Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9869/2018

г. Благовещенск

10 апреля 2019 года

изготовление решения в полном объеме

08 апреля 2019 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Джагды» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

акционерному обществу «Зейский лесоперевалочный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 138 326 рублей 35 копеек,

при участии в заседании: 

истец – не явился, извещен;

ответчик – не явился, извещен,

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратилось товарищество собственников жилья «Джагды» с исковым заявлением к акционерному обществу «Зейский лесоперевалочный комбинат» о взыскании задолженности за оказанные услуги по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за период с 01.06.2016 по 30.06.2018 в размере 120 250 руб., пени за период с 11.01.2017 по 04.12.2018 в размере 18 076 руб. 35 коп., а с 05.12.2018 взыскивать пени, по день фактической оплаты задолженности исходя из действующей ключевой ставки 7,5%.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг по текущему ремонту и содержанию жилого фонда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца в суд поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками жилых помещений в п. Тунгала, Зейского района Амурской области, в качестве способа управления многоквартирными домами выбрали управление товариществом собственников жилья, в связи с чем, на основании проведенного 27.09.2011 собрания, собственниками жилья было принято решение о создании ТСЖ «Джагды», о чем в материалы дела представлен протокол собрания собственников жилья от 27.09.2011.

С 01.01.2015 ТСЖ «Джагды» установлен тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 25 руб. за м2 общей площади помещения. В связи с тем, что в многоквартирном жилом фонде п. Тунгала собственником жилых (нежилых) помещений более 90% является администрация Тунгалинского сельсовета, тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утвержден Решением администрации Тунгалинского сельского совета народных депутатов № 10 от 15.01.2015 в размере 25 рублей за 1 квадратный метр жилой площади. Тариф с 01.01.2015 не изменялся и действует по настоящее время.

За период с 01.06.2016 по 30.06.2018 истцом были оказаны собственникам жилых (нежилых) помещений услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, в том числе собственнику жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, дом 51, кв. 5 и дом 74, кв. 2, собственником которых является ОАО «Зейский лесоперевалочный комбинат».

За фактически оказанные услуги истец выставил ответчику следующие платежные документы:

- счет-фактура и акт выполненных работ № 8 от 30.09.2016 г. на сумму 19 240 руб., за период июнь - сентябрь 2016г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 9 от 31.12.2016 г. на сумму 14 430 руб., за период октябрь-декабрь 2016г.; 

- счет-фактура и акт выполненных работ № 3 от 31.03.2017 г. на сумму 14 430 руб., запериод январь-март 2017г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 6 от 30.06.2017 г. на сумму 14 430 руб. за период апрель-июнь 2017г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 7 от 29.09.2017 г. на сумму 14 430 руб., за период июль-сентябрь 2017г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 11 от 29.12.2017 г. на сумму 14 430 руб., за период октябрь-декабрь 2017г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 1 от 30.03.2018 г. на сумму 14 430 руб. за период январь-март 2018г.;

- счет-фактура и акт выполненных работ № 3 от 29.06.2018 г. на сумму 14 430 руб. за период апрель-июнь 2018г.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, дом 51, кв. 5 и дом 74, кв. 2 за период с 01.06.2016 по 30.06.2018 составил 120 250 руб.

19.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №17 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку, ответчик оплату за оказанные истцом услуги не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что собственниками жилых домов, расположенных по адресу: Амурская область, Зейский район, пос. Тунгала, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано - управление товариществом собственников жилья, в связи с чем, на основании проведенного 27.09.2011 собрания, собственниками жилья было принято решение о создании ТСЖ «Джагды» и утверждении председателем ТСЖ ФИО2, что подтверждено представленными в материалы дела протоколом собрания собственников жилья от 27.09.2011.

В соответствии с указанным протоколом управляющая компания оказывает услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в домах лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.   

