АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34449/24-139-257

г. Москва

11 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 г. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Е.А. Вагановой (единолично) при 

ведении протокола секретарем Широковой У.Д., рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по заявлению (иску): Общества с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "Прайм Парк" (119017, 

<

...> этаж 2, ИНН: 

<

***>)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

картографии по Москве (115191, 

<

...>, ИНН:  

<

***>)  

о признании незаконными уведомления; о возложении обязанности  при участии:  

от заявителя – ФИО1, дов. от 01.12.2023; от ответчика – ФИО2, дов.   № Д-14/2024 от 15.01.2024  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "Прайм Парк" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее — заинтересованное лицо) о  признании незаконными решений, оформленных уведомлениями:  

-о приостановлении государственной регистрации прав от 21.11.2023 г. №  КУВД-001/2023-52326467/1; № КУВД-001/2023-52660463/1; № КУВД-001/2023  52660479/1; № КУВД-001/2023-52667210/1; № КУВД-001/2023-52667241/1; № КУВД- 001/2023-52667256/1; № КУВД-001/2023-52667284/1; № КУВД-001/2023-52660437/1; №  КУВД-001/2023-52660471/1; № КУВД- 001/2023-52660486/1; № КУВД-001/2023- 52660488/1; № КУВД-001/2023-52667194/1; № КУВД-001/2023-52667260/1; № КУВД- 001/2023-52667255/1; № КУВД-001/2023-52667271/1; № КУВД-001/2023-52667281/1; №  КУВД-001/2023-52667276/1; № КУВД-001/2023-52667279/1; № КУВД-001/2023- 52667289/1; № КУВД-001/2023-52667290/1; № КУВД-001/2023-52080540/1;  

-о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от  22.11.2023 г. № КУВД-001/2023-52660463/3; № КУВД-001/2023-52660479/3; № КУВД- 001/2023-52667210/3; № КУВД-001/2023-52667241/3; № КУВД-001/2023-52667256/3;   № КУ В Д-001/2023- 52667284/3; № КУВД-001/2023-52660437/3; № КУВД-001/2023- 52660471/3; № КУВД-001/2023-52660486/3; № КУВД-001/2023-52660488/3; № КУВД- 001/2023-52667255/3; № КУВД-001/2023- 52667271/3; № КУВД-001/2023-52667276/3;  

 № КУВД-001/2023-52667279/3; № КУВД-001/2023-52667289/3; № КУВД-001/2023- 52667290/3; № КУВД-001/2023-52080540/3;  

-о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от  23.11.2023 г. № КУВД-001/2023-52326467/3; № КУВД-001/2023-52667194/3; № КУВД- 001/2023-52667260/3;  

-о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от  30.11.2023 г. № КУВД-001/2023-52667281/3.  

Представитель заявителя поддержал заявленные требования. 

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения  заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление.  

Выслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей  сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой  акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на  них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность  доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или  иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения,  совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица  надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение  оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших  основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых  действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение  или совершили действие (бездействие).  

В силу указанных норм и ст. 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих  установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий  (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия  (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения  оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя,  а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.  

Как следует из заявления, Общество с ограниченной ответственностью  «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРАЙМ ПАРК» является  застройщиком Жилого комплекса «Прайм Парк», строящегося на земельных участках с  кадастровым номером 77:09:0005008:57, кадастровым номером 77:09:0005008:62,  расположенных по адресу: 

<

...>, предоставленных  Заявителю на основании Договора аренды земель в г. Москве № М-09-002223 от  10.05.1995 г., в редакции дополнительных соглашений (далее - «Договор»),  заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.  

На основании Разрешения на строительство № 77-213000-016436-2018,  выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы  14.02.2018 г., Обществом осуществлено строительство Многоквартирного жилого дома  по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ  Хорошёвский, Ленинградский проспект, дом 37/7, составляющего 4.1 этап ЖК «Прайм  Парк» (далее - «Многоквартирный дом»). Строительство Многоквартирного дома  осуществлялось на основании норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»).  

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию № 77-09-011598-2023 от 04.09.2023 г.  

Государственный кадастровый учет Многоквартирного дома, расположенных в  нем помещений и машино-мест, осуществлен Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее«Регистрирующий орган») 20 сентября 2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  от 21.09.2023.  

Указанный Многоквартирный дом расположен на земельном участке с  кадастровым номером 77:09:0005008:57.  

