Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-639/2022

03 мая 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2022 года.

Полный текст  постановления изготовлен 03 мая 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей  Козловой Т.Д., Пичининой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1                    в судебном заседании принимали участие: от акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»: ФИО2, по доверенности от 01.01.2022; от публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания»: ФИО2, по доверенности от 01.01.2022, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» на решение от 24.12.2021 по делу № А73-8263/2021 Арбитражного суда Хабаровского края по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору № 3/1/02310/192, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый дом» (далее – ООО «УК «Новый дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к АО «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - АО «ДГК») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки тепловой энергии и (или) горячего водоснабжения.

При заключении договора разногласия у сторон возникли в отношении количества часов использования тепловой нагрузки и расчета удельной величины тепловой нагрузки, приходящейся на нежилые помещения, занимаемые  истцом-арендатором.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (ПАО «ДЭК»).

Решением от 24.12.2021 суд изложил Приложение № 1 к договору № 3/1/02310/192 «договорной объем потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) горячей воды абонента (потребителя)» в редакции ООО «УК «Новый дом»:

Период

Суммарный годовой объем потребления

Нежилое помещение

Жилое

помещение

Объем

потребления

на

общедомовые

нужды

(горячая вода)

 

Тепловая

энергия

Теплоносите

ль(вода)

Горяч

ая

вода

Отопление

Вентиляц

ия

Горячая

вода

Отепле

ние

Горячая

вода

Вент

иля-

ция

 

Всего

В т.ч.

тепло вая энерг ия на участ ке сети

Тепло вая энерг ия на нужд ы ГВС

Всего

в т.ч. тепло носитель на

участ

ке

сети

тепловая

энергия

тепл

онос

и-

тель(

вода

)

для

подп

итки

топл

овой

сети

тепл

овая

энерг

ия

теплон

оси-

тель(во

да)

ДЛЯ

подпит

ки

теплов

ой

сети

 

Гкал

Гкал

Гкал

куб.м

куб.м

куб.м

Гкал

куб.м

Гкал

куб.м

Гкал

куб.м

Гкал

Гкал

куб.м

Гкал

Гкал

куб.м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

январь

14,2547

 

14,2547

 

февраль

10,6936

 

10,6936

 

март

8,5528

 

8,5528

 

1 кв.

33,5011

 

33,5011

 

апрель

5,9395

 

5,9395

 

май

4,3275

 

4,3275

 

июнь

 

2кв.

10,267

 

10,267

 

1 пол-с

43,7681

 

43,7681

 

июль

 

август

 

сент

 

Зкв.

 

октябрь

1,7269

 

1,7269

 

ноябрь

8,0853

 

8,0853

 

декабрь

12,4729

 

12,4729

 

4KB.

22,2851

 

22,2861

 

2 пол-е

22,2851

 

22,2851

 

Год

66,0532

 

66,0532

 

Приложение № 2 к договору № 3/1/02310/192 «Перечень объектов абонента (потребителя)» в следующей редакции:

ФИО3 ние ТУ

Характер

использо

вания

теплоноси

теля

Проектная нагрузка

Макси- малыюе(з аяв лот юс)

годовое количеств о часов использования тепловой нагрузки*

Заявленный объем потребления

Тепловая энергия на участке сети. гкал/год

Теплонос

итель

(в°да)

для

подпитки тепловой сети на участке сети, куб.м/год

Данные для расчёта

 

Утвержде

нный

норматив

на

отоплени

е,

Гкал/кв.м.

Площадь помещен ия, кв м

Площадь

помещен

ий

МКД. входящих в состав общего имущо- ства, ка.м.

Суммарна

я

площадь жилых и нежилых помещен ий МКД, кв.м.

в том числе:

 

Тепловая

энергия,

Гкал/час

Горячая

вода/

Теплонос итель (вода) для подпитки тепловой сети,куб м/час

Тепловая

энергия,

Гкал/год

Горячая вода / Теплонос итель (вода) для подпитки тепловой сети, куб.м/год

 

Суммарна

я

площадь отапливаемых помещен ий МКД, кв.м.

Суммарна

я

площадь неотапли ва емых помещен ий МКД, кв.м.

 

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Советская Гавань, ул Комсомольская д. 28

 

Офисы

Отопление

0.022885

5640

66,0532

 

ИТОГО по договору:

 

Отоплен

ие

0.022885

5640

66,0532

 

Всего:

0.022885

 

66,0532

 

*указывается количество часов использования максимальной часовой нагрузки, на отопление - 24 часа в сутки в течение отопительного периода, на ГВС - число часов использования, в соответствии с установленным режимом работ.

Не согласившись с принятым по делу решением суда от 24.12.2021, АО «ДГК» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, считает судебный акт  незаконным, необоснованным, подлежащим отмене в части расчета удельной величины тепловой нагрузки, приходящейся на нежилые помещения, занимаемые ООО УК «Новый дом» по договору аренды муниципального имущества от 23.03.2020 №279, заключенного с Администрацией г.Советская Гавань, и подлежащей указанию в приложении №2 к договору теплоснабжения. По мнению ответчика, оспариваемые условия договора о величине тепловой нагрузки следует принять в редакции АО «ДГК», исходя из площади занимаемых ООО УК «Новый дом» нежилых помещений и площади мест общего пользования, пропорционально площади основных помещений, занимаемых указанной организацией, что составляет 372,3 кв.м, удельная величина тепловой нагрузки для истца составит QT = 0,033544 Гкал/час, в результате чего заявленный объем потребления должен составлять 106,083 Гкал/в год. Возражает против вывода суда об ограничении условиями договора аренды обязанности арендатора по оплате мест общего пользования. Указывает, что согласно п. 5 Правил №610 распределение тепловых нагрузок осуществляется не только при наличии права собственности на помещение, а также при наличии иного законного права владения/пользования помещением, к которому относится, в том числе договор аренды муниципальным имуществом. По условиям п.3.3.2 договора аренды арендатор обязуется заключить договоры на предоставление эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг с соответствующими организациями. В аренду также переданы помещения №№ 1, 2, 12, 13 площадью 19,2 кв.м., из числа помещений общего пользования, которые могут быть использованы для нужд иных арендаторов. Нагрузка на отопление на здание включает и места общего пользования. Соответственно, затраты тепла, в том числе на места общего пользования, должны оплачиваться арендатором пропорционально занимаемой площади.

Определением суда от 02.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.03.2022.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК Новый дом» просит решение суда оставить без изменения. Считает, что доводы  ответчика не основаны на нормах права.                       В договоре аренды №270 от 19.06.2019, помимо тех которые указаны в договоре и переданы в пользование ООО УК «Новый дом» (254 м2) (в том числе места общего пользования (коридоры, туалет)), не содержатся условия о дополнительном содержании площадей общего пользования в целом либо пропорционально. В связи с чем, истец обязан содержать только те площади, которые ему переданы по договору аренды. Доводы АО «ДГК» о том, что при распределении тепловых нагрузок объекта теплопотребления подлежат учету не только нежилые помещения и их части, переданный ООО «УК «Новый дом» в аренду, но и площадь помещений общего назначения самостоятельно рассчитанная теплоснабжающей организацией пропорционально площади помещений с функциональным назначением «кабинет» судом отклонены правомерно, как противоречащие положениям п.5 Правил                     № 610.  Считает правильным при определении условий спорных приложений к договору использовать величину тепловой нагрузки на арендованные помещения 0,022885 Гкал/час, в результате чего заявленный объем потребления должен составлять 66,0532 Гкал/в год. 

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В судебном заседании 09.03.2022 представитель АО «ДГК» настаивал на удовлетворении  апелляционной жалобы.  

Представитель ООО «УК «Новый дом» просил отклонить жалобу как  необоснованную, поскольку в договоре аренды №270 от 19.06.2019 помимо переданных в аренду помещений указаны и места общего пользования (коридоры, туалет). Помещение №12 является подсобным, в нем расположен тепловой узел, для того, чтобы попасть в это помещение необходимо пройти по помещение №13, в данных помещениях отсутствуют отопительные приборы, помещения не используются для личных нужд истца, доступ предоставляется при необходимости обслуживания теплового узла (все арендаторы имеют доступ). Помещение №2 является туалетом, помещение №1 – коридором, доступны для всех арендаторов. Требования поставщика по оплате арендатором иных помещений, не  указанных в договоре, считает необоснованным.

Представитель МО городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебном разбирательстве не участвовал.

В судебном заседании  объявлен перерыв до 16.03.2022 (ст. 163 АПК РФ).  

