанное ходатайство истца принято, рассмотрение дела продолжено по уточненным требованиям, в редакции от 07.10.2020.

Также в ходе судебного процесса от истца по встречному иску поступало уточненное встречное исковое заявление от 25.12.2019, в соответствии с которым просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении с ООО «ВостокДомСервис» Договора, приняв наименование и пункты 3.1.7, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.2, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.1, 4.2.3 исключить, 6.6, 8.1,   Договора в редакции истца по встречному иску, отказать истцу по первоначальному иску во взыскании судебных расходов. 

Определением от 14.01.2020 встречное исковое заявление было принято к рассмотрению.

Ответчик по первоначальному иску в отзыве на иск не согласился с редакцией спорных условий, предложенных истцом, настаивал на своей редакции спорных условий, считая их соответствующими действующему законодательству и обстоятельствам спора.

Ответчик по встречному иску в отзыве на иск (с учетом уточнения) сообщил, что считает позицию истца по встречному исковому не обоснованной и не подлежащей удовлетворению, поскольку пункты 3.1.7, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.2.3, 6.6, 8.1 в редакции встречного искового заявления идентичны редакции протокола разногласий – спора по указанным пунктам нет, истец по первоначальному иску при подписании протокола согласился с редакцией ответчика. Кроме того, пункты 3.2.2, 3.3.2 в редакции истца по встречному исковому заявлению заведомо неисполнимы. 

С учетом изложенного, суд счел возможным в судебном заседании 15.03.2022 завершить рассмотрение дела по имеющимся документам.  

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного процесса представителей сторон, суд установил следующее.

В управлении ООО «ВостокДомСервис» находятся многоквартирные дома, расположенные в поселке городского типа Восточный Омутнинского района по адресам: улица Азина, дом 1, 3, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 14/1, 15, 17, 19; улица Пионерская, дом 5, 7, 8, 9; улица Кирова, дом 2, 3, 4, 6, 7, 9, 11; улица 30 лет Победы, дом 5, 9, 11, 13, 15; улица Снежная, дом 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 14.

МКУП ЖКХ «Коммунальник» является энергоснабжающей организацией и оказывает коммунальные услуги по снабжению тепловой энергией потребителей в отношении данных многоквартирных домов.

Собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании были приняты решения о заключении договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией МКУП ЖКХ «Коммунальник», осуществляющей подачу тепловой энергии, включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды с 01 января 2019 года.

ООО «ВостокДомСервис» обратилось к МКУП ЖКХ «Коммунальник» с целью заключения договора приобретения коммунального ресурса тепловая энергия, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирных домах, направив проект договора в адрес МКУП ЖКХ «Коммунальник», что подтверждается сопроводительным письмом от 24.04.2019 № 99, которое получено МКУП ЖКХ «Коммунальник» 13.05.2019.

По итогам рассмотрения указанной оферты ответчиком направлен протокол разногласий к проекту договора, согласно которому ответчик предлагает внести следующие изменения в представленный ему проект договора.

При заключении Договора между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Ресурсоснабжающая организация) возникли разногласия по нижеследующим условиям:

№ пункта договора

Редакция «Исполнителя»

Редакция

«Ресурсоснабжающей организации»

Наименование договора

Договор №01/КрдляСОИ-19 на приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Договор №01/КрдляСОИ-19 на приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячего водоснабжения, с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, с целью содержания общего имущества.

п. 1.1

«Ресурсоснабжающая организация» обязуется отпустить «Исполнителю» через присоединенную сеть тепловую энергию, потребляемую  на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее коммунальный ресурс), находящихся под управлением «Исполнителя», а «Исполнитель» обязуется принять и оплатить коммунальный ресурс,  в объемах, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса и исправность используемых приборов и оборудования.

«Ресурсоснабжающая организация» обязуется отпустить «Исполнителю» до точки поставки через присоединенную сеть тепловую энергию (далее коммунальный ресурс), потребляемую  на подогрев холодной воды для приготовления горячего водоснабжения, с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее коммунальная услуга), находящихся под управлением «Исполнителя», а «Исполнитель» обязуется принять и оплатить коммунальный ресурс,  в объемах, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, а так же используемых приборов учета тепловой энергии и соответствующего оборудования.

п.1.4

Площадь мест  общего пользования (МОП) определяется как  суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Площадь мест  общего пользования (МОП) определяется как  суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифты, лифтовых и иных шахт, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),  в этом моногоквартирном доме не принадлежащих отдельным собственникам, а так же площади иных помещений в данных домах, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

п. 2.2 

Поставляемая тепловая энергия должна обеспечивать подогрев холодной воды  на уровне не ниже 600С, кроме этого качество горячей воды должно соответствовать требованиям  Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 N 20 "Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09" (вместе с "СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы).

Поставляемая тепловая энергия должна обеспечивать подогрев холодной воды  на уровне не ниже 600С, кроме этого качество теплоносителя должно соответствовать параметрам, установленных требованиями, предусмотренными законодотельством Российской Федерации, и отраженным в Приложении №2 к настоящему Договору.

п. 3.2.1

Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса в соответствии с условиями настоящего Договора.

Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса (тепловой энергии) в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, согласно Приложения №1 к настоящему договору.

п. 4.2.

При определении объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитывается следующее:

4.2.1 Объем поставленных по настоящему Договору коммунальных ресурсов определяется исходя из объема горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2 Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета ГВС, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VКРдляСОИ= Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомовоrо) прибора учета ГВС за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в том числе за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным иминепосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

При определении объемов поставляемого коммунального ресурса (тепловая энергия), потребляемого Исполнителем при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитывается следующее: 

4.2.1. Объем поставленного по настоящему Договору коммунального ресурса (тепловой энергии) определяется исходя из объема потребления коммунального ресурса (тепловая энергия), потребленного при содержании общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2 Объем коммунального ресурса (тепловой энергии), подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VКРдляСОИ= Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса (тепловой энергии), определенный по показаниям коллективного (общедомовоrо) прибора учета тепловой энергии за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем после расчета с потребителями горячей воды в многоквартирном доме,  за оказанную услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в том числе за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным иминепосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

п. 4.2.4

Объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме, поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета ГВС, определяется исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.

В случае, если объем коммунального ресурса водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме равен 0, либо имеет отрицательное значение, то плата за тепловую энергию используемую на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме не начисляется.  Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц,коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При определении размера расходов на оплату коммунального ресурса не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в настоящем пункте Договора.

исключить

п. 5.1

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

п. 5.2

Размер платы за коммунальные ресурс рассчитывается исходя из объема потребляемого коммунального ресурса, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Расчетный период равен одному календарному месяцу. коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

Размер платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия) рассчитывается исходя из объема потребленного коммунального ресурса (тепловой энергии), определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти Российской Федерации. 

п.9.5.

отсутствует

К Договору прилагается: Приложение 1- Список многоквартирных домов и типы коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах.

- Приложение 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

 

Стороны не урегулировали разногласия по Договору, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском к ответчику. 

Ходатайством от 07.10.2020 истец по первоначальному иску просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении с ответчиком Договора, приняв пункты 1.1, 1.3, 1.4, 2.2, 3.2.1, 4.2, 4.2.1-4.2.3, 4.2.4 исключить, 5.1, 9.5  Договора в редакции истца.

Истец по встречному иску (с учетом уточнения от 25.12.2019) просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении с ООО «ВостокДомСервис» Договора, приняв наименование и пункты 3.1.7, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.2, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.1, 4.2.3 исключить, 6.6, 8.1,   Договора в редакции истца по встречному иску.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам. 

В статье 9 АПК РФ закреплено, что участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из статей 65, 71 и 168 АПК РФ усматривается, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки, правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части. 

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений. 

Статьей 426 ГК РФ, договор энергоснабжения отнесен к публичным договорам, заключение которого обязательно для энегоснабжающей организации, следовательно, в случае возникновения спора относительно условий договора теплоснабжений, разногласия подлежат урегулированию в порядке статей 445, 446 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 (Далее – Правила теплоснабжения №808); Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее – Правила заключения договоров №124); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила предоставления услуг №354).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда, исходя из требований действующего законодательства к данным условиям. 

Соответственно, сторона, настаивая на определенной редакции условия договора, должна доказать, что предложила условие договора, которое согласуется с требованиями действующего законодательства. 

Проанализировав позиции сторон по первоначальному иску относительно пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 2.2, 3.2.1, 4.2, 4.2.1-4.2.3, 4.2.4, 5.1, 9.5  Договора, суд приходит к следующим выводам. 

В части пункта 1.1 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«1.1 «Ресурсоснабжающая организация» обязуется отпустить «Исполнителю» до точки поставки через присоединенную сеть тепловую энергию, потребляемую на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах (далее коммунальный ресурс), находящихся под управлением «Исполнителя», а «Исполнитель» обязуется принять и оплатить коммунальный ресурс,   в объемах, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с   использованием   которых   осуществляется   потребление   коммунального   ресурса   и исправность используемых приборов и оборудования».

По мнению ответчика, пункт 1.1 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Ресурсоснабжающая организация» обязуется отпустить «Исполнителю» до точки поставки через присоединенную сеть тепловую энергию (далее коммунальный ресурс), потребляемую  на подогрев холодной воды для приготовления горячего водоснабжения, с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее коммунальная услуга), находящихся под управлением «Исполнителя», а «Исполнитель» обязуется принять и оплатить коммунальный ресурс,  в объемах, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса, а так же используемых приборов учета тепловой энергии и соответствующего оборудования».

Истец считает, что пункт 1.1 договора в его редакции предусматривает обязанность истца по содержанию в исправном состоянии всех приборов и оборудования, входящих в состав общего имущества МКД. Ответчик же из всех приборов выделяет именно прибор учета тепловой энергии и оборудование, на котором он установлен. Также истец считает, что его позиция более соответствует положениям Правил 124.

Ответчик считает, что МКУП ЖКХ «Коммунальник» не осуществляет приготовление и поставку горячей воды как ресурса, а поставляет исключительно тепловую энергию, с помощью которой происходит приготовление горячей воды в индивидуально-тепловых пунктах (ИТП) входящих в состав общего имущества каждого МКД, то потребляемым ресурсом является именно тепловая энергия, которая в силу пункта 1 статьи 157 ЖКХ РФ подлежит учету и оплате в зависимости от поставленного объема.

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил № 124:

«ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод); 

«исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

«внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей (пункт 3 Правил 124).

Согласно пункту 4 Правил № 124 заключения договоров, управляющая организация, товарищество или  кооператив, на которые возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. 

Пунктом 1 Правил заключения договоров № 124 к договорам ресурсоснабжения отнесены, в том числе, договоры теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 17 Правил № 124 к существенным условиям договора ресурсоснабжения относится предмет договора, в котором указывается вид поставляемого в многоквартирный дом коммунального ресурса. В соответствии с понятиями, приведенными в пункте 2 Правил № 124 под коммунальным ресурсом при заключении договора ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, понимается горячая вода.

Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ является производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной ответчиком.

В части пункта 1.3 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«1.3 Отпуск коммунального ресурса производится в точке поставки, расположенной на границе   балансовой   принадлежности   тепловой   сети   потребителя   и   тепловой   сети теплоснабжающей     организации     либо     в     точке     подключения     (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности является внешняя граница стены многоквартирного дома».

По мнению ответчика, пункт 1.3 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Отпуск коммунального ресурса производится на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной принадлежности Сторон, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно пункту 30 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр коммерческий учет на объектах потребителя, оборудованных ИТП, осуществляется в точках измерения на вводе в ИТП.

Таким образом, учет объема тепловой энергии в ИТП осуществляется по прибору учета, установленному на вводе в ИТП (на первом контуре).

В соответствии со статьей 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом.

В части пункта 1.4 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«1.4 Площадь мест   общего пользования (МОП) определяется как   суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным  в  паспорте  многоквартирного  дома):  площади межквартирных  лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны   (консьержа)   в   этом   многоквартирном   доме,   не   принадлежащих   отдельным собственникам.

По мнению ответчика, пункт 1.4 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Площадь мест  общего пользования (МОП) определяется как  суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифты, лифтовых и иных шахт, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),  в этом многоквартирном доме не принадлежащих отдельным собственникам, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 9 статьи 27 Правил № 306 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Таким образом, площадь чердаков  подвалов не учитывается при начислении платы за КР для СОИ ГВС.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом.

В части пункта 2.2 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«2.2 Поставляемая тепловая энергия должна обеспечивать подогрев холодной воды   на уровне не ниже 60°С, кроме этого качество теплоносителя должно соответствовать следующим параметрам:

-температура теплоносителя в точке поставки, согласно температурному графику (Приложение 2);

- давление в точке поставки должно соответствовать параметрам, указанным в документации на подключение теплопотребляющих установок потребителя. Показатели качества теплоносителей должны соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Уполномоченные должностные лица, ответственные за выполнение условий договора со стороны ресурсоснабжающей организации исполняющий обязанности главного инженера ФИО2, со стороны Исполнителя- инженер по внутридомовому оборудованию ФИО3».

