АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-24633/2019

«19» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Иркутской области  в составе судьи Коломиновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыряновой А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666785, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНКОМСЕРВИС» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666780 

<

...>),

третьи лица: АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТМЕН ХАУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666793, 

<

...>).

об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дома, 

при участии:

от истца: не явился; 

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились; 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ООО «УУК», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНКОМСЕРВИС" (далее – ООО УК "ЛЕНКОМСЕРВИС", ответчик) об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: 

1) разделы проектной документации с согласованными изменениями (если таковые имеются): 

- пояснительная записка (ПЗ); 

- схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ); 

- архитектурные решения (АР); 

- система электроснабжения; 

- система водоснабжения и водоотведения; 

- отопление и вентиляции, тепловые сети; 

- автоматизация; 

- сети связи; 

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; - мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требования оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- узел учета тепловой энергии; 

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

2) энергетический паспорт здания; 

3) кадастровый паспорт здания; 

4) кадастровый паспорт земельного участка; 

5) справка о выполнении технических условий; 

6) проектная документация на систему теплоснабжения согласования с ЦЛАТИ Ростехнадзора; 

7) индивидуальный тепловой пункт. Инструкция по эксплуатации и ликвидации технологический нарушений; 

8) паспорт теплового пункта; 

9) отчет о тепловизионном обследовании и определении теплопотерь ограждающих конструкций;  

10) исполнительная документация на все работы по всем конструктивным элементам и инженерным коммуникациям; 

11) Технические паспорта на здания (МКД); 

12) Паспорта на приборы учета и иное установленное оборудование.

Определениями от 09.01.2020, от 26.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – АДМИНИСТРАЦИЯ УКМО) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТМЕН ХАУС» (далее – ООО «АТМЕН ХАУС»).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования относительно объема подлежащей передаче документации, в окончательном варианте требования в части пунктов 5, 7, 9, 10 сформулировал в заявлении от 12.08.2020, от требований, поименованных в пункте 6 перечня истребуемых документов, истец отказался. Уточнение иска судом принято. 

Частичный отказ  соответствует нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом; производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

В обоснование заявленных требований истец ссылается на  возникновение у ответчика  в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением домами документов истцу, являющемуся на основании договора управления многоквартирными домами от 11.07.2019 вновь выбранной управляющей организацией.

Ответчик иск оспорил, в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие у него истребуемой документации.

АДМИНИСТРАЦИЯ УКМО представила отзыв на иск, дополнения к отзыву, приобщив к материалам дела копии технических планов зданий и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.  

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие имеющие значение для дела обстоятельства.  

На основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2018, заключенным  между ООО «АТМЕН ХАУС» (застройщик) и ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» (управляющая компания), последний осуществлял функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

В связи с тем, что проводимый органом местного самоуправления 13 июня 2019 года открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами признан несостоявшимся, АДМИНИСТРАЦЕЙ УКМО на основании пункта 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» принято решение о выборе из перечня временных управляющих организаций на территории УКМО, утвержденных Постановлением администрации муниципального образования «город Усть-Кут» № 769-п от 19.06.2019, о заключении договора управления спорными многоквартирными домами с ООО «УУК». Выбор управляющей организации обусловлен тем, что на ее обслуживании находится наименьшее число домов.  

Договор управления многоквартирными домами № 01 был заключен между ООО «УУК» и АДМИНИСТРАЦИЕЙ УКМО 11 июля 2019 года.

Письмом от 03.07.2019 № 1806 АДМИНИСТРАЦИЯ УКМО уведомила ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» о смене управляющей компании и о необходимости передачи технической документации на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, ключей от помещений, электронных кодов доступа к оборудованию, иных технические средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов.  

В письмах от 17.07.2019 исх. № 109 и от 18.07.2019 исх. № 111 ООО «УУК» сообщила главе АДМИНИСТРАЦИИ УКМО о том, что необходимая документация ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» не передана. 

К ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» истец обратился с письмом от 30.09.2019 исх. № 151 с просьбой направить техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, 

<

...> в срок до 02.10.2019. 