Общество 10 ноября 2023 г. обратилось в Регистрирующий орган с заявлением:   № КУВД-001/2023-52326467 о государственной регистрации прав в отношении  помещения с кадастровым номером 77:09:0005008:10513, расположенного по адресу: 

<

...> д 37/7, кв 104Д (далее - «Квартира-1»); № КУВД- 001/2023-52660463 о государственной регистрации прав в отношении помещения с  кадастровым номером 77:09:0005008:10602, расположенного по адресу: 

<

...> д 37/7, кв 106В (далее - «Квартира-2»); № КУВД-001/2023- 52660479 о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым  номером 77:09:0005008:10624, расположенного по адресу: 

<

...> д 37/7, кв 106Д (далее - «Квартира-3»); № КУВД-001/2023-52667210 о  государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10657, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 107В (далее - «Квартира-4»); № КУВД-001/2023-52667241 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10680, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 107Д (далее - «Квартира-5»); № КУВД-001/2023-52667256 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10735, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 108Д (далее — «Квартира-6»); № КУВД-001/2023-52667284 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10768, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 109В (далее - «Квартира-7»); № КУВД-001/2023-52660437 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10574, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 205Д (далее - «Квартира-8»); № КУВД-001/2023-52660471 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10575, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 206А (далее - «Квартира-9»); № КУВД-001/2023-52660486 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10577, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 206В (далее - «Квартира-10»); № КУВД-001/2023-52660488 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10578, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 206Г (далее - «Квартира-11»); № КУВД-001/2023-52667194 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10579, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 206Д (далее - «Квартира-12»); № КУВД-001/2023-52667260 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10582, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 207А (далее - «Квартира-13»); № КУВД-001/2023-52667255 о государственной  

регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10584, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 207В (далее - «Квартира-14»); № КУВД-001/2023-52667271 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10585, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 207Г (далее - «Квартира-15»); № КУВД-001/2023-52667281 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10586, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 207Д (далее - «Квартира-16»); № КУВД-001/2023-52667276 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10589, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 208Б (далее - «Квартира-17»); № КУВД-001/2023-52667279 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10590, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 208В (далее - «Квартира-18»); № КУВД-001/2023-52667289 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10592, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 208Г (далее - «Квартира-19»); № КУВД-001/2023-52667290 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10593, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 208Д (далее - «Квартира-20»); № КУВД-001/2023-52080540 о государственной  регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером  77:09:0005008:10741, расположенного по адресу: 

<

...> д  37/7, кв 302А (далее - «Квартира -21»).  

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от  21.11.2023 г. № КУВД-001/2023-52326467/1; № КУВД-001/2023-52660463/1; № КУВД- 001/2023 52660479/1; № КУВД-001/2023-52667210/1; № КУВД-001/2023-52667241/1; №  КУВД-001/2023-52667256/1; № КУВД-001/2023-52667284/1; № КУВД-001/2023- 52660437/1; № КУВД-001/2023-52660471/1; № КУВД-001/2023-52660486/1; № КУВД- 001/2023-52660488/1; № КУВД-001/2023-52667194/1; № КУВД-001/2023-52667260/1; №  КУВД-001/2023-52667255/1; № КУВД-001/2023-52667271/1; № КУВД-001/2023- 52667281/1; № КУВД-001/2023-52667276/1; № КУВД-001/2023-52667279/1; № КУВД- 001/2023-52667289/1; № КУВД-001/2023-52667290/1; № КУВД-001/2023-52080540/1  Регистрирующий орган сообщил Обществу о приостановлении государственной  регистрации прав в отношении Квартир в связи с тем, что в орган регистрации прав  поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на  недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с  недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в  соответствии с уголовно процессуальным законодательством Российской Федерации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 37 ч. 1 ст. 26  Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» (далее - «Закон № 218-ФЗ»).  

Регистрирующим органом установлено, что в отношении земельных участков с  кадастровыми номерами 77:09:0005008:57, 77:09:0005008:62 по адресу: г. Москва, пр- кт Ленинградский, влд. 37, в ЕГРН внесены записи об аресте на основании:  

- Постановления Тверского районного суда города Москвы о наложении ареста на  имущество от 30.08.2022 по уголовному делу № 12201450150001766 и Постановления  Тверского районного суда города Москвы о наложении ареста на имущество от  03.05.2023 по уголовному делу № 12201450150001766;  

- Постановления Басманного районного суда г. Москвы от 31.03.2020 по  уголовному делу № 11801450149005580.  

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено  Регистрирующим органом до наступления одного из случаев, установленных ст. 26  

Закона № 218-ФЗ по основанию, указанному в п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ,  до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного  органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, ограничений.  

