ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-265325/22-135-1996

г. Москва

29 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "АМ Групп" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "УК Тимирязевская" (ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 10.01.2023 г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.01.23г. №01/23-02, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АМ Групп" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "УК Тимирязевская" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора от 14.09.2022 №2022-442-С-1 на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 225,80кв.м, изложив спорные пункты договора и Приложение №9 к договору в следующей редакции: Приложение №9 к договору – исключить стоимость оплаты за отопление.

Истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд урегулировать разногласия при заключении договора от 14.09.2022 №2022-442-С-1 добавив требования: спорные пункты договора и Приложение №9 к договору в следующей редакции: п. 1.1 договора исключить; п. 11.2 договора – стороны установили, что договор действует 31.08.2022 и до 02.11.2022; п. 11.3 договора – при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным (пролонгированным) на неопределенный срок и на тех же условиях; п. 11.5 договора – срок действия договора возобновляется с 01.03.2023 на неопределенный срок в случае отмены или признания незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 20.02.2023 №13688-РП на основании решения суда.

Однако, истец неверно истолковал положение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявляя её в процессе рассмотрения иска, по сути, заявив новые исковые требования, которые не были заявлены при обращении с иском и не были предметом рассмотрения настоящего дела.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из материалов дела, изначально истцом заявлялось требование об урегулировании разногласий при заключении договора от 14.09.2022 №2022-442-С-1, изложив спорные пункты договора и Приложение №9 к договору в следующей редакции: Приложение №9 к договору – исключить стоимость оплаты за отопление.

Согласно заявлению истца об уточнении исковых требований истец дополняет заявленные требования в части урегулирования разногласий при заключении договора новыми пунктами договора.

Уточнение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, или новых исковых требований которые не были истцом заявлены при первоначальном исковом заявлении.

Таким образом, ходатайство истца об уточнении исковых требований путем предъявления дополнительных требований, не соответствует статье 49 АПК РФ, в связи с чем в уточнении предмета исковых требований, в части пунктов: 11.1,11.2,11.3,11.5 - отказать, продолжить рассмотрение дела по требованию урегулирования разногласий в части пункта «отопление».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменный мотивирвоанный отзыв на иск в котором просит суд в удовлетворении иска отказать.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "АМ Групп" является собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 225,80кв.м, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 31.08.2022 №7709:0003023:37692-77/051/2022-2.

ООО "УК Тимирязевская" направило в адрес ООО "АМ Групп" проект договора от 14.09.2022 №2022-442-С-1 на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущетсва в многоквартирном доме нежилого помещения, расположенного по даресу: 

<

...>, общей площадью 225,80кв.м (подвал).

Истец поясняет, что письмом от 13.10.2022 №б/н ООО "АМ Групп" в адрес ООО "УК Тимирязевская" направило подписанный со своей стороны договор с протоколом разногласий, которые между сторонами возникли по вопросу предоставления услуг отопления в указанном нежилом помещении, являющимся подвалом.

Транспортирующие устройства тепловой энергии непосредственно к помещению истца (тепловые сети) отсутствуют. Теплопотребляющие приборы: радиаторы отопления, которые передают тепловую энергию потребителю также отсутствуют.

Нежилое помещение, расположенное по даресу: 

<

...> является неотапливаемым и услуги за отопление произодиться не могут.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По мнению истца, поскольку в указанной части разногласия между сторонами не урегулированы, они могут являться предметом рассмотрения настоящего иска, и должны быть урегулированы судом именно в редакции предложенной истцом, в тот период, когда истец являлся собственником нежилого помещения, а именно с 31.08.2022 по 02.11.2022.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ГК РФ, в письменной форме или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ отсутствие письменного договора управления у собственника помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В отзыве на иск ответчик указывает, что в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы от 20.02.2023 №13688-РП с 01.03.2023 исключены из реестра лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «УК Тимирязевская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

При этом ООО "АМ Групп", являясь собственником указанного помещения с 31.08.2022 по 02.11.2022, не обращался к ответчику с целью заключения договора именно управления на указанное нежилое помещение. Более того, с 03.11.2022 собственником указанного нежилого помещения является ООО «Кварц».

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом в силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу п. 12 ст. 161 ЖК РФ ЖСК, осуществляющее управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения договора поставки коммунальных ресурсов в соответствии с правилами, указанными в п. 1 ст. 157 ЖК РФ и пп. б п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Поскольку правовые основания для квалификации действий ответчика как уклонение или отказ от заключения договора отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска.

При этом между сторонами велась переписка об урегулировании условий указанных договоров, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Таким образом, действиям обеих сторон были направлены на заключение договора и урегулирование разногласий.

Кроме того потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопления, то есть включены в тариф и оплачиваются всеми собственниками помещений в жилом доме в составе платежей за содержание и эксплуатацию общедомового имущества МКД.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопления.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии (в данном случае - тепловой энергии) производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от 26.03.2004г. под отапливаемым подвальным помещением следует понимать подвал, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов.

Согласно п. 5.4.1 СП 23-101-2004. (Проектирование тепловой защиты зданий), в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья). В приложении Б данного СП определено, что отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры;

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, транзитные инженерные магистрали относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Согласно подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, отоплением является подача но централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № I к Правилам.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

Согласно проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирных домов, отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной. Освобождение собственников нежилых помещений, входящих в тепловой контур МКД, от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. При таких обстоятельствах отказ собственника нежилого помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      В.В. Дудкин