15.03.2022 от АО «ДГК» представлено дополнение к жалобе, дополнительные документы – письма администрации о том, что истец занимает арендованные помещения согласно договору аренды № 279, изменения договор в части занимаемой арендатором  площади не вносились. 

В судебном заседании 16.03.2022 участвовали те же представители сторон, судебное заседание отложено  до 21.04.2022, предложено представить пояснения о количестве иных собственников, законных владельцев нежилого здания, об условиях заключенных с ними договоров поставки тепловой энергии и (или) горячего водоснабжения, о пользовании местами  общего пользования.

 АО «ДГК» и ООО «УК «Новый дом» представили дополнительные  пояснения.

Управляющая компания считает, что обязана заключить только на ту площадь, которая указана в договоре аренды, ссылаясь на судебный акт и обзор судебной практики высшей судебной инстанции (Обзор № 2(2015), № 302-ЭС21-4060). Поставщик услуг представил информацию администрации о том, что помимо  истца  часть помещений арендована КГУП «Региональные коммунальные системы» по договору аренды от 23.11.2021 № 10, представил соответствующее письмо.

На основании ст. 268 АПК РФ представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные документы приобщены к материалам дела.

21.04.2022 представитель АО «ДГК» и ПАО «ДЭК» просил обжалуемое решение суда отменить. Истец и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, что в силу  ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что решение Арбитражного суда Хабаровского  края   от 24.12.2021 следует оставить без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ).

Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном ст. 15 настоящего Федерального закона.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства. Договор теплоснабжения помимо прочего должен определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии (п. 2 ст. 13, п. 1, 3, 7, 8, 9 статьи 15 Закона).

В силу п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Абонент обязан оплатить принятую энергию (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора (ст. 173 АПК РФ). 

Исходя из буквального толкования указанных правовых норм, на рассмотрение суда передаются неурегулированные разногласия.

Как следует из материалов дела, на основании абз. 2 п. 2 ст. 445, ст. 446 ГК РФ                    на рассмотрение суда передан преддоговорной спор, возникший между АО «ДГК»  и ООО «УК «Новый дом» (арендатор) при заключении договора теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № 3/1/02310/192. В досудебном порядке разногласия не урегулированы, протокол разногласий не  подписан, ответчик не возражал против передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда. 

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонами урегулированы разногласия в части количества часов использования тепловой нагрузки. В остальной части суд первой  инстанции урегулировал разногласия, руководствуясь положениями ст. 445, 446, 539, 541, 548 ГК РФ, Законом № 190-ФЗ.

В апелляционной  инстанции  АО «ДГК» просит изменить  решение суда первой  инстанции в части расчета удельной величины тепловой нагрузки, приходящейся на нежилые помещения, занимаемые ООО УК «Новый дом» по договору аренды муниципального имущества от 23.03.2020 №279, заключенного с  Администрацией г.Советская Гавань, и подлежащей указанию в приложении №2 к договору теплоснабжения. 

АО «ДГК» считает, что в отсутствии приборов учета величина тепловой нагрузки должна рассчитываться исходя из площади занимаемых ООО УК «Новый дом» нежилых помещений и площади мест общего пользования, пропорционально площади основных помещений, занимаемых указанной организацией, что составляет 372,3 кв.м, удельная величина тепловой нагрузки для истца составляет QT = 0,033544 Гкал/час. В обоснование  своей позиции ответчик указывает, что согласно п. 5 Правил № 610 распределение тепловых нагрузок осуществляется не только при наличии права собственности на помещение, а также при наличии иного законного права владения/пользования помещением, к которому относится,  в том числе договор аренды муниципальным имуществом.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 465 ГК РФ условие о количестве подлежащей поставке потребителю тепловой энергии является существенным условием договора теплоснабжения, в отсутствие которого договор признается незаключенным.

В силу подп. 1, 2 п. 8 ст. 15 Закона № 190-ФЗ условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор должен определять, в частности, объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии.

Согласно п. 7 ст. 2 Закона о теплоснабжении под тепловой нагрузкой понимается количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени.

По общему правилу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1, 3 ст. 19 Закона № 190-ФЗ количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается при отсутствии в точках учета приборов учета, их неисправности и при нарушении установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Согласно п. 22 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, согласовываемый сторонами договорной объем поставляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя представляет собой планируемые к потреблению величины, заявляемые потребителем.

