АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А54-7109/2020

город Калуга

25 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  25.10.2021

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н., 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Лаг-Сервис Агро» (Рязанская область, село Поливаново, ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>): ФИО1 -  представителя по доверенности от 15.03.2021; ФИО2 - представителя по доверенности от 15.03.2021 (участвовала в судебном заседании до объявления перерыва по делу);

от общества с ограниченной ответственностью «Кимовские просторы» (

<

...>,                         ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Полуботок» (

<

...>, ОГРН 

<

***>,    ИНН 

<

***>): ФИО3 - представителя по доверенности              от 01.06.2020,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),          не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области (

<

...>,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС АГРО» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 февраля 2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда                       от 24 июня 2021 года по делу № А54-7109/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лаг-Сервис Агро" (далее - ООО "Лаг-Сервис Агро") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра по Рязанской области, управление), выразившихся в регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 62:08:0023802:182, 62:08:0000000:187, 62:08:0000000:190,  62:08:0000000:191 от ООО  "Полуботок"                             к  ООО "Кимовские просторы".

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.02.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе общество ООО "Лаг-Сервис Агро" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как незаконные. 

В судебном заседании, назначавшемся на 14.10.2021, объявлялся перерыв до 20.10.2021. В суд округа 18.10.2021 поступило ходатайство Управления Росреестра по Рязанской области о проведении судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи, которое в связи с его несвоевременным заявлением отклонено. 

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменного отзыва на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Судами установлено, что 20.03.2020 ООО "Лаг-Сервис Агро" и          ООО "Полуботок" подписали документ, поименованный как предварительный договор купли-продажи, предусматривающий, что в срок до 31.12.2020 эти лица заключат основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Полуботок", за указанную в предварительном договоре купли-продажи цену и на условиях, определенных предварительным договором, где ООО "Полуботок" будет выступать продавцом, а ООО "Лаг-Сервис Агро" покупателем перечисленного в пункте 2.1 предварительного договора имущества: земельных участков с кадастровыми номерами 62:08:0020501:295, 62:08:0023802:182, 62:08:0000000:187, 62:08:0000000:190, 62:08:0000000:191 и нежилого здания с кадастровым номером 62:08:0020501:368, находящихся в Михайловском районе Рязанской области. 

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:08:0023802:182, 62:08:0000000:187, 62:08:0000000:190, 62:08:0000000:191 были отчуждены по сделке                   от 15.05.2020 обществом "Полуботок" обществу "Кимовские просторы". Право собственности ООО "Кимовские просторы" на земельные участки с кадастровыми номерами 62:08:0023802:182, 62:08:0000000:187, 62:08:0000000:190, 62:08:0000000:191 зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области 19.05.2020.

Как видно из дела и установлено судами, спор о гражданских правах со ссылкой на условия предварительного договора с ООО "Полуботок" от 20.03.2020 обществом "Лаг-Сервис Агро" был заявлен при обращении с иском в Арбитражный суд Рязанской области по делу № А54-2996/2020.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20.05.2020 по делу № А54-2996/2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра  по Рязанской области до разрешения спора по существу регистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 62:08:0020501:295, 62:08:0023802:182, 62:08:0000000:187, 62:08:0000000:190, 62:08:0000000:191 и нежилое здание с кадастровым номером 62:08:0020501:368, находящиеся в Михайловском районе Рязанской области. 

В рамках дела №  А54-2996/2020 ООО "Полуботок" указало на то, что осуществило 15.05.2020 продажу спорного имущества ООО "Кимовские просторы", право собственности которого управлением зарегистрировано 19.05.2020.

Оспаривая правомерность действий Управления Росрестра по Рязанской области, осуществившего регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки, указывая на наличие препятствовавших такой регистрации обеспечительных мер, ООО "Лаг-Сервис Агро" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Судами установлено, что определение Арбитражного суда Рязанской области от 20.05.2020 по делу № А54-2996/2020 об обеспечении иска поступило в Управление Росреестра по Рязанской области  25.05.2020 и в  ЕГРН 01.06.2020 на основании этого судебного акта внесены соответствующие сведения о запрете на регистрационные действия. 

Отказывая в удовлетворении требований заявления ООО "Лаг-Сервис Агро", суды, руководствуясь статьями 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 18, 26, 27, 29, 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правильно исходили из того, что к моменту вынесения определения об обеспечении иска от 20.05.2020 по делу №  А54-2996/2020 управлением 19.05.2020 была проведена при отсутствии для этого препятствий государственная регистрация права собственности ООО "Кимовские просторы" в отношении вышеуказанных земельных участков: с кадастровым номером 62:08:0023802:182 - запись в ЕГРН № 62:08:0023802:182-62/055/2020-7; с кадастровым номером 62:08:0000000:187 запись в ЕГРН      № 62:08:0000000:187-62/055/2020-7; с кадастровым номером 62:08:0000000:190 - запись в ЕГРН № 62:08:0000000:190-62/055/2020-7;           с кадастровым номером 62:08:0000000:191 запись в ЕГРН                                № 62:08:0000000:191-62/055/2020-7.

         Суды также верно исходили из того, что, по сути, обращение                       ООО "Лаг-Сервис Агро" в суд по настоящему делу обусловлено необходимостью разрешения спора о гражданских правах этого общества в связи с совершением вышеуказанного договора от 20.03.2020, подлежащего рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках оспаривания действий регистрирующего органа, что согласуется с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

         Обстоятельства, касающиеся совершения управлением оспариваемых заявителем действий, в частности осуществления государственной регистрации права ООО "Кимовские просторы" на земельные участки 19.05.2020, установлены судами на основании произведенной в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценкой доказательств по делу.

          Кассационная жалоба, основанная на иной оценке доказательств по делу и ошибочном применении закона к правоотношениями сторон, удовлетворению не подлежит.

          Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 февраля 2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда                       от   24 июня 2021 года по делу  № А54-7109/2020 оставить без изменения,       а кассационную жалобу - без удовлетворения.

          Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий судья                                    Е.В. Власов 

 Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

                                                                                         В.Н. Шелудяев