В целях устранения указанных причин приостановления государственной регистрации, Обществом в Регистрирующий орган, путем подачи документов в 

электронном виде, были направлены дополнительные документы, а именно, Письмо  уполномоченного органа - ГУ МВД России по г. Москве от 06.09.2023 г. Исх. № 38/1217253 (далее - «Письмо ГУ МВД России по г. Москве), разъясняющее содержание  

наложенного ареста. 

В ответ на предоставленные Заявителем дополнительные документы - Письмо  ГУ МВД России по г. Москве -, Регистрирующий орган Уведомлением от 22.11.2023 г.   № КУВД-001/2023-52660463/3; № КУВД-001/2023-52660479/3; № КУВД-001/2023- 52667210/3; № КУВД-001/2023-52667241/3; № КУВД-001/2023-52667256/3; № КУВД- 001/2023-52667284/3; № КУВД-001/2023-52660437/3; № КУВД-001/2023-52660471/3; №  КУВД-001/2023-52660486/3; № КУВД-001/2023-52660488/3; № КУВД-001/2023- 52667255/3; № КУВД-001/2023-52667271/3; № КУВД-001/2023-52667276/3; № КУВД- 001/2023-52667279/3; № КУВД-001/2023-52667289/3; № КУВД-001/2023-52667290/3; №  КУВД-001/2023-52080540/3; от 23.11.2023 г. № КУВД-001/2023-52326467/3; № КУВД- 001/2023-52667194/3; № КУВД-001/2023-52667260/3; от 30.11.2023 г. № КУВД- 001/2023-52667281/3 сообщил о неустранении причин приостановления  государственной регистрации.  

Заявитель не согласившись с вышеуказанными решениями, оформленными  уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав и  уведомлениями о неустранении причин приостановления государственной регистрации  прав, обратился в суд с настоящим заявлением.  

Учитывая изложенные обстоятельства, заявитель обратился в суд с настоящим  заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из следующего. 

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с Гражданским  кодексом РФ, Законом о регистрации недвижимости, Положением «О Федеральной  службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным  приказом Минэкономразвития РФ от 23.01.2017 № П/0027 и иными законами и  подзаконными  

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и  (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным  законом порядке.  

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование  у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают  требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в  соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов  федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим  Федеральным законом или иными федеральными законами.  

В силу ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению  государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не  устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового  

учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего  Федерального закона.  

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный  кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя  проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на  предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом  оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

В рамках проведения экспертизы, регистрирующий орган 06.04.2023 в адрес  Тверского районного суда г. Москвы направлен запрос исх. № 17-522/2023 с просьбой  сообщить сведения об актуальности ареста и возможности осуществления  государственной регистрации права собственности в пользу ООО  «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» в отношении объектов  недвижимого имущества в здании по адресу: 

<

...>.  

06.04.2023 в адрес ГУ МВД России по г. Москве 12 отдел СЧ ГСУ ГУ МВД  России по Москве исх. № 17-524/2023 направлен соответствующий запрос.  

При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную  регистрацию документов, государственным регистратором установлено, что в  отношении земельных участков с кадастровыми номерами № 77:09:0005008:57, №  77:09:0005008:62, внесены регистрационные записи об аресте с установлением запрета  застройщику ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» распоряжаться  ими путем заключения договоров и сделок, предметом которых является отчуждение  или обременение данного имущества:  

1) на основании Постановления Басманного районного суда г. Москвы от  31.03.2020 по уголовному делу № 11801450149005580 (запись регистрации ареста от  27.04.2020 № 77:09:0005008:57-77/003/2020- 467, запись регистрации ареста от  27.04.2020 № 77:09:0005008:62-77/003/2020-1195, запись регистрации ареста от  27.04.2020 № 77:09:0005008:63-77/003/2020-4), согласно которому установлен запрет на  совершение сделок направленных на передачу прав аренды к иным лицам, то есть к  новым арендаторам. Разрешить осуществлять государственную регистрацию договоров  долевого участия, дополнительных соглашений об уступке прав требования к  договорам долевого участия находящихся на данном земельном участке. Мера  процессуального принуждения в виде ареста на имущество оставлена без изменения до  полного возмещения имущественного ущерба в рамках исполнительного производства;  по его возмещении - отменяется; аресты, наложенные на имущество, принадлежащее  осужденным ФИО3 и ФИО4., сохранены и не снимаются в пределах  срока исковой давности для гражданского истца с момента вступления приговора в  законную силу, аресты, наложенные на право аренды, сохранены и не снимаются в  пределах срока исковой давности для гражданского истца с момента вступления  приговора в законную силу.  

