АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41220/2019

14 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г.Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску

органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"  (ОМС "Комитета по управлению имуществом") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился.

Отводов составу суда не заявлено. 

От ОМС "Комитета по управлению имуществом" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 136 от 31.10.2017 в размере 104 593 рублей 95 копеек, в том числе: 94 960рублей 54 копейки - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.04.2019; 9 633 рубля 41 копейка - пени за период 11.02.2018 по 30.04.2019; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №136 от 31.10.2017; обязать ответчика освободить земельный участок расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома № 17 по ул. Репина, общей площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100148:28 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда индивидуальным предпринимателем ФИО2 предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома № 17 по ул. Репина, общей площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100148:28 от  любого   имущества  с  последующим возмещением   необходимых   расходов   с   индивидуального   предпринимателя ФИО2

Ответчик отзыв  не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ОМС "Комитета по управлению имуществом" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор от 31.10.2017 № 136 аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома № 17 по ул. Репина, общей площадью 1 320 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0100148:28, с целевым использованием - под открытую автостоянку (далее -Участок). Участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка. Срок действия договора установлен до 31.10.2022года.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, ОМС "Комитета по управлению имуществом" обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании и расторжении договора аренды.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 94 960рублей 54 копейки не исполнил. 

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере  94 960рублей 54 копейки в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено,  в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Кроме того, пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.02.2018 по 30.04.2019 в размере 9 633 рубля 41 копейка.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В п. 5.2 договора аренды стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев с установленные сроки.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Истец письмом от 24.04.2019 № 1498 уведомил ответчика о расторжении договора по данному основанию.

Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается им признанным.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении ответ о расторжении договора не направлен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены,  договор аренды подлежит расторжению на основании п. 5.2 договора, ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 10 138 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Кроме того, истец заявил требование об обязании освободить земельный участок расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома № 17 по ул. Репина, общей площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100148:28 и передать его Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда индивидуальным предпринимателем ФИО2 предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома № 17 по ул. Репина, общей площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100148:28 от  любого   имущества  с  последующим возмещением   необходимых   расходов   с   индивидуального   предпринимателя ФИО2

Поскольку договор аренды земельного участка № 136 от 31.10.2017 расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

              Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в  пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского»  долг  94 960 рублей                       54 копейки,  неустойку за период с 11.02.2018г. по 30.04.2019г. в размере 9 633 рубля 41 копейка.

2. Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 136 от 31.10.2017.

     Обязать индивидуального предпринимателя Гайнулину Ирину Фаритовну  освободить земельный участок, расположенный по адресу: город Каменск-Уральский, с южной стороны жилого дома  № 17 по ул. Репина, общей площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100148:28 и передать его органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом                            г. Каменска-Уральского»  по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу настоящего решения.

       В случае неисполнения решения суда индивидуальным предпринимателем ФИО2 предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100148:28  с  последующим возмещением   необходимых   расходов  индивидуальным   предпринимателем  ФИО2

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину  10 138 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова