АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-175/2020

г. Биробиджан

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 391 069,58 руб. и расторжении договоров аренды,

при онлайн участии представителя ответчика – Зубка М.Е. (доверенность от 20.07.2021),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (далее – Общество) о взыскании арендной платы в сумме 3 096 115,85 руб., расторжении договоров аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009, № 56/1 от 19.12.2015, № 114 от 28.10.2010 и № 38 от 18.04.2011 и об обязании возвратить спорные земельные участки в течение 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Еврейской автономной области

В заявлении от 02.04.2020 истец уточнил исковые требования в части арендной платы, в связи с увеличением срока просрочки исполнения обязательств, просил взыскать арендную плату в сумме 4 391 069,58 руб., из которых:

2 623 528,79 руб. – по договору № 27 от 18.06.2009, за первый (остаток), второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

924 148,79 руб. – по договору № 56/1 от 19.12.2015 за четвертый квартал 2018 года (остаток), первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

52 485,65 руб. – по договору № 114 от 28.10.2010, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

790 906,45 руб. – по договору № 38 от 18.04.2011, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года.

Решением от 03.06.2020, исковые требования удовлетворены.

По заявлению Общества решением от 27.09.2022 суд отменил решение от 03.06.2020 по новым обстоятельствам.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, приведя в обоснование доводы заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам и письменных пояснений от 08.01.2023.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, установил следующее.

Сторонами были заключены следующие договоры аренды земельного участка:

– № 27 от 18.06.2009, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 15 земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1 376,1619 га (с учетом соглашения от 28.12.2010), на срок до 17.06.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если Арендатор продолжает пользоваться «Объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок;

– № 114 от 28.10.2010, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельный участок площадью 1,3264 га из категории земель «земли населенных пунктов» для размещения сельскохозяйственной базы, на срок до 26.10.2020;

– № 38 от 18.04.2011, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельные участки площадью 389,7962 га, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, на срок до 16.04.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если Арендатор продолжает пользоваться «Объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

– № 56/1 от 19.12.2015, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 3 земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 333,7506 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, на срок до 27.03.2021;

В договоре № 114 определен ежеквартальный срок оплаты равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, за четвертый квартал – до 01 декабря текущего года.

Договором № 56/1 и соглашениями сторон к договорам № 27 и № 38 от 11.10.2017 и установлены следующие сроки оплаты – арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос – до 20 декабря текущего года.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 4 391 069,58 руб. Претензию от 27.11.2019 № 1925 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вышеуказанные договоры являются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно решению суда Еврейской автономной области от 21.04.2022 по делу № 3а-44/2022 кадастровая стоимость земельных участков, арендованных ответчиком, составила:

– по договору № 27 от 18.06.2009 – 2 997 223,80 руб.;

– по договору № 56/1 от 19.12.2015 – 865 936,56 руб.

Указанная стоимость применяется с 25.12.2012 по 31.12.2019.

При этом, кадастровая стоимость, на основании которой истцом рассчитана арендная плата, составляет:

– по договору № 27 от 18.06.2009 – 37 293 987,49 руб.;

– по договору № 56/1 от 19.12.2015 – 9 044 641,26 руб.

С учетом решения суда по делу № 3а-44/2022, размер годовой арендной платы составил:

– по договору № 27 от 18.06.2009 – 262 088,75 руб.;

– по договору № 56/1 от 19.12.2015 – 75 720,81 руб.

Таким образом, размер арендной платы за спорный период составил:

262 088,75 руб. – по договору № 27 от 18.06.2009, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года;

94 651,01 руб. – по договору № 56/1 от 19.12.2015 за четвертый квартал 2018 года, первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года;

52 485,65 руб. – по договору № 114 от 28.10.2010, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года;

790 906,45 руб. – по договору № 38 от 18.04.2011, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

а всего – 1 200 131,86 руб.

Суду представлены доказательства внесения арендной платы в сумме 1 294 953,73 руб. (платежные поручения №№ 3, 4, 5, 6 от 20.11.2019).

Следовательно, задолженность по арендной плате за спорный период у ответчика отсутствует.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2.3 договоров аренды №№ 27, 38, 56/1, а также пунктом 6.2.3 договора № 114 предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Учитывая, что задолженность по арендной плате у ответчика на дату претензии от 27.11.2019 отсутствует, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, как в части взыскания арендной платы, так и в части расторжения спорных договоров аренды.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья

А.Н. Кручинин