﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-1884/2021

Дело № А72-7383/2020

г. Казань

21 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛОЛ»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020

по делу № А72-7383/2020

по исковому заявлению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ», третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о взыскании 4 911 753 руб. 51 коп., расторжении договоров аренды, обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство), с учетом принятого частичного отказа от исковых требований, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (далее – ООО «ЛОЛ»), в котором просило:

– взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249 сумму 388 907 руб. 53 коп., из них задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 358 185 руб. 06 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 30 722 руб. 47 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

– взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 сумму 1 001 905 руб. 62 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 922 754 руб. 12 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 79 151 руб. 50 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

– взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-251 сумму 1 114 539 руб. 94 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 026 478 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 88 061 руб. 68 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

– взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-252 сумму 987 364 руб. 21 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 909 362 руб. 68 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 78 001 руб. 53 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

– взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-245 сумму 1 419 036 руб. 21 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 306 931 руб. 00 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 112 105 руб. 21 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (далее – ООО «ССК»).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020, принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-245, № 24/02/A2016-252, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6938, 73:24:020602:6940. Производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены. С ООО «ЛОЛ» в пользу Министерства взыскано 4 523 711 руб. 12 коп. – основной долг, 388 042 руб. 39 коп. – пени, с 12.05.2020 пени в размере 0,04 % от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

В кассационной жалобе ООО «ЛОЛ» прост решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ООО «ССК» (Арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247 № 24/02/А-2016-251, № 24/02/А-2016-252, № 24/02/А-2016-245, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1704 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6935, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории; земельный участок площадью 4428 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6933, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения; земельный участок площадью 5909 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6937, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения; земельный участок площадью 4352 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6938, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения; земельный участок площадью 6270 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6940 расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6 этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений. Право государственной собственности на указанные земельные участки не разграничено.

Данные земельные участки переданы арендатору по передаточным актам от 29.08.2016.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ульяновской области с 01.01.2019 переданы Министерству.

Между ООО «ССК (Арендатор) и ООО «ЛОЛ» (Новый арендатор), с согласия арендодателя, заключены договора о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 7, № 4, № 6 по условиям которых ООО «ЛОЛ» приняло права и обязанности арендатора по договорам аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247 № 24/02/А-2016-251, № 24/02/А-2016-252, № 24/02/А-2016-245, соответственно, в том числе обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены арендодателем, исходя из условий указанных договоров аренды.

Договоры аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247 № 24/02/А-2016-251, № 24/02/А-2016-252, № 24/02/А-2016-245, а также договоры о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 7, № 4, № 6 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

В связи с неуплатой арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 12.05.2020 о погашении задолженности и о расторжении договоров аренды. Неисполнение требований претензий послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что по договорам аренды имеется задолженность по арендной плате, учитывая, что с согласия арендодателя ООО «ЛОЛ» по договорам о передаче прав и обязанностей приняло на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды, в том числе обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения договоров о передаче прав и обязанностей, а также пени, неустойки и иных санкций, которые могут быть начислены и предъявлены арендодателем, руководствуясь статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 309, 310, 391, 392.1, 392.3, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», пришли к правильному выводу о том, что задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ООО «ЛОЛ», в связи с чем удовлетворили исковые требования в указанной части. 

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 5.5 договоров аренды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», пришли к выводу о том, что с ООО «ЛОЛ» подлежат взысканию пени.

Довод кассационной жалобы о том, что ООО «ЛОЛ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между ООО «ССК» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров о передаче прав и обязанностей, судебной коллегией отклоняется.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Учитывая, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ), соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»).

Между ООО «ССК» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения от 29.04.2020 о расторжении договоров о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6.

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 7 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-251 в материалы дела не представлено. Однако из сопроводительного письма ответчика от 31.07.2020 № б/н в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует, что такое соглашение между ответчиком и третьим лицом также оформлялось (том 1, л.д. 121).

В пункте 1 соглашений о расторжении от 29.04.2020 указано, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и приведении сторон в первоначальное положение.

Согласно пункту 3 соглашений о расторжении от 29.04.2020, настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 12дор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (по договору аренды № 24/02/А-2016-249) зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2020 (том 1, л.д. 114), остальные соглашения (по договорам аренды № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-252 № 24/02/А-2016-245) зарегистрированы в ЕГРН 16.06.2020 (том 1, л.д. 120).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не обращался в Министерство с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды, следовательно, к ООО «ССК» не перешла обязанность арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату государственной регистрации соглашений о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6, № 7 передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

Ответчик не оспаривает использование земельных участков с 01.02.2019 по 30.04.2020, согласно актам приема-передачи (т.1 л.д. 113-119), представленным в материалы дела, спорные земельные участки 30.04.2020 были переданы ответчиком ООО «ССК».

Соглашения от 29.04.2020 о расторжении договоров о передаче прав и обязанностей зарегистрированы 15.06.2020 и 16.06.2020.

Из указанных соглашений не следует, что ООО «ССК» приняло на себя обязательства по оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды, возникшей до заключения соглашений от 29.04.2020 о расторжении договоров о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 7, № 4, № 6.

Доводы ООО «ЛОЛ» не относятся к спорному периоду, так как в данном споре взыскана задолженность за период – с 01.02.2019 по 30.04.2020 (дата возврата ответчиком земельных участков), а также пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020, начисленные за просрочку уплаты правомерно взыскиваемой задолженности.

Принимая во внимание, что с согласия арендодателя ООО «ЛОЛ» по договорам о передаче прав и обязанностей приняло на себя права и обязанности арендатора по договорам, в том числе обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения договоров о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 7, № 4, № 6, а также пени, неустойки и иных санкций, которые могут быть начислены и предъявлены арендодателем, исходя из условий договоров аренды, а также учитывая, что в период с момента заключения договоров о передаче прав и обязанностей и до их расторжения ответчик являлся арендатором земельных участков, суды пришли к правильному выводу о том, что именно ООО «ЛОЛ» обязано оплатить арендную плату за спорный период.

Доводы заявителя жалобы о том, что судами не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, не нашли своего подтверждения.

Суд округа не находит оснований для переоценки выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебных актов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 по делу № А72-7383/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            В.А. Карпова 

 

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

 

                                                                                              С.Ю. Муравьев