АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3289/2024

г. Новосибирск

15 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 15 августа 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к муниципальному образованию город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 688 759, 23 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, доверенность от 11.12.2023, паспорт, диплом, ФИО2, доверенность от 11.12.2023, паспорт, диплом;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение, диплом,-

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (далее - истец, Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, Мэрия) о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 688 759,23 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2023.

Исковое заявление обосновано статьями 307, 309, 310, 420, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что Мэрия является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку объект, расположенный на мансардном этаже многоквартирного дома по ул. Столетова, д. 19, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в установленном порядке в муниципальную собственность не принят; истцом не представлены документы, на основании которых осуществлялось начисление задолженности по плате за отопление, корректировка по начислению коммунальной услуги; не верно произведен расчет исходя из общей площади МКД, а не исходя из жилой площади дома.

Как следует из материалов дела, Управляющая компания осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в Калининском районе города Новосибирска.

Между ООО "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" и администрацией Калининского района города Новосибирска заключены договоры управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с городской целевой программой "Реконструкция и модернизация жилищного фонда на территории города Новосибирска" на 2007 - 2009 годы, принятой решением городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 N 439 и ведомственной целевой программой города Новосибирска "О реконструкции и модернизации жилищного фонда города Новосибирска" на 2010-2012 годы, утвержденной постановлением Мэрии города Новосибирска от 31.12.2009 года N 584, муниципальным казенным предприятием г. Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство" выполнены работы по реконструкции 5-этажного жилого дома по ул. Столетова, д. 19 в Калининском районе г. Новосибирска путем надстройки мансардного этажа.

Работы по реконструкции осуществлялись в сроки 2007-2012 годы несколькими подрядчиками - ООО "Строй плюс", ООО "СК СТС", МУП "Электросеть", ООО "Спецжилстрой", ЗАО "ИнвестТЭК". Проектом реконструкции предусматривалось: возведение мансардного этажа общей площадью 1038 м2, количество квартир - 20; капитальный ремонт системы отопления; замена магистральных трубопроводов и стояков системы водоснабжения; замена деревянных оконных блоков на пластиковые; благоустройство территории; утепление наружных стен и облицовка фасадов 1-5 этажей здания.

Разрешение на реконструкцию здания от 16.03.2011 N Ru 5430300053 сроком действия до 30.11.2013 выдано Мэрией города Новосибирска после представления застройщиком документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также экспертного заключения по результатам технического обследования конструкций объекта, выполненного ООО "ИКА" в 2010 году.

Реконструкция многоквартирного дома осуществлялась без извещения инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и без осуществления государственного строительного надзора. Документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода мансарды в эксплуатацию, застройщиком в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска не представлены, поэтому на настоящий момент отсутствует акт ввода в эксплуатацию мансардных помещений. В связи с данными обстоятельствами, помещения мансардного этажа в муниципальном реестре жилых помещений города Новосибирска не значатся.

Однако, фактически на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, выполнено устройство 20-ти квартир (в подъездах N 2, 4, 6, 8 по 2 квартиры на площадке, в подъездах N 1, 3, 5, 7 - по 3), чердачное пространство отсутствует, межквартирные перегородки из сибита, межкомнатные из гипсокартона, в квартирах установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование (запорная арматура перекрыта), приборы отопления находятся в работоспособном состоянии (запорные краны на чугунных радиаторах не закрыты), температура воздуха в помещениях в зимнее время составила +28,9 °С, что подтверждается актом проверки ГЖИ НСО от 30.01.2013 г. N 05-11-013/13.

В отношении 20 квартир, общей площадью 1038 м2, оплата за потребленную тепловую энергию не производится. Общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды принудительно установлены ОАО "Новосибирскгортеплоэнерго" и введены в эксплуатацию в 2014 г., под их учет попадают и площади мансардных помещений.

С целью предоставления на нужды многоквартирного дома коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор от 01.08.2012 N 15, по условиям которого ресурсоснабжающая организация поставляет истцу тепловую энергию, а последний принимает ее и оплачивает в объемах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены договором.

Указанные выше фактические обстоятельства установлены в рамках дел N А45-14770/2016 (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.01.2018), N А45-34325/2018 (вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2019), N А45-35335/2021 (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022), и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2023 Управляющая компания оказала Мэрии услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 688 759,23 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 30.08.2023 с указанием на необходимость погашения суммы задолженности.

Неоплата указанной суммы послужила основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30, указано, что отсутствие договорных отношений (договора, заключенного в письменной форме) с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

С учетом изложенных правовых норм, отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, поскольку обязательство возникло у ответчика в силу факта потребления ресурса (статьи 539, 544 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора.

Истец за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 оказал услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 688 759,23 руб. Подробный расчет, данные по расчету представлены истцом ответчику и в материалы дела. Истец рассчитал количество потребленной Мэрией тепловой энергии на нужды отопления исходя из общего расхода данной энергии по многоквартирному дому, общей площади помещений дома, показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления и площади помещения (1038 м2), принадлежащего ответчику.

Факт потребления энергоресурса и его количество в указанный период ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылаясь на не подтверждение данных расчетов, ответчик, тем не менее, опровергающих сведений не представляет, из дела не следует иного размера общей площади многоквартирного дома, показаний индивидуальных приборов учета и площади помещения. Расчет предметно не оспорен, также иные показания и размер занимаемой площади не представлены.

Истец представил в материалы дела и ответчику всю документацию по расчету задолженности за тепловую энергию, в свою очередь Мэрия не направило контррасчета.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ относятся на ответчика. Госпошлина по иску составляет 16 775 рублей, при подаче иска истцом уплачено 9 660 рублей. Поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, то в доход федерального бюджета в оставшейся части госпошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с муниципального образования города Новосибирска в лице Мэрии города Новосибирска (ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ИНН: 

<

***>) задолженность за тепловую энергию в размере 688 759,23 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 660 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                    О.М. Васютина