2) На основании Постановления Тверского районного суда г. Москвы от  30.08.2022 по уголовному делу № 12201450150001766 (запись регистрации ареста от  29.09.2022 № 77:09:0005008:57-77/055/2022-2392, запись регистрации ареста от  29.09.2022 № 77:09:0005008:62-77/055/2022-1566, запись регистрации ареста от  29.09.2022 № 77:09:0005008:63-77/055/2022-5), согласно которому наложен арест до 04  ноября 2022 года на 100% доли ООО «Авиасити» (ИНН 

<

***>), с установлением  запретов собственнику (владельцу) распоряжаться арестованным имуществом путем  заключения договоров купли-продажи, дарения, залога и иных сделок, последствием  которых является его отчуждение или обременение. Разрешить наложение ареста на  срок до 04 ноября 2022 года на право аренды на земельный участок кадастровый номер  

77:09:0005008:57, земельный участок кадастровый номер 77:09:0005008:62, земельный  участок кадастровый номер 77:09:0005008:63, расположенные по адресу: 

<

...> путем запрета застройщику - ООО  «Специализированный застройщик «Прайм Парк» (ИНН 

<

***>) распоряжаться  ими путем заключения договоров и сделок, предметом которых является отчуждение  или обременение Данного имущества. При этом разрешить ООО  «Специализированный застройщик «Прайм Парк» (ИНН 

<

***>) и Управлению  осуществлять государственную регистрацию договоров участия в долевом  строительстве, дополнительных соглашений об уступке прав требований к договорам  участия в долевом строительстве в отношении объектов недвижимого имущества,  находящихся на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровые номера 77:09:0005008:57,  77:09:0005008:62, 77:09:0005008:63), находящиеся в аренде указанного юридического  лица.  

Вышеуказанные земельные участки находятся в аренде у ООО  «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» на основании Договора аренды  земель № М-09-002223 от 10.05.1995, заключенного с Департаментом городского  имущества города Москвы.  

30.05.2023 в Управление поступил ответ из Тверского районного суда г. Москвы  на указанный запрос, в котором сообщается, что в производстве Тверского районного  суда города Москвы уголовного дела под следственным номером 12201450150001766  не имеется и постановление о снятии ареста с имущества судом не выносилось, и что  для предоставления информации о наложении ареста, а также сроках действия  наложенного ареста на имущество, необходимо обращаться в ГСУ ГУ МВД России по  г. Москве в производстве которого находится уголовное дело.  

Как уже отмечалось выше, 21.11.2023 ООО «Специализированный застройщик  «ПРАЙМ ПАРК» обратился в Управление с заявлениями о возобновлении  государственной регистрации.  

15.09.2023 Управлением в адрес Тверского районного суда г. Москвы направлен  запрос исх. № 17-1425/2023 о разъяснении Постановления Тверского районного суда г.  Москвы от 30 августа 2022 г. о наложении ареста на имущество по уголовному делу №  12201450150001766. До настоящего времени ответ на указанный запрос в Управление  не поступил.  

Управлением в адрес Коптевского районного суда г. Москвы 18.09.2023  направлен запрос исх. № 17-1449/2023 о предоставлении информации, поскольку  уголовное дело № 12201450150001766 направлено для рассмотрения по существу в  Коптевский районный суд г. Москвы.  

В 07.11.2023 Управление поступил ответ на запрос из ГУ МВД России по г.  Москве вх. № 140956/2023.  

13.11.2023 в Управление из Коптевского районного суда г. Москвы вх. № 17- 375/2023 поступили копия приговора Коптевского районного суда г. Москвы от  25.11.2021, апелляционного определения от 19.08.2022 и кассационного определения от  07.07.2023.  

Согласно резолютивной части приговора Коптевского районного суда г.  Москвы от 25.11.2021 по уголовному делу № 1-51/2021 «мера процессуального  принуждения в виде ареста на имущество оставлена без изменения до полного  возмещения имущественного ущерба в рамках исполнительного производства; по его  возмещении - отменяется».  

Приговором разрешено ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ  ПАРК» и Управлению осуществлять государственную регистрацию: договоров  

участия в долевом строительстве; дополнительных соглашений об уступке прав  требования к договорам участия в долевом строительстве.  

Согласно резолютивной части апелляционного определения от 19.08.2022 по  делу № 10-8911/2022 содержание меры процессуального принуждения частично  

изменено, а именно аресты, наложенные на имущество, принадлежащее  осужденным ФИО3 и ФИО4, сохранены и не снимаются в пределах  срока исковой давности для гражданского истца с момента вступления приговора в  законную силу, аресты, наложенные на право аренды, сохранены и не снимаются в  пределах срока исковой давности для гражданского истца с момента вступления  приговора в законную силу.  

