АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11019/2022

21 декабря 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда  объявлена  14 декабря года.

Полный текст решения  суда изготовлен 21 декабря 2022 года.              

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном онлайн-заседании дело                           по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2022, диплом ВСГ № 3753850, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (далее по тексту - ООО «УК «Лавр», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее по тексту – администрация, ответчик) о взыскании 37 987 руб.                 76 коп., из них 36 848 руб. 30 коп. задолженности по содержанию жилья  за период                        с 01.01.2022  по 31.05.2022, и 1 139 руб. 46 коп. пени за период с 11.05.2022 по 11.12.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи   153, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью 433,0 кв.м, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что  Администрацией города Рубцовска заключены договора аренды на комнаты в спорном помещении, в связи с чем, расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей организацией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, должны оплачивать  арендаторы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд, руководствуясь частью  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца  в судебном заседании  на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лавр» на основании постановления Правительства Администрации города Рубцовска Алтайского края  от 13.12.2021                              № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края  от 20.12.2021 №3475 о внесении изменений в постановление Правительства Администрации города Рубцовска Алтайского края  от 13.12.2021 № 3391 является управляющей организацией, обслуживающий  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 65, площадью 433 кв.м.

В  период с 01.01.2022  по 31.05.2022 оплату за содержание общего имущества за нежилое помещение № 65  в  многоквартирном доме по адресу:    

<

...>, ответчик  не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 36 848 руб. 30 коп.

07.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 43).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 210,  244, 249 названного Кодекса и нормы жилищного законодательства.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно статье 19 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края Администрация города Рубцовска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, Глава города Рубцовска - Главой муниципального образования город Рубцовск Алтайского края. 

Администрация города Рубцовска Алтайского края является органом местного самоуправления, наделенным частью 1 пунктом 2 статьи 55 «Уставом муниципального образования город Рубцовск Алтайского края» (принят Решением Рубцовского городского Совета депутатов от 18.08.2011 №  633) (ред. от 24.03.2022) (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Алтайскому краю 29.08.2011 № RU223090002011104) собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере Администрация города Рубцовска Алтайского края - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город Рубцовск Алтайского края. 

Пунктом 10 части 1 статьи 56 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края к полномочиям Администрации города в области коммунального хозяйства и благоустройства относятся: содержание муниципального жилищного фонда. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (статья  125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у администрации по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

В этой связи  доводы ответчика о возложении обязанности  по оплате  услуг за  содержание жилья и коммунальным услугам на арендатора спорного помещения, подлежат отклонению, поскольку в силу  действующего законодательства такая обязанность возложена на собственника  объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за содержание  1 кв.м. жилого помещения  в многоквартирном  доме, расположенном  по адресу: 

<

...>,  установлен в соответствии с  постановлением  Администрации   г. Рубцовска Алтайского края  от 22.03.2021 №688 «Об размере  платы за  содержание  жилого помещения для собственников жилых помещений,  которые  не приняли решение  об установлении  размера платы за содержание  жилого помещения  в многоквартирном доме  на территории муниципального образования  город Рубцовск Алтайского края», и составляет 17, 02 руб.. 

Задолженность ответчика перед истцом за период с  01.01.2022  по 31.05.2022 за нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию,  составила                       36 848 руб. 30 коп. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах,  требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения, принадлежащее ответчику, расположенное   в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>,                            в сумме 36 848 руб. 30 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того,  истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 139 руб. 46 коп. за период с 11.05.2022 по 11.12.2022.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания  помещения не исполнил, истец правомерно на основании пункта  14 статьи                                 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени.  Расчет  судом проверен и  признан верным.

С учетом  изложенного, суд считает требования истца в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению                         в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При изготовлении текста решения  в полном объеме арбитражным  судом выявлена арифметическая ошибка, допущенная при изготовлении резолютивной части решения от 14.12.2022, в которой указана сумма удовлетворенных требований 37 987 руб. вместо 37 987 руб. 76 коп.

Поскольку исправление допущенной арифметической ошибки  в данном случае не приведет к изменению содержания решения суда по существу, арбитражный суд считает возможным исправить арифметическую ошибку  при изготовлении полного текста решения в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть настоящего решения  изложена с учетом исправления опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые   требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37 987 руб., из них 36 848 руб. 30 коп. основного долга и 1 139 руб. 46 коп. пени, а также  2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова