ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№ А40-28543/25-15-234

05 августа 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2025 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Ведерникова М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайченко О.И.

рассматривает в закрытом судебном заседании иск

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки по договору №ПКР-005835-20 от 23.11.2020 в размере 1 149 285,38 руб.,

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии представителей сторон:

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРТСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору №ПКР-005835-20 от 23.11.2020 в размере 1 149 285,38 руб.

Представители лиц, участвующих в деле извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, каких-либо иных доказательств в обоснование своей позиции в материалы дела также не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу п.27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 22.07.2025 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению спора по существу в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее Заказчик, Истец) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРТСТРОЙ" (далее Генподрядчик, Ответчик) заключен договор от 23.11.2020 № ПКР-005835-20 на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЗАО, пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2.

Подписывая Договор, Генподрядчик подтвердил (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договоров), что Генподрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по Договору, в соответствии с действующими в РФ нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение Работ, Генподрядчик получил и изучил все материалы Договора, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество Работ, в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Генподрядчик обязуется выполнить работы по Договору как в целом, так и по отдельным Объектам работ в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания выполнения работ по каждому Объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Генподрядчиком сроков производства Работ.

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, установленного настоящим Договором, путем внесения изменений в График производства и стоимости работ и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

В силу п. 4.2. договора продолжительность производства работ на Объекте(-ах) определяется Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к Настоящему Договору).

Согласно п. 4.2.1. договора начальный срок выполнения работ - согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В силу п. 4.2.2. договора конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Согласно п. 1.38 договора просрочка - нарушение (несоблюдение)  любых сроков, установленных Договором, в том числе начальных и конечных сроков выполнения работ в целом, начальных и конечных сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, а также начальных и конечных сроков выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания.

В силу п. 6.1.10. договора генподрядчик принял на себя обязательство выполнить и сдать Работы в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать законченные работы по Актам согласно п. 1.3, п. 1.4, п. 1.8.

В соответствии с п. 12.6 договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества на Объекте(-ах) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере:

12.6.1. 0,1% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней); - 0,2% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью свыше 10 дней).

При этом размер неустойки увеличивается до 0,2% начиная с 11-го дня просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору.

Указанные нарушения могут подтверждаться Актом приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, Актом приемки выполненных работ по Объекту, Актом фиксации договорных нарушений.

Указанные нарушения в данном случае подтверждаются решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2022 по делу № А40-45020/22-141-327.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2 окончание срока работ по ремонту внутрйдомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали) - 20.07.2021.

Фактическая сдача работ системы - 24.06.2022 г. с учетом приостановки работ с 01.05.2021 по 11.05,2021, с 01.05.2022 по 11.05.2022 и праздничных дней просрочка выполнения работ по системе составила 325 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) - 20.07.2021.

Фактическая сдача работ системы - 24.06.2022 г. с учетом приостановки работ с 01.05.2021 по 11.05.2021, с 01.05.2022 по 11.05.2022 и праздничных дней просрочка выполнения работ по системе составила 325 дней.

адресу: пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) -20.07.2021.

Фактическая сдача работ системы - 24.06.2022 г. с учетом приостановки работ с 01.05.2021 по 11.05.2021, с 01.05.2022 по 11.05.2022 и праздничных дней просрочка выполнения работ по системе составила 325 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) - 19.09.2021.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2 окончание срока работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ - 20.10.2021.

Фактическая сдача работ системы - 24.06.2022 г. с учетом приостановки работ с 01.05.2021 по 11.05.2021, с 01.05.2022 по 11.05.2022 и праздничных дней просрочка выполнения работ по системе составила 233 дня.

№ п/п

Адрес Объекта

Наименование элемента (системы) здания

Срок окончания выполнения работ по графику

Дата акта приемки

работ элемента здания (системы)

Просрочка (дни)

Стоимость работ по элементу (системе)

здания, руб.

Сумма неустойки

1

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)

19.09.2021

24.06.2022

10

1 055 212.77

546 600.21

254

2

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)

20.07.2021

24.06.2022

10

189 914.52

121 545.29

315

3

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт внутридомовых

инженерных систем горячего водоснабжения

20.07.2021

24.06.2022

10

271 899.52

174 015.69

3

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт внутридомовых

инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)

20.07.2021

24.06.2022

315

271 899.52

174 015.69

4

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ

20.10.2021

24.06.2022

10

92 915.59

42 369.51

223

5

пр-кт. Мичуринский, д. 44, корп. 2

ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)

20.07.2021

24.06.2022

10

413 679.19

264 754.68

315

Итого:

1 149 285.38

В адрес Ответчика отправлена претензия от 31.07.2023 № ФКР-ПИР-4010/23 с требованием об оплате неустойки, что подтверждается реестром почтовой отправки. Направленная претензия в досудебном порядке, оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав доводы истца изложенные выше, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, каких-либо иных доказательств в обоснование своей позиции в материалы дела также не представил.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд считает, что поскольку ответчиком были нарушены условия спорного договора, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки в общем размере 1 149 285,38 руб.

Расчет истца суммы неустойки судом проверен, признан законным и обоснованным, ходатайства о применении норм ст. 333 ГК РФ, контррасчета, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а неустойка по договору в сумме 1 149 285,38 руб. подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца, так как от него не поступили документы в суд, подтверждающие ее оплату и так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных, противоречит  ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца правомерными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 8, 11, 12, 307-309, 329,330,702, 711, ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму договорной неустойки в размере 1 149 285,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 479 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде.

СУДЬЯ:                                                                                          М.А. Ведерников