Ответчик в ходатайстве от 16.10.2020 сообщил, что возражения по данному пункту отсутствуют.

Таким образом, разногласия по данному пункту у сторон отсутствуют.

В части пункта 3.2.1 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«3.2.1 Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса в соответствии с условиями настоящего Договора».

По мнению ответчика, пункт 3.2.1 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса (тепловой энергии) в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, согласно Приложения №1 к настоящему договору. Требовать оплаты объема невозвращенного теплоносителя и сверхнормативные потери, образовавшиеся в результате подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения, с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу подпункта «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг в силу своего статуса обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, осуществлять расчеты по указанным договорам и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно подпункту «ж» пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов, в том числе организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной истца.

В части пункта 4.2 (4.2.1-4.2.4) Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«4.2 При определении объемов поставляемого коммунального ресурса (тепловая энергия), потребляемого Исполнителем при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитывается следующее:

Объем поставленного по настоящему Договору коммунального ресурса (тепловой энергии) определяется исходя из объема горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору определяется в соответствии с п. 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14 февраля 2012 г . № 124 (далее — Правила №124)

4.2.3В случае, если объем потребления превышает или равен объему показаний общедомового прибора учета, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по настоящему договору за расчетный период (расчетный месяц) равен 0. Отрицательные значения расхода коммунального ресурса для содержания общего имущества в многоквартирном доме текущего периода подлежат переносу на последующий расчетный период.

4.2.4 исключить».

По мнению ответчика, пункт 4.2 (4.2.1-4.2.4) Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«4.2 При определении объемов поставляемого коммунального ресурса (тепловая энергия), потребляемого Исполнителем при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитывается следующее: 

4.2.1. Объем поставленного по настоящему Договору коммунального ресурса (тепловой энергии) определяется исходя из объема потребления коммунального ресурса (тепловая энергия), потребленного Исполнителем при содержании общего имущества в многоквартирных домах.

4.2.2 Объем коммунального ресурса (тепловой энергии), подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VКРдляСОИ= Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса (тепловой энергии), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем после расчета с потребителями горячей воды в многоквартирном доме,  за оказанную услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в том числе за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным иминепосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Нераспределенный остаток теплоносителя (Гкал) – сверхнормативный объем коммунального ресурса (тепловая энергия) оплачивает Исполнитель. Принятый объем теплоносителя МКД по общедомовому прибору учета тепловой энергии минус потребленный ресурс по нормативу на общедомовые нужды минус объем потребленный по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды.

4.2.3 исключить.

4.2.4 исключить».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

Пунктом 21 (1) Правил № 124 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах);

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

,

где  определяется в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил;

г) в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии и (или) компонентов интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, либо при двукратном недопуске представителей гарантирующего поставщика для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) объем электрической энергии, поставляемой по договору ресурсоснабжения для целей содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5. Определение объема электрической энергии в указанном порядке осуществляется начиная с расчетного месяца, в котором произошел второй недопуск гарантирующего поставщика для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), до расчетного месяца, в котором гарантирующий поставщик был допущен к совершению указанных действий.

Учет отрицательных объемов коммунального ресурса производится в следующем расчетном периоде, что не противоречит действующему законодательству, поскольку исключает для ресурсоснабжающей организации получить плату за услуги, которые она не предоставляет. 

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом.

В части пункта 5.1 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«5.1  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для населения,   установленным   ресурсоснабжающей   организации   в   порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные ресурс рассчитывается исходя из объема потребляемого коммунального ресурса, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя    из    нормативов    потребления   коммунальных   услуг   утверждаемых    органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Расчетный период равен одному календарному месяцу».

Ответчик в ходатайстве от 16.10.2020 сообщил, что возражения по данному пункту отсутствуют.

Таким образом, разногласия по данному пункту у сторон отсутствуют.

В части пункта 9.5 Договора.

Истец просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«9.5 К Договору прилагается:

Приложение 1 - Список многоквартирных домов, площади мест общего пользования и типы коллективных    (общедомовых)    приборов   учета   тепловой    энергии,    установленных   в многоквартирных домах.

Приложение   2   —   Температурный   график   отпуска   и   возврата теплоносителя   для Потребителей пгт. Восточный на границе эксплуатационной ответственности».

По мнению ответчика, пункт 9.5 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«К Договору прилагается: 

Приложение 1 - Список многоквартирных домов и типы коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах.

- Приложение 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей организации является публичным. Типовая форма договора должна быть опубликована на официальном сайте ответчика. С учетом изложенного, приложение к Договору подлежит изложению в редакции, предложенной ответчиком. 

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной ответчиком.

Проанализировав позиции сторон по встречному иску относительно наименования и пунктов 3.1.7, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.2, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.1, 4.2.3, 6.6, 8.1  Договора, суд приходит к следующим выводам. 

Пункты 3.1.7, 3.2.6, 3.2.8, 3.3.7, 3.4.1, 3.4.3, 4.2.3, 6.6, 8.1 в редакции встречного искового заявления идентичны редакции протокола разногласий и спора по указанным пунктам нет, согласно отзыву ООО «ВостокДомСервис»,  истец по первоначальному иску при подписании протокола согласился с редакцией ответчика.

Таким образом, разногласия по данным пунктам у сторон отсутствуют.

В части наименования Договора.

Истец по встречному иску просит изложить название договора в следующей редакции:

«Договор № 01/КРдляСОИ-19 на приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячего водоснабжения, с использованием оборудования входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, с целью содержания общего имущества».

 По мнению ответчика по встречному иску, название Договора должно быть изложено в следующей редакции: 

«Договор № 01/КРдляСОИ-19 на приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В отношении указанного разногласия суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей организации является публичным. Типовая форма договора должна быть опубликована на официальном сайте истца по встречному иску. С учетом изложенного наименование Договора подлежит изложению в редакции, предложенной истцом по встречному иску.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной истцом по встречному иску. 

В части пунктов 3.2.2, 3.3.2 Договора.

Истец по встречному иску просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«Пункт 3.2.2. Ежемесячно в срок до 26 числа расчетного месяца получать от Исполнителя данные о показаниях общедомовых приборов учета потребления коммунального ресурса (тепловая энергия), установленных в многоквартирных домах, показаний индивидуальных приборов учета ГВС и (или) иной информации, используемой для определения поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период. Дата снятия показаний указанных приборов учета с 23 по 25 число расчетного месяца».

По мнению ответчика по встречному иску, пункт 3.2.2 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Ежемесячно в срок до 26 числа расчетного месяца получать от Исполнителя данные о показаниях общедомовых приборов учета потребления коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период. Дата снятия показаний указанных приборов учета с 23 по 25 число расчетного месяца».   

В части пункта 3.3.2 Договора.

Истец по встречному иску просит изложить данный пункт договора в следующей редакции: 

«Пункт 3.3.2. Ежемесячно в срок с 23 до 26 числа расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации данные о показаниях общедомовых приборов учета потребления коммунального ресурса, (тепловая энергия), установленных в многоквартирных домах, показаний индивидуальных приборов учета ГВС и (или) иной информации, используемой для определения поставленного объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период. Дата снятия показаний указанных приборов учета с 23 по 25 число расчетного месяца».

По мнению ответчика по встречному иску, пункт 3.3.2 Договора должен быть изложен в следующей редакции: 

«Ежемесячно в срок с 23 до 26 числа расчетного месяца передавать Ресурсоснабжающей организации данные о показаниях общедомового прибора учета потребления коммунального ресурса, установленного в многоквартирном доме».

В отношении указанных разногласий суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным. 

Обязанность исполнителя по передаче ресурсоснабжающей организации информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, установлена положениями подпункта 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 18 Правил заключения договоров N 124, подпунктов «д» и «е» пункта 31(1) Правил предоставления услуг N 354. При этом предельным сроком предоставления таких сведений является 26 число расчетного месяца. 

Срок предоставления исполнителем информации, установленный в проекте Договора, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной ответчиком по встречному иску.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, принимая во внимание частичное удовлетворение иска, половина указанной суммы государственной пошлины по иску относится на ответчика (3000 рублей 00 копеек). 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 173, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора от 01.04.2019 № 01/КРдляСОИ-19 на  приобретение тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для подготовки горячей воды с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме между обществом с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» и муниципальным казенным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник»:

принять в редакции исполнителя – общества с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» – пункты 1.3, 1.4, 3.2.1, 3.2.2, 3.3.2, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3; 

принять в редакции ресурсоснабжающей организации – муниципального казенного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» – наименование договора, пункты 1.1, 9.5,

исключить пункт 4.2.4.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                  Т.В. Мочалова