АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-16961/2024

г. Новосибирск

22 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 22 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>), Новосибирская область

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 №78 за период с 01.03.2022 по 01.05.2024 в размере 21 127 рублей 69 копеек, пени за период с 01.01.2017 по 07.05.2024 в размер 84 048 рублей 30 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1 (доверенность № 05 от 09.01.2024, паспорт, диплом);

ответчика - не явился, извещен,

установил:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (далее – ответчик, ООО «Каинский урожай») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 №78 за период с 01.03.2022 по 01.05.2024 в размере 21 127 рублей 69 копеек, пени за период с 01.01.2017 по 07.05.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 80 260 рублей 82 копейки.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв с 05.11.2024 по 13.11.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не направил. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

09.02.2007 между администрацией (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибЭкоРесурс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 78 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:34:011901:0125 местоположение: установлено относительно ориентира район домов 9, 10 квартал 8, адрес ориентира: Новосибирская область / город Куйбышев, под временную установку временного торгового киоска (в дальнейшем разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, общей площадью 10 кв.м.

На основании договора № 01-28/01/08 от 28.01.2008 уступки прав (цессии) и перевода долга к договору аренды земельного участка № 78 от 09.02.2007, заключенного между ЗАО «СибЭкоРесурс» (Цедент) и ООО «Каинский урожай» (Цессионарий) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, обязанности и задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №78 от 09.02.2007, заключенному между Цедентом и Администрацией Куйбышевского района Новосибирской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов Куйбышевского района. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размера арендной платы.

Размер арендной платы за 1 месяц составляет 2518 руб. 47 коп. Арендные платежи подлежат уплате с 09.02.2007 (пункты 3.2, 3.3 договора).

Решением Совета депутатов Куйбышевского района Новосибирской области от 23.12.2021 №8 «Об утверждении размера коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы в отношении земельных участков государственная на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области», утвержден коэффициент равный - 0,35. С 01.02.2022 сумма арендной платы в месяц составила 752 руб. 94 копейки.

Решением Совета депутатов Куйбышевского района Новосибирской области от 23.06.2023 №5 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Куйбышевского муниципального района Новосибирской области», утвержден коэффициент равный - 0,42. С 04.07.2023 сумма арендной платы в месяц составила 752 руб. 94 копейки.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, при этом первый платеж по арендной плате производится арендатором авансом за 3 месяца вперед. 

Согласно п. 5.1 за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктами 3.3. и 3.4. договора арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 01.05.2024 в размере 21 127 руб. 69 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 5.1 начислена неустойка за период с 01.01.2017 по 07.05.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 80 260 рублей 82 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.03.2024 01-01-45/1089 о погашении задолженности и пени по договору.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 127 рублей 69 копеек подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику неустойку с 01.01.2017 по 07.05.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 80 260 рублей 82 копейки.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Каинский урожай» в пользу Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 № 78 в размере 21 127 рублей 69 копеек, пени в размере 80 260 рублей 82 копейки.

Взыскать с ООО «Каинский урожай» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 042 рубля. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяН.В. Гофман