АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16002/2019

г. Уфа

03 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2020

Полный текст решения изготовлен 03.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИНКОР-ИНВЕСТ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис»  (ИНН 

<

***>), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>),

о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3488, расположенный по адресу: 

<

...>

о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3489, расположенный по адресу: 

<

...>

о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02:55:050226:3488-02/101/2018-1 от 31.08.2018 о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:050226:3488 по адресу: 

<

...>

о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02:55:050226:3489-02/101/2018-1 от 31.08.2018 о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:050226:3489 по адресу: 

<

...>

об обязании ООО "ЛИНКОР-ИНВЕСТ" освободить и вернуть по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:3025, общей площадью 54556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>

о разрешении Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  , в случае неисполнения судебного решения  ООО "ЛИНКОР-ИНВЕСТ", освободить земельный участок с кадастровым номером    02:55:050226:3025, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Д.Булякова, 

при участии в судебном заседании:

от истца – явку представителя не обеспечили , 

от ответчика -  ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2020,

иные участники процесса явку представителей   не обеспечили.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан   с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИНКОР-ИНВЕСТ" , при участии  третьего лица  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3488, расположенный по адресу: 

<

...> о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3489, расположенный по адресу: 

<

...> о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02:55:050226:3488-02/101/2018-1 от 31.08.2018 о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:050226:3488 по адресу: 

<

...> о погашении регистрационной записи в ЕГРН № 02:55:050226:3489-02/101/2018-1 от 31.08.2018 о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:050226:3489 по адресу: 

<

...> об обязании ООО "ЛИНКОР-ИНВЕСТ"   освободить и вернуть по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:3025, общей площадью 54556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> о разрешении Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения судебного решения  ООО "ЛИНКОР-ИНВЕСТ", освободить земельный участок с кадастровым номером    02:55:050226:3025, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Д.Булякова, с взысканием расходов с ООО "ЛИНКОР-ИНВЕСТ". 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис»  (ИНН 

<

***>), Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2019   производство по делу № А07- 16002/2019  приостановлено до получения результатов судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» ФИО3 (450077, 

<

...>). 

28.11.2019  в  суд поступило заключение эксперта  № 097-А/035-2019 от 25.11.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2019 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 30.01.2020 производство по делу возобновлено. 

Представитель ответчика исковые требования не признает

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда в разделе «Картотека дел», в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, 18.09.2019 между ним и ООО "Линкор" был заключен договор № 654-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:3025, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Д.Булякова, для проектирования и строительства многофункционального сервисного центра, общей площадью 54556 кв.м. 

23.06.2016 дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 в договора № 654-15 права и обязанности по договору переданы от ООО "Линкор" к ООО "Линкор-Инвест".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2019, с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.04.2019, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3488 имеет степень готовности 8%. Объект находится в собственности у ООО "Линкор-Инвест".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2019, с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.04.2019, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050226:3489 имеет степень готовности 8%. Объект находится в собственности у ООО "Линкор-Инвест".

Обществу "Линкор-Инвест" было выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по объекту "Многофункциональный сервисный комплекс по ул.Дениса Булякова в Ленинском районе ГО г.Уфа Литер 1. Литер 2" 02-RU03308000-1559П-2018 от 23.07.2018 со сроком действия до 23.02.2019. Обращений о продлении разрешения на строительства, вводе эксплуатацию объекта с приложением документов на вышеуказанном земельном участке не поступало.

Истец 18.04.2019 провел обследование земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:3025, по результатам которого составлен Акт осмотра и установления фактического использования земельного участка №1291/0, согласно которому установлено, что на участке произведено обустройство двух бетонных площадок, ориентировочной площадью 15 и 730 кв.м. 

Таким образом, как указывает истец, объектов незавершенного строительства, имеющих степень готовности 8%, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 не обнаружено. 

В связи с тем, что спорные объекты незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, не относятся к объектам недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности отсутствующим.

 Ответчик исковые требования не признал, полагает, что объекты незавершенного строительства  с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488, 02:55:050226:3489 являются недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

 В ходе судебного разбирательства сторонами заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

На основании пунктов 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела усматривается, что предметом рассматриваемого спора являются требования Управления о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества «Линкор-Инвест» на объекты незавершенного строительства.

В данном случае за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, с кадастровыми номерами: 02:55:050226:3488, 02:55:050226:3489, расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд указывает, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что объектом незавершенного строительства может быть возводимое строение, в отношении которого прекращены договорные отношения строительного подряда, неисполненного в полном объеме (при строительстве объекта подрядчиком), а сам процесс строительства приостановлен, а также в случае, если строительные материалы в результате действий по строительству образовали систему конструкции, которая неразрывно в целом для нее связана с земельным участком.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

Согласно абзацу 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о признании вещи недвижимой возможен в отношении правомерно строящегося объекта.

Таким образом, для признания вещи недвижимой необходимо не только установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных (физических) свойств или на основании закона к недвижимым объектам, но также установить, что указанная вещь изначально создавалась как объект недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты также не является бесспорным доказательством отнесения его к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.09.2015 между УЗИО и ООО "Линкор" заключен договор аренды №654-15 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:3025, расположенного по адресу: РБ, г,Уфа, Ленинский район, ул.Д.Булякова, сроком действия с 04.09.2015 по 04.09.2018.

23.06.2016 дополнительным соглашением о внесении изменений №1 в договор аренды, права и обязанности арендатора перешли от ООО "Линкор" к ООО "Линкор-Инвест".

ООО "Линкор-Инвест"  выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке объекта "Многофункциональный сервисный комплекс расположенного по ул.Д.Булякова в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ Литер 1, Литер 2" 02-RU03308000-1559П-2018 от 23.07.2018 со сроком действия до 23.02.2019.

Согласно разрешению на строительство ООО Архитектурно-строительная компания "Ризолит" разработана проектная документация.

На указанном земельном участке ответчиком выполнено строительство объектов (стадия фундамента).

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Как усматривается из материалов дела, в целях установления обстоятельства нахождения на земельном участке самостоятельных объектов недвижимого имущества, определением от 21.10.2019г. судом назначено проведение судебной экспертизы. Проведение экспертизы  поручено эксперту  АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» ФИО3 (450077, 

<

...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: являются ли объекты с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488, 02:55:050226:3489, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ул.Булякова, фундаментами объектов, возводимых на основании разрешения на строительство №02-RU03308000-1559П от 23.07.2018 и проектной документации, разработанной ООО «Архитектурно-строительная компания «Ризалит»? Определить, полностью ли завершены работы по сооружению фундаментов или аналогичные им работы?

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение  № 097-А/035-2019 от 25.11.2019, в котором  экспертом сделаны следующие выводы: результаты проведенных при осмотре контрольных замеров конструкций, представленная исполнительная документация объектов незавершённого строительства двух фундаментных плит на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ул.Булякова, разрешение на строительство №02-RU03308000-1559П от 23.07.2018 и проектная документация, разработанная ООО «Архитектурно-строительная компания «Ризалит» привели эксперта к выводу, что объекты с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488 (литер 1), 02:55:050226:3489 (трансформаторной подстанции), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ул.Булякова, являются фундаментами объектов, возводимых на основании проектной документации, разработанной ООО «Архитектурно-строительная компания «Ризалит», и на основании разрешения на строительство №02-RU03308000-1559П от 23.07.2018. Строительно-монтажные работы по строительству объектов незавершенного строительства двух фундаментных плит автосалона литер 1 и трансформаторной подстанции (5) многофункционального сервисного комплекса (СТО) на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ул.Булякова полностью завершены. 

От истца поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, поскольку считает экспертное заключение № 097-А/035-2019 от 25.11.2019 не полным. 

В судебном заседании 07.10.2020 эксперт ФИО3 дал устные пояснения.

От эксперта ФИО3 в материалы дела представлены письменные ответы на вопросы по экспертному заключению в связи с имеющимися возражениями истца.

  Эксперт пояснил, что требования Градостроительного кодекса РЫ и представленная исполнительная документация на строительно-монтажные работы по строительству двух фундаментов с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488 (автосалона литер 1), 02:55:050226:3489 (трансформаторной подстанции) на земельном участке соответствует требованиям норматива СП 48.13330.2011, СП 368.13330.2017. Наличие представленной исполнительной документации является необходимым и достаточным условием для вывода о их завершенности. 

По ходатайству истца судебное заседание 09.11.2020 отложено для привлечения специалиста для дачи пояснений по заключению эксперта ФИО3. Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено, судебное заседание отложено на 02.12.2020. 

Явку представителя  в судебное заседание 02.12.2020 истец не обеспечил, ходатайств, заявлений в материалы дела не направил. 

Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение № 097-А/035-2019 от 25.11.2019, суд установил, что заключение является ясным, полным, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", при этом судом также принято во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, а также доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, обстоятельств, свидетельствующих о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным, сторонами не приведено.

По результатам исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в совокупности, в том числе результатов экспертизы, суд установил, что указанную конструкцию невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем, приходит к выводу о том, что спорные объекты незавершенного строительства обладает необходимыми признаками самостоятельного функционального назначения относительно общего объема строительных работ при возведении объекта.

Кроме того, судом принято во внимание, что Управлением не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об отсутствии на момент государственной регистрации объекта незавершенного строительства с признаками недвижимого имущества.

Из исследованных судом по делу документов, в том числе представленной ответчиком проектной документации, заключения судебной экспертизы, а также из данных в судебном заседании экспертом пояснений, суд приходит к выводу, что спорные объекты ввиду наличия неразрывной связи с землей следует признать самостоятельной недвижимой вещью.

Исходя из названного, материалами дела подтверждено, что спорные объекты гражданских прав созданы именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Оснований признать указанные объекты не легально возведенными объектами незавершенного строительством у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что Управление не представило доказательств, свидетельствующих об отсутствии у спорных объектов с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488 (автосалона литер 1) , 02:55:050226:3489 (трансформаторной подстанции), признаков недвижимого имущества (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что объект с кадастровыми номерами 02:55:050226:3488 (автосалона литер 1), 02:55:050226:3489 (трансформаторной подстанции), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025 по адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, ул.Булякова, являются объектами незавершенного строительства, объем выполненных работ которого позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Таким образом, оснований для признания отсутствующим права собственности общества «Линкор-Инвест» на спорные объекты, погашении регистрационной записи и обязании вернуть земельный участок у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Управления судом отказано.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова