АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-9690/2019

10 июля  2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 03 июля  2020 года.

Полный текст определения изготовлен 10 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОбодСервис" ул.Адмирала ФИО2 (поселение Сосенское), д. -, стр. 1, владение 60, г.Москва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),

 к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-Энерго" ул. Московская, д. 302, оф.21, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

о взыскании арендной платы в размере 111 483 руб. 91 коп., и неустойки в размере 71 907 руб. 12 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 27.11.2019 № 50 сроком действия на 1 год, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Обод-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-Энерго" о взыскании арендной платы в размере 111 483 руб. 91 коп., и неустойки в размере 71 907 руб. 12 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявление об уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 01/2019.02.01/НП в размере 111 483 руб.91 коп., неустойку за просрочку в размере  177 890 руб. 05 коп.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

  Представитель ответчика в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

         В судебном заседании 03 июля 2020 объявлен перерыв до 15 час. 00 мин.

После перерыва лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

          На основании ч. 1 ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и  ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

           Изучив материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №01/2019.02.01/НП, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения за № 5 и № 14 в здании под инв. номером 055:020-89/79 литер "Б (свидетельство о государственной регистрации АБ 0700277 от 02.03.2000г.), общей площадью 46 кв.м., расположенные по   адресу:   143522,  

<

...>, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки (не более 2-х автомобилей) (п.1.1. договора).

В силу п.  9.1 договора настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 01.02.2019.

Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 38 000 руб.  в месяц, в том числе НДС (20%) 6 333 руб. 33 коп.

В соответствии с п.4.3 сумма арендной платы, указанная в п.4.1. настоящего договора, вносится арендатором ежемесячно в порядке 100% предоплаты, начиная с 25 по  28 число текущего месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п.11 настоящего договора или непосредственно в кассу арендодателя.

В случае не поступления денежных средств 28 числа текущего месяца в счет арендной оплаты, за следующий календарный месяц, следующий за текущим на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя, арендодатель начисляет пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, начиная с 29 числа текущего месяца, до момента погашения образовавшейся задолженности арендатором (п.4.4 договора).

26.03.2019 между истцом и ответчиком  заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 01/2019.02.01/НП.

Согласно п.1. дополнительного соглашения арендодатель предоставляет дополнительно арендатору за плату во временное пользование нежилые помещение за № 8 в здании под инв. номером 055:020-89/79 литер "Б (свидетельство о государственной регистрации АБ 0700277 от 02.03.2000г.), общей площадью 12 кв.м., расположенные по   адресу:   143522,  

<

...>, обеспеченные теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки (не более 2-х автомобилей). Общая площадь арендуемых помещений, используемых арендатором, составляет 58 кв.м.

Стороны пришли к соглашению о том, что с 01.04.2019 года по 31 июля 2019 года стоимость арендной платы за дополнительное нежилое помещение № 8 составляет 11 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 1833 руб. 33 коп. С 01.08.2019 по 31 декабря 2019 стоимость арендной платы за дополнительное нежилое помещение № 8 составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 1 666 руб. 67 коп.(п.3. дополнительного соглашения к договору).

В соответствии с п.4. дополнительного соглашения арендная плата, подлежащая оплате за указанное в соглашении дополнительное помещение, уплачивается арендатором арендодателя за фактическое использование данного помещения, на основании выставленных арендодателем арендатору счет-фактур, счетов и УПД № 1.

Дополнительное соглашение, акт приема-передачи, расчет арендной платы по дополнительному соглашению направились ответчику посредством электронной почты 26.03.2019 (л.д.131) для подписания, однако истцу не поступили. Между тем, ответчик платежным поручением от 30.04.2019 № 382 произвел оплату по счету № 69 в размере 49 000 руб.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Согласно п.2. ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Учитывая представленные доказательства, частичную оплату по дополнительному соглашению суд считает заключенным дополнительное соглашение к договору.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 111 483 руб. 91 коп., согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 26.05.2020 (л.д.131).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2019 № 361ик с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 17.11.2019 года (л.д.71-73).

Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку наличие задолженности подтверждается материалам дела, требования истца о взыскании задолженности на основании ст. 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 4.4. договора аренды в случае не поступления денежных средств 28 числа текущего месяца в счет арендной оплаты, за следующий календарный месяц, следующий за текущим на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя, арендодатель начисляет пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, начиная с 29 числа текущего месяца, до момента погашения образовавшейся задолженности арендатором.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 177 841 руб. 05 коп.  за период с 29.07.2019 по 03.07.2020.

Расчет судом проверен и признан верным.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неустойки в сумме  177 841 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению, поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы  подтверждается материалами дела и такая ответственность предусмотрена договором и законом.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в виду удовлетворения судом исковых требований в полном объёме в размере 6 502 руб.

В связи с уточнением (увеличением исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 285 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью "Каскад-Энерго" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОбодСервис"  задолженность по арендным платежам  в размере 111 483 руб. 91 коп., неустойку за период с 29.07.2019 по 03.07.2020 в размере 177 841 руб. 05 коп. и  расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 502 руб.

         Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Каскад-Энерго" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 285 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья

 

М.И. Погонцев