АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                   Дело № А14-13891/2017

«05» декабря 2017г.                                                                                                         

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017г.                                                                                                         

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2017г.                                                                                                         

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сидоровой О.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Прокурора Воронежской области в интересах Российской Федерации 

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Спартан», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», г. Воронеж ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

3. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     

о  признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,  истребовании имущества  из чужого незаконного владения

третьи лица:

1. общество ограниченной ответственностью «Агросвет»,  г. Воронеж

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,  г. Воронеж 

при участии в судебном заседании:

от прокурора –  Руденко И.И. удостоверение,  ФИО2   удостоверение

от территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области – ФИО3 по доверенности от 25.05.2107 №АА-12/3351

от ООО «Спартан» – ФИО4 по доверенности от 17.05.2017

от ООО «Атлант» – ФИО5 по доверенности от 24.08.2017

от Управления Росреестра по Воронежской области  – ФИО6 по доверенности от 28.12.2016 №57-д

от ООО «Агросвет» – не явился, извещен 

 

у с т а н о в и л:

Прокурор Воронежской области обратился в арбитражный суд в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению  государственным имуществом (истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спартан» (ООО «Спартан», ответчик 1), территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области (территориальное управление, ответчик 3) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2015, с кадастровым номером 36:34:0602001:131, расположенного по адресу: 

<

...>; к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ООО «Атлант», ответчик 2) об  истребовании земельного участка из незаконного владения  в пользу Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество ограниченной ответственностью «Агросвет», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Учитывая, что суд располагает сведениями  о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле,  о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено  отсутствие неявившегося третьего лица (1)  на основании ст. 156 АПК РФ.

Прокурор исковые требования поддержал, указав, договор купли продажи земельного участка является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением требований земельного законодательства.  Имущество выбыло из владения собственника помимо воли,  в результате предоставления сведений о нахождении на земельном участке объекта недвижимого имущества, который в действительности не возводился;  ООО «Атлант» не является добросовестными приобретателями земельного участка, поскольку знало об отсутствии у ООО «Спартан» права на продажу спорного земельного участка. О недобросовестности ответчика 2,  по мнению прокурора, свидетельствует также заниженная цена приобретения недвижимости, в связи с чем земельный участок подлежит истребованию в пользу Российской Федерации. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области исковые требования признало, указав, что  земельный участок был предоставлен в собственность ООО «Спартан» в результате заблуждения относительно нахождения на земельном участке объекта недвижимого имущества, на основании документов, подтверждающих право собственности ООО «Сартан».

ООО «Спартан» и ООО «Атлант»    исковые требования не признали,  пояснив,  что земельный участок приобретен ООО «Спартан» как собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке  (поливочного комплекса). Кроме того, ответчик 2 пояснил, что при приобретении земельного участка у ООО «Агросвет» он не знал и не мог знать о неправомерности его  отчуждения продавцом.

Третье лицо при разрешении спора полагалось на усмотрение суда.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 22.11.2017 объявлялся перерыв до 29.11.2017.

Из материалов дела следует. 

Прокуратурой Воронежской области проведена проверка соблюдения  земельного законодательства при использовании земельного участка, площадью 244 156 кв.м., кадастровый номер 36:34:0602001:131, расположенного по адресу: 

<

...> «в», который ранее являлся собственностью Российской Федерации и находился во владении ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Распоряжением Территориального управления от 18.06.2012 № 259-р право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок у образовательного учреждения прекращено.

Фактически указанный участок в 2011, в 2012 годах использовался в сельскохозяйственных целях ФГУП «Опытная сельскохозяйственная станция государственного образовательного учреждения «Воронежский аграрный университет имени К.Д. Глинки» и был занят многолетними насаждениями (семечковыми садами).

Согласно распоряжению Правительства РФ от 27.11.2010 № 2102-р «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федерального имущества на 2011-2013 годы», приказом территориального от 22.12.2010 №379 «О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2011 год» ФГУП «Опытная сельскохозяйственная станция государственного образовательного учреждения Воронежского аграрного университета имени К.Д. Глинки» включено в прогнозный план приватизации. В дальнейшем федеральное государственное унитарное предприятие преобразовано в ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» (распоряжение территориального управления от 14.12.2011 № 502-р).

Распоряжением территориального управления от 19.10.2012 №427-р данный участок, занятый многолетними насаждениями (семечковыми садами), предоставлен ОАО Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» в аренду. 22.10.2012 заключен соответствующий договор аренды сроком на 49 лет и с арендной платой 7 163 руб. 54 коп. в год, который зарегистрирован управлением Росреестра по Воронежской области. 12.03.2014 данный договор расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование за плату являющиеся федеральной собственностью земельный участок: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:34:0602001:131, разрешенное использование: здания, строения, сооружения и сельскохозяйственное использование. Права собственника земельного участка не обременены правами третьих лиц (п. 1.4). Помимо прочих одной из основных обязанностей, возложенных на арендатора договором, являлось использование участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

За год до расторжения договора аренды, 12.04.2013 ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» обратилось к территориальному управлению с ходатайством о рассмотрении вопроса о заключении договора субаренды с ООО «Спартан». Такое ходатайство обосновывалось нахождением на спорном земельном участке многолетних насаждений - сада, необходимостью с наступлением весеннего периода проведения мероприятий по содержанию сада, вырубке, обрезке деревьев, внесению удобрений, а также строительства поливочного резервуара для орошения садов, на что у ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» не имелось денежных средств.

26.04.2013 ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» с согласия территориального управления по договору субаренды передало данный участок ООО «Спартан» на срок 11 месяцев с арендной платой 99 000 руб. 

На основании разрешения на строительство, выданного администрацией городского округа город  Воронеж 31.05.2013  ООО «Спартан»,  разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию от 12.07.2013,  зарегистрировано право собственности  ООО «Спартан» на комплекс поливочного водопровода протяженностью 1136 кв.м.

02.03.2015 на основании распоряжения территориального управления от 30.01.2015 №23-р между ООО «Спартан» и территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому участок предоставлен ООО «Спартан» в собственность по цене, равной кадастровой стоимости (1 193 922, 84 руб.). Основанием для заключения данного договора послужило наличие на спорном земельном участке объекта недвижимости (поливочного комплекса), принадлежащего обществу. 

Впоследствии, по утверждению ООО «Спартан», поливочный комплекс был демонтирован.

Из справки Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 24.03.2015 следует, что по состоянию на 23.03.2015 на спорном земельном участке строений (сооружений) не имеется.

По договору купли-продажи от 23.03.2015 спорный земельный участок ООО «Спартан» продан ООО «Агросвет», а 28.04.2015 ООО «Агросвет» продало земельный  ООО «Атлант».

По материалам проверки, проведенной прокуратурой области, СУ СК России по Воронежской области, 29.04.2016 по вышеуказанным фактам по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, возбуждено уголовное дело, по которому ведется предварительное следствие. По версии следствия, комплекс поливочного водопровода фактически построен не был. Неустановленные лица, действуя от имени ООО Спартан», предоставили в администрацию городского округа город Воронеж, ряд документов, содержащих заведомо ложные сведения о якобы построенном на указанном участка комплексе поливочного водопровода, а также договор   на   выполнение   работ   по   строительству   комплекса поливочного водопровода, якобы заключенный с ООО «Эксперт», обладающим признаками фирмы «однодневки». Сотрудники администрации города, будучи введенными в заблуждение относительно   достоверности   сведений,   содержащихся   в   представленных документах, 12.07.2013 выдали ООО «Спартан» разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию.

В рамках уголовного дела проведены экспертизы с целью обнаружения на спорном земельном участке признаков проведения работ по монтажу/демонтажу поливочного водопровода.

Согласно заключениям эксперта №19-12/16-П/СЭ от 19.12.2016, №246/3-101-17 от 09.08.2017 признаков проведения работ по монтажу/демонтажу поливочного комплекса на земельном участке не обнаружено.

Полагая сделку по купле-продаже земельного участка ничтожной, заключенной с нарушением требований земельного законодательства, прокурор обратился с иском о признании сделки недействительной. Кроме того, полагая, что приобретение ООО «Атлант» земельного участка при его осведомленности о неправомерности действий ООО «Спартан» при выкупе земельного участка, а также  по цене, ниже рыночной, свидетельствует о недобросовестности приобретателя, прокурор обратился в суд с требованием  об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, третьего лица, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты (ст. 12 ГК РФ), в том числе, путем признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

   Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности, на момент возникновения настоящего спора регулировался Земельным кодексом РФ (здесь и далее положения Земельного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на момент совершения сделки).

 Согласно   п. 2 ст. 15 Земельного кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность данных земельных участков. Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При этом законом установлены императивные требования относительно цены земельного участка, выкупаемого в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. 

