АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9636/2017

г. Киров

08 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  «Лепсе-Уют Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВТМ ГРУП43» (ИНН: 4345421776, ОГРН: 1154350002861, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Московская, 83, оф. 2)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, 

<

...>)

о взыскании 194 286 рублей 02 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.10.2016,

от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лепсе-Уют Плюс» (далее – истец, ООО «Лепсе-Уют Плюс») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «ВТМ ГРУП43»  (далее – ответчик, ООО «ВТМ ГРУП43») о взыскании 194 286 рублей 02 копеек задолженности за оказанные в январе 2016 - апреле 2017 года услуги по техническому  обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за потребленные коммунальные услуги, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.08.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Октябрь» (далее – третье лицо, ТСЖ «Октябрь»).

Определением от 04.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг.

Протокольным определением от 31.10.2017 ТСЖ «Октябрь» исключено из состава третьих лиц в связи с его ликвидацией.

Поскольку представитель истца в предварительном судебном заседании сообщил суду, что считает дело подготовленным к рассмотрению по существу, ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте предварительного судебного заседания и основного судебного заседания  надлежащим образом и им не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), полагая, что дело подготовлено к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 136, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора от 01.07.2013 № 52/13-ЛУПи, заключенного с ТСЖ «Октябрь» (далее – договор), истец осуществлял деятельность по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу 

<

...> (2 и 3 очередь строительства).

В соответствии с данным договором ООО «Лепсе-Уют Плюс» (ЖКУ) обязалось выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, а ТСЖ обязалось принимать эти работы и оплачивать в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1.2 договора ТСЖ поручает ЖКУ от своего имени получать счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций за потребленные коммунальные услуги, ежемесячно производить начисления платы собственникам помещений, осуществлять сбор денежных средств и перечислять полученные денежные средства на счета поставщиков жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 2.1.7 договора ЖКУ обязалось представлять интересы ТСЖ в судебных инстанциях, осуществлять в интересах ТСЖ взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений МКД.

ТСЖ обязалось вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет либо в кассу ЖКУ до 25 числа месяца, следующего за месяцем получения услуг на основании единого платежного документа, выставленного в адрес каждого собственника помещения МКД (пункт 2.2.1 договора).

Договор вступает в силу с 01.07.2013 и действует до 31.12.2013 с условием о его пролонгации (пункты 5.1 и 5.2 договора).

25.08.2016 истцом (управляющая организация) и собственниками помещений МКД по адресу 

<

...> (1, 2, 3 очередь строительства – то есть дом в целом), заключен договор управления многоквартирным домом № 05/16-ЛУПи, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений обязалась за плату осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе предоставлять коммунальные услуги потребителям, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу с 01.09.2016 и действует до 31.08.2017.

ООО «ВТМ ГРУП43» является арендатором нежилого помещения, общей площадью 301,09 кв.м (до 01.04.2016) и 410,8 кв.м. (с 01.04.2016), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего в материалы дела представлен  договор аренды нежилого помещения от 23.09.2015 с соглашениями № 1 от 14.10.2015 и № 2 от 06.05.2016, акт приема-передачи во временное владение и пользование нежилых помещений от 11.04.2016.

01.11.2015 истцом и ответчиком подписан договор на долевое участие в техническом обслуживании и содержании МКД № 65/15-ЛУПи, по условиям которого истец принимает на техническое обслуживание и содержание МКД и прилегающие территории, входящие в состав общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение общей площадью 301,9 кв.м.

01.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору на долевое участие в техническом обслуживании и содержании МКД № 65/15-ЛУПи, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении пункта 1.1 договора части общей площади нежилого помещения – 410,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1. договор № 65/15-ЛУПи действует до 31.08.2016.

01.09.2016 истцом и ответчиком заключен договор на долевое участие в техническом обслуживании и содержании МКД № 26/16-ЛУПи со сроком действия до 31.12.2017, согласно которому истец принимает на техническое обслуживание и содержание МКД и прилегающие территории, входящие в состав общего имущества собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение общей площадью 410,8 кв.м.

В спорный период истец в соответствии с вышеуказанными договорами оказывал услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также производил начисление платы за коммунальные услуги, в том числе в отношении помещения, арендуемого ответчиком.

20.06.2017 года истцом ответчику направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности за оказанные услуги.

Поскольку требования остались без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 6 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании, осуществляется на основании договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В рассматриваемом случае помещение принадлежит ответчику на основании договора аренды. Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества вытекают из заключенных с ответчиком договоров на долевое участие в техническом обслуживании и содержании МКД.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении  коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Истцом выполнены расчеты по каждому виду услуги, предъявляемому к оплате ответчику – техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, отопление помещения ответчика, холодное водоснабжение и водоотведение, холодная и горячая вода, электроэнергия на ОДН.

Факт получения ответчиком коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорено. Расчет объема и стоимости оказанных услуг проверен судом, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству. Доказательства оплаты оказанных в спорный период услуг в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что основание и размер задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта общего имущества истцом доказаны, наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по ее оплате подтверждены имеющимися в деле документами, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 194 286  рублей 02 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 828 рублей 58 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию с нег

о в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВТМ ГРУП43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Лепсе-Уют Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>) 194 286 (сто девяносто четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 02 копейки долга, 6 828 (шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 58 копеек расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 25980205 (двадцать пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч двести пять) рублей 30 копеек  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                   В.А. Киселева