Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67901/2017

29 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМЛ" (адрес:  Россия 197227, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОМЕНДАНТСКИЙ 9/2, ЛИТ.А, ОГРН:  1027801557596);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРЛИЗИНГСТРОЙ" (адрес:  Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пер КРАПИВНЫЙ 5, ОГРН:  1027801580366);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2019

- от ответчика: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИМЛ» (место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, корп. 2, лит. «А», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «СИМЛ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интерлизингстрой» (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, пер. Крапивный, д. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «Интерлизингстрой»)  о взыскании 3 164 608 руб. 22 коп. задолженности за 2016 год по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание инженерного оборудования, поддержку надлежащего санитарного состояния нежилого здания, и 224 929 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на 25.06.2017. 

Решением суда от 31.05.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.08.2018, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 61 889 руб. долга. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.12.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 по делу № А56-67901/2017 изменены, абзац первый резолютивной части решения от 31.05.2018 изложен в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерлизингстрой» (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, пер. Крапивный, д. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИМЛ» (место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, корп. 2, лит. «А», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 480 176 руб. 03 коп. задолженности за 2016 год по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание инженерного оборудования, поддержку надлежащего санитарного состояния нежилого здания. В остальной части в иске о взыскании задолженности отказать.». В части отказа в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами решение от 31.05.2018 и постановление от 29.08.2018 6 А56-67901/2017 по настоящему делу отменены, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Распоряжением от 03.07.2019 заместителя председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области  дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. 

При новом рассмотрении истец представил расчет процентов, размер которых составил 91 345,26 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Материалами дела установлено, что ООО «СИМЛ» как владелец ряда нежилых помещений обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества здания торгово-развлекательного комплекса «Променад» (далее – ТРК «Променад»), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, корп. 2, лит. «А», общей площадью 20 863,7 кв.м, в том числе несет расходы по оплате уборки помещений и прилегающей территории, техническому обслуживанию и ремонту оборудования пожаротушения, электро и тепло установок, профилактической дезинсекции и дератизации на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями. 

ООО «Интерлизингстрой» также является собственником нежилых помещений в указанном нежилом здании общей площадью 7249,7 кв.м, в том числе помещения 1Н площадью 1592 кв.м, помещения 4Н площадью 988 кв.м, помещения 5Н площадью 1047,9 кв.м, помещения 8Н площадью 921,5 кв.м, помещения 14Н площадью 1831,9 кв.м и помещения 15Н площадью 867,8 кв.м. 

Площадь помещений собственников составляет 19 168,8 кв.м, мест общего пользования - 1694,9 кв.м. 

Как указывает истец, между ним и ответчиком был заключен договор присоединения от 14.09.2007 сроком действия на пять лет, по которому общество «СИМЛ», действуя от своего имени, самостоятельно и/или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, обязалось организовывать проведение работ и оказание услуг, технического обслуживания и эксплуатации инженерных систем в помещениях собственников, в том числе в помещениях общества «Интерлизингстрой», а также общего имущества здания ТРК «Променад», а инвестор, присоединившись к условиям единого функционирования здания, обязался компенсировать ему затраты в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Так, ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию и эксплуатации принадлежащих ему помещений, а также компенсировать расходы истца по эксплуатации, содержанию и ремонту мест общего пользования, конструктивных элементов, технических помещений, инженерных сетей и прилегающей к зданию территории (пункт 2.4). 

Согласно приложению № 3 к договору расходы истца по договору включают в себя коммунальные платежи, которые должны рассчитываться исходя из показаний приборов учета (или пропорционально доле площади помещений к площади здания) и действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций и оплачиваться ответчиком в течение пяти дней с даты выставления счета, а также эксплуатационные расходы, которые должны оплачиваться ответчиком до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Истец с 01.04.2012 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора ввиду неисполнения обществом «Интерлизингстрой» обязательств по компенсации понесенных расходов. 

ООО «СИМЛ» продолжало обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества здания ТРК «Променад», нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

Истец представил уточненный расчет, согласно которому он в период с января по декабрь 2016 года понес расходы на обслуживание инженерного оборудования (контроль средств сигнализации, обслуживание тревожной кнопки, аренда кабельной канализации, аренда контейнера, обслуживание индивидуального теплового пункта и узла учета, обслуживание сетей, системы пожарной сигнализации, техническое обслуживание и поверка манометра технического, техническое обслуживание и поверка термометра ТБ, хим. очистка ПТО); поддержка санитарно-технического состояния (дератизация комплекса, чистка ковров, уборка здания); обслуживание энергопринимающих устройств электроэнергии; обслуживание энергопринимающих устройств тепловой энергии. Согласно доле ответчика в общей площади здания (34,75%) стоимость услуг, приходящаяся по расчету истца на долю ответчика за спорный период составляет 1 782 097 руб. 39 коп. (том 4 лист 36). 

ООО «Интерлизингстрой» признало требования частично, в сумме 61 889 руб. Эта сумма включает: затраты по аренде контейнера в январе 2016 года, обслуживание индивидуального теплового пункта и узла учета (весь спорный период), техническое обслуживание и поверка манометра технического, техническое обслуживание и поверка термометра ТБ, дератизация комплекса (весь спорный период). 

Требования истца признаны обоснованными судом кассационной инстанции в части взыскания  480 176 руб. 03 коп. задолженности за 2016 год по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, обслуживание инженерного оборудования, поддержку надлежащего санитарного состояния нежилого здания. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 176,03 руб. за период с 06.03.2017 по 19.07.2019, размер процентов составил 91 345,26 руб. 

Судом проверен расчет процентов, и признан правильным.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерлизингстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИМЛ» 91 345 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.03.2017 по 19.07.2019, а также 7 948 руб. 60 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску,  апелляционной и кассационной жалобам.

Возвратить ООО «СИМЛ» из федерального бюджета 668 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Мигукина Н.Э.