В ответном письме от 09.10.2019 № 433, ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» указало ООО «УУК» на отсутствие у него какой-либо технической документации в отношении спорных многоквартирных домов.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации, ООО «УУК» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Иркутской области. 

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного их исследования, а также достаточности и взаимной связи доказательства в их совокупности, проверив и проанализировав доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья.

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Такт, согласно пункту 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил № 491 и включает в себя:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В свою очередь, разделы, входящие в состав проектной документации объектов капитального строительства, предусмотрены частью 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). 

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

Из изложенных правоположений следует, что организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае, возражая против удовлетворения иска, ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» указало, что договор с ООО «АТМЕН ХАУС» заключался без передачи технической документации и на период до проведения конкурса по отбору управляющей компании. 

Изучив условия договора управления многоквартирного дома от 15.10.2018 (т.д. 1 л.д. 42-49), арбитражный суд установил, что обязанность застройщика - ООО «АТМЕН ХАУС» передать ответчику исполнительную документацию, технический паспорт здания в течение 20 дней с момента подписания договора непосредственно закреплена в пункте 2.3.14 договора.

На основании актов приема-передачи от 15.10.2018 (т.д. 1 л.д. 50-52) многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д. 52в и д. 52г приняты от застройщика в эксплуатацию ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС», их обслуживание ответчиком осуществлялось до 01.08.2019, что подтверждается, в том числе письмом от 07.08.2019 № 357 (т.д. 1 л.д. 71). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорными многоквартирными домами обязан был предпринять все зависящие от него, активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством.

В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик таких доказательств суду не представил. 

Ссылки ответчика на отказ АДМИНИСТРАЦИИ УКМО предоставить ему техническую документацию судом не принимаются, поскольку из представленной в материалы дела переписки усматривается, что такое обращение со стороны ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» последовало лишь в августе 2019 года (письмо № 355 от 05.08.2019) (т.д. 1 л.д. 63), то есть после того, как к нему с требованием о передаче соответствующих документов обратилось ООО «УУК». Позже этого момента также составлены акты технического обследования многоквартирных жилых домов от 22.07.2019, содержащие отметку о том, что техническая документация ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» не передавалась.     

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие попытки ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» самостоятельного получения технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирных домов, в том числе от застройщика - ООО «АТМЕН ХАУС», и уклонения последнего от предоставления документов ответчику, материалы судебного дела не содержат. 

При этом, судом принято во внимание, что ответчик являлся первой управляющей организацией вновь построенных многоквартирных домов, в связи с чем являются несостоятельными любые ссылки ответчика на то, что ему не передана какая-либо документация, поскольку от застройщика ответчик обязан был получить всю техническую документацию на дом, в отсутствие которой ввод нового объекта в эксплуатацию в силу требований закона (Градостроительный кодекс Российской Федерации) невозможен. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством и условиями договора от 15.10.2018 документации от застройщика, генподрядчика и других лиц, в том числе в принудительном порядке в случае спора, не может возлагать на истца негативные последствия по ее восстановлению за свой счет.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Принимая во внимание, что решением АДМИНИСТРАЦИИ УКМО истец выбран управляющей организацией, следует признать обоснованными требования истца об обязании ответчика восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 52в и д. 52г, а именно: проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе: пояснительная записка (ПЗ), схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ), архитектурные решения (АР), система электроснабжения, система водоснабжения и водоотведения, отопление и вентиляции, тепловые сети, автоматизация, сети связи, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требования оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; энергетический паспорт здания; паспорт теплового пункта; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; паспорта на приборы учета и иное установленное оборудование.

Суд отмечает, что необходимость передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обусловлена возникновением у лица, которому данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренные статьей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на их изготовление. 

Рассмотрев требование ООО «УУК» об обязании ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» восстановить за свой счет и передать кадастровый паспорт здания и кадастровый паспорт земельного участка (пункты 3 и 4 исковых требований) суд приходит к выводу, что данные пункты соответствуют абзацу 9 пункта 1.5.1 Правил № 170. Вместе с тем, суд удовлетворяет данное требование частично, исходя из следующего.

По смыслу части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утратившей силу с 01.01.2017) кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, в которой отражены уникальные характеристики земельного участка (здания, сооружения), а также иные сведения. Данный документ применялся до 1 января 2017 года, то есть в тот период, когда процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав производились отдельно и учитывались (регистрировались) в разных реестрах. Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на него (часть 1 статьи 17 действовавшего в тот период Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, кадастровый учет недвижимости и государственной регистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре – ЕГРН, на основании заявления заинтересованного лица с приложением документов, названных в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, к числу которых кадастровый паспорт не относится. Уполномоченным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) и ее территориальные органы. 

Согласно информации, полученной арбитражным судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из Управления Росреестра по Иркутской области, на государственную регистрацию прав на земельные участки с кадастровыми номерами 38:18:040108:826 и 38:18:040108:835 кадастровые паспорта указанных земельных участков заявителями не предоставлялись. Вместе с тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:18:040108:826 кадастровый паспорт от 03.11.2015 направлялся филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в адрес органа регистрации прав в электронном виде.

Кроме того сообщено, что сведения об указанных земельных участках внесены в Государственный кадастр недвижимости 21.08.2015 (земельный участок с кадастровым номером 38:18:040108:826) и 07.03.2017 (земельный участок с кадастровым номером 38:18:040108:835) на основании заявлений и необходимых для государственного кадастрового учета межевых планов. 

Государственный кадастровый учет многоквартирных домов осуществлялся на основании заявлений от 10.09.2018 и технических планов здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 Сведения в Государственный кадастр недвижимости в отношении спорных многоквартирных домов внесены в сентябре 2018 года.

Таким образом, учитывая, что государственный кадастровый учет земельных участков и многоквартирных домов производился после 01.01.2017 (кроме земельного участка с кадастровым номером 38:18:040108:826), то есть в тот период, когда изготовление кадастрового паспорта в соответствии с действующим законодательством не являлось обязательным, арбитражный суд пришел к выводу, что отсутствует возможность достоверно установить, что такие документы действительно изготавливались, что позволило бы получить копии данных документов. Исключение в данном случае составляет кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 38:18:040108:826, изготовленный 03.11.2015 и предоставленный в адрес органа регистрации прав в электронном виде ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. 

Учитывая реальность существования данного документа и установленную законом обязанность ответчика по передаче кадастрового паспорта в составе технической и иной документации, необходимой для управления спорными многоквартирными домами, суд удовлетворяет требования ООО «УУК» об обязании ООО УК «ЛЕНКОМСЕРВИС» восстановить за свой счет и передать кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 38:18:040108:826. 

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

При обращении в арбитражный суд за рассмотрение искового заявления истец оплатил государственную пошлину платежным поручением от 04.10.2019 № 456 в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08 указано, что при рассмотрении требований неимущественного характера не могут применяться положения пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующие распределение судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных требований. В случае полного или частичного удовлетворения (признания обоснованным) требования истца (заявителя) судебные расходы подлежат возмещению соответственно ответчиком в полном размере.

С учетом изложенного расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

руководствуясь статьями 49, 110, 150. 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» от исковых требований в части передачи проектной документации на систему теплоснабжения согласования с ЦЛАТИ Ростехнадзора принять.

Производство по делу № А19-24633/2019 в данной части прекратить

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНКОМСЕРВИС» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и  передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» следующую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 52В и д. 52Г, и иные, связанные с управлением многоквартирными домами документы: 

1) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе: 

- пояснительная записка (ПЗ);  

- схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ);

- архитектурные решения (АР);  

- система электроснабжения;    

 - система водоснабжения и водоотведения; 

- отопление и вентиляции, тепловые сети; 

- автоматизация; 

- сети связи;

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 

- мероприятия    по    обеспечению    соблюдения    требований    энергетическойэффективности и требования оснащенности зданий, строений и сооружений приборамиучета используемых энергетических ресурсов;   

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

3) энергетический паспорт здания;

4) кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 38:18:040108:826;

5) паспорт теплового пункта;

6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

7) паспорта на приборы учета и иное установленное оборудование.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНКОМСЕРВИС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                 Н.Ю. Коломинова