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  (разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, разъяснено, в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Как следует из проектной документации на поливочный комплекс (591-ИОС2, том 5.7.1), заключения Управления  главного архитектора от 27.05.2013,  сооружение представляет собой две тупиковые водопроводные системы из шести поливочных резервуаров емкостью 50 куб.м., площадь резервуара 18 кв.м., общая площадь  застройки шести резервуаров 108 кв.м., водопроводную сеть протяженностью 1 136 м, материал труб полиэтиленовые в монолитных ж/б лотках, диаметром 160мм, глубина заложения до 1 метра. Назначение сооружения – для полива находящихся на участке садов.

В данном случае поливочный комплекс мог выполнять лишь  обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку.

Таким образом, поливочный комплекс не имеет самостоятельного функционального назначения, целью его является исключительно улучшение качества земель и обслуживание только земельного участка, на котором он  расположен, поэтому его следует рассматривать как неотъемлемую часть земельного участка.

Принимая во внимание, что «объект недвижимого имущества» является  правовой категорией, позволяющей определять объект как  объект гражданского оборота с самостоятельным  хозяйственным назначением,  суд пришел к выводу о том, что комплекс поливочного водопровода не может быть отнесен к объектам  недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 166  ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абз. 2, 4  ч. 1 ст. 52 АПК РФ с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения может обратиться прокурор.

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применительно к статьям 166, 168  ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Статьей 38 Земельного кодекса РФ установлено, что приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах или аукционах).

 Таким образом, договор купли-продажи №2-з земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 03.02.2015, по которому ООО «Спартан» продан земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:131 площадью 244 156 кв.м.  в порядке ст. 36 названного Кодекса в отсутствие на нем объекта недвижимого имущества, следует признать сделкой, нарушающей  требования закона, посягающей на публичные интересы,  права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В этой связи   требование о признании сделки недействительной следует признать правомерным. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301–304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению при наличии у истца права собственности либо законного владения имуществом, обладающим индивидуально-определенными признаками, и отсутствие у ответчика законных оснований владения этим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В этой связи,  владение земельным участком ответчиком 2 следует признать незаконным, поскольку имущество приобретено им у лица (путем совершения последовательных сделок купли-продажи), не имеющего право на отчуждение имущества.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ,  если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, в силу ст. 302 ГК РФ  собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, если это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, и во всех случаях - от недобросовестного приобретателя и лица, приобретшего имущество безвозмездно.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд пришел к выводу о недобросовестности ООО «Атлант» при приобретении по договору купли-продажи от 28.04.2015 земельного участка.

Согласно ст. 64 АПК РФ  доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

 Иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела (п. 1 ст. 89АПК РФ)

Таким образом, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений на использование материалов уголовного дела в качестве доказательств в арбитражном процессе.

Согласно материалам дела договор купли-продажи от 03.02.2015 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от имени ООО «Спартан» подписан директором ФИО7, в дальнейшем  по договору от 23.03.2015 земельный участок продан ООО «Агросвет». От имении ООО «Агросвет» договор подписан по доверенности ФИО8

28.04.2015 земельный участок приобретен ООО «Атлант». Договор от имени покупателя подписан директором общества ФИО9

Как следует из протокола допроса свидетеля  ФИО8,  она в 2012 году в качестве  сметчика   работала в ООО «КЛД Сталь»,  а также занималась бухгалтерией,  в офисе данной организации она периодически видела ФИО9, ФИО10, ФИО11 

Из протокола допроса свидетеля ФИО9 следует, что она была знакома с ФИО11, который предложил ей работу бухгалтера в его фирме ООО «МегаСтрой». По просьбе ФИО11 на нее как учредителя было зарегистрировано ООО «Юрлайн», где директором был ФИО10 По пояснениям свидетеля  она сдавала бухгалтерскую отчетность не только ООО «Юрлайн», но и ООО «Спартан». В 2015 году ФИО9 по просьбе ФИО11 стала учредителем, директором  ООО «Атлант».

Допрошенный в качестве свидетеля по уголовному делу ФИО11 показал, что  он хотел приобрести земельные участки площадью 80 га., расположенные в районе улиц Шишкова, ФИО12, Московский проспект, выяснял каким образом можно снизить их стоимость. В сентября 2012 года он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по Воронежской области    с заявлением о снижении кадастровой стоимости земельных участков, в том числе,  участка с кадастровым номером 36:34:0602001:131, кадастровая стоимость была снижена, но он узнал, что для приобретения земельных участков по кадастровой стоимости необходимо иметь   на земельном участке строения, сооружения, которых у него не было. О данной ситуации он рассказал своему знакомому ФИО10, с которым поддерживал хорошие отношения. Свидетель пояснил, что земельные участки впоследствии были приобретены на подконтрольную ему организацию ООО «Атлант», директором которой являлась его знакомая ФИО9, и которая по его указанию подписала соответствующие договоры.   

Из сведений о земельном участке, предоставленных прокурору ФГБУ «ФКП Росреестра»   также следует, что 14.09.2012 ФИО11 обратился с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:131 и 17.09.2012 было принято решение об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях в части удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО13 и ФИО11 являлись участниками обществ «Абсолютпроектстрой» (2010-2011) и «Проспект» (2014).

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что  ООО «Атлант» не могло не знать об обстоятельствах совершения ООО «Спартан» сделки по приобретению в собственность федерального имущества. Более того, ФИО11 (согласно пояснениям которого в рамках уголовного дела ООО «Атлант» являлось подконтрольной ему организацией)  действовал с целью приобретения  в собственность федерального имущества, обратившись в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки.

В обоснование довода   о приобретении ООО «Атлан» земельного участка по заниженной цене, прокурором представлено заключение эксперта №19-12/16-СТ/СЭ (выполненное в рамках уголовного дела), согласно которому отсутствовали основания для изменения вида разрешенного использования  земельного участка и соответственного удельного показателя кадастровой стоимости участка; рыночная стоимость земельного участка на дату выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации составляла 151 132 600руб.

Однако данные сведения не могут быть приняты в качестве доказательств указанных прокурором обстоятельств. 

Действия кадастровой палаты по государственной регистрации изменений разрешенного вида использования земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости  не могут быть предметом оценки в рамках рассматриваемых требований.

О недобросовестности приобретателя ввиду явно заниженной стоимости земельного участка, может свидетельствовать рыночная стоимость земельного участка   на момент совершения сделки ООО «Атлант» (28.04.2015), а не рыночная стоимость земельного участка на момент его выбытия из собственности Российской Федерации.  Кроме того, следует учитывать, что при определении рыночной стоимости спорного земельного участка на момент его выбытия экспертами в качестве аналогов использовались земельные участки не  с аналогичным  видом разрешенного использования, а с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки». 

Следовательно, представленные доказательства не свидетельствуют о приобретении земельного участка по явно заниженной цене.

Доводы ООО «Спартан» и ООО «Атлант» в обоснование возражений относительно заявленных требований судом не принимаются как противоречащие установленным по делу  обстоятельствам, представленным доказательствам и нормам права, регулирующим спорные правоотношения. 

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2  ст. 167 ГК РФ.  Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания.

Таким образом, довод ООО «Атлант» относительно избрания ненадлежащего способа защиты нарушенного права -  истребование имущества вместо применения последствий недействительности  сделки признан судом несостоятельным.

Доводы ответчиков 1 и 2 о недопустимости принятия в качестве доказательств по рассматриваемому  спору материалов уголовного дела, поскольку по уголовному делу не имеется вступившего в законную силу приговора,  противоречат положениям ст. ст. 64, 89 АПК РФ.

Пунктом  4 ст. 69 АПК РФ установлено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

При этом судом приняты в качестве иных письменных доказательств протоколы допроса свидетелей,  поскольку в рамках настоящего дела устанавливаются обстоятельства правомерности выбытия земельного участка из владения Российской Федерации и  добросовестности (недобросовестности) приобретателя по договору, а не факт совершения преступления или виновность/невиновность лица в совершении преступления.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений  ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом исследования и оценки представленных по делу доказательств, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина по иску в размере 12 000руб. относится на ответчиков.

Согласно ст. 333.37 Налогового кодекса  РФ и п. 32 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.

Следовательно, с общества с ограниченной ответственностью «Спартан»  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000руб., с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» 6 000руб.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор №2-з купли-продажи  земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 36:34:0602001:131, расположенного по адресу: 

<

...> «в», заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Спартан», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Атлант», г. Воронеж ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:131, расположенный по адресу: 

<

...> «в».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спартан», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3 000руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

 

 

Судья                                                                                    О.И. Сидорова