Согласно кассационному определению от 07.07.2023 по делу № 77-1879/2023,  апелляционное определение отменено только в части разрешения гражданского иска  потерпевшего, в этой части оставлен в силе приговор, в части взыскания денежной  суммы солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу потерпевшего, в счет  возмещения имущественного ущерба.  

Суд отмечает, что содержание ареста, установленного судом первой и  апелляционной инстанции, резолютивной частью кассационного определения не  менялся.  

В силу ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости суд или уполномоченный орган,  наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение  определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог  недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган  регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о  наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым  имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную  копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об  обращении залога в доход государства.  

По смыслу данной нормы орган регистрации только вносит запись или ее  погашает, трактовать режим уголовного ареста не уполномочен.  

Согласно ч. 1 ст. 392 УПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу  приговор, определение, постановление суда обязательны для всех органов  государственной власти, органов местного самоуправления, общественных  

объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и  подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Приговор вступил в законную силу, апелляционное определение в части  содержания ареста не отменено, а, следовательно, и приговор, и апелляционное  определение подлежат исполнению.  

В свою очередь, подп. 15 ст. 397 УПК РФ предусматривает правовую  возможность обращения в суд о разъяснении сомнений и неясностей, возникающих при  исполнении приговора.  

Рассмотрение и разрешение вопросов, связанных с исполнением приговора,  осуществляется в форме правосудия в открытом судебном заседании.  

В свою очередь, ответ на запрос Управления в части разъяснения режима ареста,  а именно, распространяется ли указанный арест на право распоряжения самими  земельными участками с кадастровыми номерами № 77:09:0005008:57, №  77:09:0005008:62, № 77:09:0005008:63, а также не препятствует ли наличие данного  ареста осуществлению Управлением действий по государственному кадастровому  учету и регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик  «ПРАЙМ ПАРК» в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на  данных участках, из Коптевского районного суда г. Москвы до настоящего времени не  поступал.  

Таким образом, Управление пришло к выводу, что установленный  Постановлением Басманного районного суда г. Москвы от 31.03.2020 по уголовному  

делу № 11801450149005580 арест распространяется как на распоряжение правом  аренды земельных участков, так и на распоряжение самими земельными участками с  кадастровыми номерами № 77:09:0005008:57, № 77:09:0005008:62, № 77:09:0005008:63,  а также на распоряжение объектами недвижимого имущества, расположенными на  данных земельных участках, путем заключения договоров и сделок, предметом  которых является отчуждение или обременение указанного имущества.  

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 111 УПК РФ наложение ареста является мерой  процессуального принуждения, применяемой в целях обеспечения установленного  УПК РФ порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора.  

В соответствии с ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в  запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в  необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на  хранение.  

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на 

основании постановления, определения лица или органа, в производстве  которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает  необходимость.  

По смыслу ч. 9 ст. 115 УПК РФ отмена ареста как меры процессуального  принуждения может иметь место только при наличии оснований и условий,  предусмотренных уголовно-процессуальным законом.  

Из приведенной нормы следует, что отменить наложение ареста как меру  процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого  находится уголовное дело.  

Из совокупности положений п. 37 ч. 1 ст. 26, ч. 6 ст. 26, ч. 13 ст. 32 Закона о  недвижимости следует, что регистрирующий орган обязан внести в ЕГРН запись о  регистрации или о прекращении ареста, но не вправе трактовать его правовой режим и  в результате проведения правовой экспертизы давать ему оценку.  

Государственный регистратор не имел оснований для проведения заявленных  регистрационных действий, так как последний не обладает информацией обо всех  обстоятельствах уголовного дела, в связи с чем, выполнил императивные требования  закона.  

Исходя из ч. 5.1 ст. 1 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №  273-ФЗ от 01.07.2021 следует, что наложение ареста, запрета совершать определенные  действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта  уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с  уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении  земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект  долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не  являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета  многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника  долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной  регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для  государственной регистрации права общей долевой собственности участника  (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом  запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге  погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на  последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.  

Таким образом, режим уголовного ареста распространяется на запрет  осуществления, в том числе, заявленных регистрационных действий.  

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса РФ, пункта 6  Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта  недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному  нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и  охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с  соответствующим требованием.  

Следовательно, в данном случае основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч.  1 ст. 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного  акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения  или действия незаконными отсутствуют.  

С учетом изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют  закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным,  решений и действий (бездействия) незаконными.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся  на заявителя.  

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. Проверено на соответствие действующему законодательству. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий месяца со дня его принятия.  

СУДЬЯ: Е.А. Ваганова