﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 ноября 2021 года

Дело №

А55-23915/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Шехмаметьевой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСервис"

к  Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук"

о взыскании 254 910 руб. 18 коп., в том числе: 219 253 руб. 31 коп. задолженности,               35 656 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к   Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" о взыскании 254 910 руб. 18 коп., в том числе: 219 253 руб. 31 коп. задолженности, 35 656 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

       Определением от 19.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

       От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       Решением от 18.10.2021 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

      От Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу, которое судом удовлетворено. 

        Кроме того, от Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" поступила апелляционная жалоба на решение суда. 

         Как следует из материалов дела, Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 01.07.2016, заключенным с собственниками МКД по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул.Молодежная, д.7 являлось управляющей организацией в отношении вышеуказанного МКД в период с 01.07.2016 по 31.10.2018.

       25.09.2018 общим собранием собственников МКД по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул. Молодежная, д.7 было принято решение о расторжении договора управления МКД с ответчиком.

         В качестве новой управляющей организации выбрана Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" (далее – истец), с которой был заключен договор управления от 01.10.2018. Фактически истец приступил к управлению указанным МКД с 01.11.2018. 

         Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" направила в адрес ответчика копию протокола общего собрания собственников МКД, уведомление о расторжении договора управления, а также требование о предоставлении отчета о проделанной работе за период управления многоквартирным домом с 01.07.2016 по 31.10.2018 и перечислении неиспользованных денежных средств, поступивших на счет МКД по статье текущий ремонт. 

        Размер платы в соответствии с ч. 7 ст.  156 ЖК РФ на содержание и текущий ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если решение о размере платы не  принято на общем собрании, применяется тариф, утвержденный органом местного самоуправления.

         Таким образом, начисления за «текущий ремонт» в период с 01.07.2016 года по 31.10.2018  МУП «ЖКХ Безенчук» производило  следующим образом.

        Тарифная ставка оплаты 1 кв.м.  жилья  в месяц в жилищном фонде г. п. Безенчук  для  жилых домов со всеми видами благоустройства без теплообменников установлены:

- с 01.07.2016  - Постановлением муниципального района Безенчукский Самарской области № 793 от 31.05.2016 г. в размере 4,25 руб.

- с 01.07.2017  - Постановлением муниципального района Безенчукский Самарской области №590 от 31.05.2017 г. в размере 4,42 руб.

 - с 01.07.2018 - Постановлением муниципального района Безенчукский Самарской области № 537 от 30.05.2018 в размере 4, 60 руб.

        Таким образом, за период обслуживания многоквартирного дома по адресу Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул. Молодежная, д.7 ответчик произвел начисление по статье текущий ремонт в размере 219 253 руб. 31 коп.

        Документов, подтверждающих, что ответчик понес расходы на текущий ремонт, отчетов о проделанной работе в распоряжение истца представлено не было. 

        Требование о возврате неиспользованных денежных средств ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

        Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

       Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

     В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

     Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя УК ООО «ЖилСервис», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

      Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

      Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

      Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил, что собранные управляющей компанией денежные средства по статье текущий ремонт полностью освоены, поскольку в период управления МКД осуществлялись работы и оказывались услуги на сумму, превышающую объем средств, поступивших от собственников помещений. 

     В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Между тем, каких либо документов, подтверждающих фактическое выполнение работ и оказание услуг,  ответчиком в материалы дела не представлено, доводы о передаче актов выполненных работ истцу документально не подтверждены.

       В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

     Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

    Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

     Новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

      По смыслу указанных норм предыдущая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

       Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

       В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

       В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

       Поскольку о нарушении своего прав собственников истец не мог узнать ранее 25.09.2018 (дата проведения общего собрания собственников помещений МКД, на котором принято решение о выборе истца в качестве новой управляющей организации), а исковое заявление подано в арбитражный суд 16.08.2021, срок исковой давности истцом не пропущен. 

       При таких обстоятельствах требования истца о взыскании всей начисленной суммы текущих платежей суд нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 219 253 руб. 31 коп.

      Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

      На основании статьи 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика 35 656 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2018 по 28.07.2021.

       Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что требование о взыскании процентов в указанном размере подлежит удовлетворению.

       Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

            Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" 254 910 руб. 18 коп., в том числе: 219 253 руб. 31 коп. задолженности, 35 656 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 8 098 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

 Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

Е.В. Шехмаметьева