В силу ст. 65 АПК РФ потребитель должен доказать достоверность величины предлагаемого им к включению в договор количества энергии для обеспечения собственных нужд, а теплоснабжающая организация в свою очередь вправе возражать против заявленного объема, в том числе по мотиву его занижения (завышения).

Истец (потребитель) для расчета величины тепловой нагрузки применяет площадь переданных ему на основании договора аренды № 279 от 23.03.2020 по акту приема-передачи недвижимого имущества нежилых помещений, всего - 254 кв.м. 

Ответчик ссылается на письмо администрации г. Советская Гавань исх. № 1-12-3255 от 09.09.2021, согласно которому общая площадь занимаемых нежилых помещений по договору аренды муниципального имущества г. Советская Гавань № 279 от 23.03.2020 составляет 254 кв.м. и площадь мест общего пользования пропорционально занимаемых нежилых помещений.

Отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок, используемых при расчете стоимости использования тепловой мощности по договору энергоснабжения регулируются Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 (далее - Правила №610).

Согласно п. 5 Правил № 610 тепловые нагрузки устанавливаются по объекту теплопотребления в целом. В случае, если помещения в объекте теплопотребления принадлежат на праве собственности или ином законном основании разным лицам, распределение тепловых нагрузок объекта теплопотребления по договорам энергоснабжения осуществляется путем применения методов определения нагрузки, указанных в п. 11 настоящих Правил, с учетом долей в праве собственности на общее имущество. 

Общее имущество в нежилом здании находится в долевой собственности всех собственников помещений в этом здании. 

В соответствии с абз. 4 п. 1 ППВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ППВАС РФ № 64).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 ППВС РФ от 23.06.2015 №25                            «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Доля каждого собственника по общему правилу пропорциональна площади его помещений. Переложение содержания общего имущества на арендатора противоречит вышеуказанным норма  права  и разъяснениям  высшей  судебной  инстанции. Как указано в  силу  закона расходы на содержание общего имущества несут собственники (п. 41 ППВС РФ № 25).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендная плата вносится арендатором за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно абз. 7 п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в данной статье форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В рассматриваемом случае ООО УК «Новый дом» по договору  аренды от 23.03.2020  № 279 Администрацией г. Советская Гавань переданы нежилые помещения, расположенные по ул. Комсомольская, д. 28, площадью 254 кв.м. 

По условиям п.3.3.2 договора аренды арендатор обязуется заключить договоры на предоставление эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг с соответствующими организациями. Кроме кабинетов площадью 234,8 кв.м., арендатору переданы иные помещения общего пользования площадью 19,20 кв.м. 

Таким образом, договором аренды арендодатель возложил на арендатора обязанность возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. АО «ДГК» подтверждает, что часть помещений,  переданных арендатору, относится к  общему имуществу здания. 

В суд апелляционной инстанции АО «ДГК» представило письмо администрации, в котором арендодатель-собственник муниципального имущества подтверждает, что  истец-арендатор  занимает арендованные помещения согласно условиям договора  аренды   № 279, изменения договор в части занимаемой арендатором  площади не вносились. 

Также в суд апелляционной инстанции АО «ДГК» представлена информация, полученная от администрации о том, что по указанному  адресу  23.11.2021 в аренду КГУП «Региональные коммунальные системы» передано нежилое помещение № 24 площадью 23,3 кв.м, места общего пользования не переданы. С КГУП «Региональные коммунальные системы» договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения не заключен.

При таких обстоятельствах, доводы АО «ДГК» о том, что при распределении тепловых нагрузок объекта теплопотребления подлежат учету не только нежилые помещения и их части, переданные ООО «УК «Новый дом» в аренду, но и площадь иных помещений общего назначения пропорционально с учетом долей в праве собственности на общее имущество, подлежат отклонению. ООО «УК «Новый дом» собственником части здания  не является. Приведенные АО «ДГК» в апелляционной инстанции доводы были предметом рассмотрения в суде первой  инстанции, судом отклонены.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 АПК РФ, оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, судебный акт в обжалуемой части соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ не проверялись. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.12.2021 по делу                         № А73-8263/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

Т.Д. Козлова

 

И.Е. Пичинина