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании  статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие между товариществом и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Кодексом и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Поскольку ответчик является собственником квартир, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, дом 51, кв. 5 и дом 74, кв. 2 следовательно, должно вносить истцу плату  за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт принадлежности спорных квартир ответчику на праве собственности был установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Амурской области от 10.10.2012 по делу № А04-5948/2012, от 24.01.2014 по делу № А04-8259/2013, от 02.09.2014 по делу №А04-4943/2014, а также от 11.01.2017 по делу №А04-10311/2016.

Кроме того, в материалах дела имеются выписки из единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на 25.03.2019 собственником спорного имущества является ОАО «Зейский лесоперевалочный комбинат».

Доказательств того, что содержание, техническое содержание и ремонт общего имущества в спорных МКД, осуществляет не истец, а иное лицо, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В подтверждение оказания услуг в спорный период времени истцом в материалы дела представлены договора подряда, а также акты сдачи приемки работ по договорам подряда. 

Судом установлено, что истец в спорный период с 01.06.2016 по 30.06.2018 оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в названных многоквартирных жилых домах, в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате потребленных услуг. 

Суд, проверив расчет суммы долга, признает его верным. 

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества жилых домов за период с 01.06.2016 по 30.06.2018 в размере 120 250 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности в полном объеме в сумме 120 250 рублей, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по текущему ремонту и содержанию жилого фонда истец начислил ответчику пеню, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2017 по 09.11.2018 в размере 75 354 руб. 24 коп., суд признает его неверным, поскольку истцом не верно применены положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ к расчету неустойки. 

Так, при расчете неустойки, согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начисление пени необходимо производить начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, тогда как истцом начисление пени производится начиная со следующего дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Кроме того, при расчете пени истцом применена ключевая ставка Центрального Банка РФ в размере 7,5%, при том, что статьей 155 установлено, что при расчете пени применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Таким образом, применению подлежит ключевая ставка Центрального Банка РФ в размере 7,75%.

По расчету суда неустойка за период с 11.01.2017 по 04.12.2018 составляет:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля 

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

19 240,00

11.01.2017

09.02.2017

30

7,75 %

0

19 240,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

19 240,00

10.02.2017

10.04.2017

60

7,75 %

1/300

19 240,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

298,22 р.

19 240,00

11.04.2017

04.12.2018

603

7,75 %

1/130

19 240,00 × 603 × 1/130 × 7.75%

6 916,41р.

Итого:

7214,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.01.2017

09.02.2017

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.02.2017

10.04.2017

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

11.04.2017

04.12.2018

603

7,75 %

1/130

14 430,00 × 603 × 1/130 × 7.75%

5 187,31 р.

Итого:

5410,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля 

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля 

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля 

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля 

ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 430,00

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

14 430,00 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

14 430,00

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

14 430,00 × 60 × 1/300 × 7.75%

223,67 р.

14 430,00

09.11.2018

04.12.2018

26

7,75 %

1/130

14 430,00 × 26 × 1/130 × 7.75%

223,67 р.

Итого:

447,34 р.

Сумма основного долга: 120 250,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 15 309,65 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пеню за период с 11.01.2017 по 04.12.2018 в размере 15 309 руб. 65 коп. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать в связи с неверным расчетом истцом суммы неустойки.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, начиная с 05.12.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим суд считает, что требования истца в части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы заявленных требований, составляет 5 150 руб. 

Определением от 07.12.2018  истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В связи с частичным отказом во взыскании с ответчика неустойки, госпошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5047 руб., с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 103 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с акционерного общества «Зейский лесоперевалочный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Джагды» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилых помещений, расположенных в п.Тунгала Зейского района Амурской области по адресу: ул.Центральная, 51, кв.1, ул. Центральная, 51, кв.5, ул.Центральная, 74, кв.2 в сумме 120 250 рублей, пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2017 по 04.12.2018 в размере 15 309 рублей 65 копеек, а всего взыскать 135 559 (сто тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований взыскания пени, отказать.

Взыскивать с акционерного общества «Зейский лесоперевалочный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Джагды» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму долга 120 250 рублей в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 05.12.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества «Зейский лесоперевалочный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 047 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Джагды» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 103 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                         Н.А. Чертыков