ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-300105/19-135-2343

12 февраля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020г.

Решение изготовлено в полном объеме 12.02.2020г.

Арбитражный суд в составе 

судьи Дудкина В.В. членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» (143956, 

<

...> оф.7)

к ответчику ТСН «Николько-Трубецкое» (121352, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.03.2019 г.

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ТСН «Николько-Трубецкое» (далее – ответчик) об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> д. №№ 24;26; 28; 30; 32

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г. Частью 7 ст.162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Многоквартирный дом № 26 по ул. Чистопольская, г. Балашиха был сдан в эксплуатацию  2017г. Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «РИМЭКА» (ИНН 

<

***>).

Застройщик ООО «РИМЭКА» не заключало договор на управление многоквартирным домом № 26 с какой-либо управляющей компанией. 

Фактически права управления МКД были переданы ТСН «Никольско-Трубецкое».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно п. 22 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 ответчик обязан уведомить истца о дате, времени и месте передачи документов.

Перечень подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов определен пп. 24, 26 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.5 правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также пп. «б» п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано на основании протокола собраний учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья №1 «Никольско –Трубецкое» от 22 ноября 2010 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Таким образом, данное юридическое лицо создано не собственниками многоквартирного дома и юридически было создано не для управления спорным многоквартирным домом.

В связи с тем, что застройщик не передал управление многоквартирным домом № 26 управляющей компанией Администрация передала управление многоквартирным домом на основании решения Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован.

В письме от 04.10.2019г. за исх. № ЭНТИСХ-19/37 истец предложил ответчику  передать истцу предусмотренную п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 техническую документацию на многоквартирные дома №№ 24,26,28,30,32 по ул. Чистопольская, а также направить уполномоченных представителей для составления и подписания передаточных актов в отношении дома, которое оставлено последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих норм закона.

В силу п. 10 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491  «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

-план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для здания, имеющих заземление).

В соответствии с п.п. 24,  26 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491 техническая документация включает в себя:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дока включается:

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии  со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 314 ГК РФ установлен срок исполнения обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в  течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической и иной документации ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон»  являющемуся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСН «Николько-Трубецкое» (121352, 

<

...>) передать ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» (143956, 

<

...> оф.7) документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управление таким домом документы, а именно:

1) технический паспорт многоквартирного дома;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

6) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9)проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный жилой дом;

10)акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

11)акты освидетельствования скрытых работ;

12)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ подтверждающий факт технологического присоединения дома к центральным сетям электроснабжения;

13)паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками);

14)паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов, требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);

15) исполнительные чертежи контуров заземления;

16) сметы, описи на текущий ремонт;

17) протоколы измерения сопротивления электросетей;

18) протоколы измерения вентиляции;

19) карточки регистрации по формам № 9 и № 10 (поквартирная карточка);

20) акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС; 

21) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам;

22) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам;

23) копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи.

24) исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно:

-журналы (общий журнал работ, журнал входного контроля);

-исполнительные чертежи сетей пожарной сигнализации;

-акты освидетельствования скрытых работ (прокладка сетей пожарной сигнализации);

-акты испытаний и ведомости:

-акты входного контроля;

-акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж;

-акт обследования здания;

-протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

-акт об окончании монтажных работ;

-ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей;

-акт об окончании пусконаладочных работ

-акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации

-акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования

-акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

Взыскать с ТСН «Николько-Трубецкое» (121352, 

<

...>) в пользу ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» (143956, 

<

...> оф.7) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

В случае неисполнения решения суда по истечении месячного срока с даты вступления решения суда в законную силу взыскать неустойку в размере 6 000 руб. 00 коп. в день до момента фактического исполнения решения суда (передачи документации).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин