Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12017/2019

02 декабря 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения принята 25.11.2019, полный текст решения изготовлен 02.12.2019         

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Акционерному обществу «УльяновскФармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 152 812 руб. 30 коп.,

третье лицо:

- временный управляющий Акционерного общества «УльяновскФармация» ФИО2

при участии: 

от истца –  ФИО3, паспорт, доверенность от 07.11.2018г., диплом АВС 0502379 от 27.03.1997г.

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 09.01.2019г., диплом ВСБ 0299574 от 02.06.2004г.

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «УльяновскФармация» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 по февраль 2019 года.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 26.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Акционерного общества «УльяновскФармация» ФИО2.

Определением от 26.09.2019 суд принял к рассмотрению ходатайства истца и ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  имеет лицензию № 073-000193 от 26.10.2017г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 48 по ул. Пушкарева г. Ульяновск, от 15.06.2018г. с 01.08.2018г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО «УК Союз».

01.11.2018 между ООО «УК Союз» (Исполнитель) и АО «УльяновскФармация» (Заказчик) заключен Договор № 145 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Пушкарева, д. 48, согласно услугам, указанным в Приложении №1, №2 (л.д. 26-31).

Срок настоящего договора установлен с 01.08.2018 по 31.07.2019, а по обязательствам сторон до полного их исполнения. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п. 9.1, 9.2 договора).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, за период с августа 2018 по февраль 2019 плата за нежилое помещение и расходы на содержание общего имущества, ответчиком не вносились. 

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 по февраль 2019 в размере 152 812 руб. 30 коп. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу п.п. 2 п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Суд считает, что обязанность по оплате содержания и ремонта помещений и коммунальных услуг за период с августа 2018 по февраль 2019 лежит на Акционерному обществе «УльяновскФармация», как собственнике данного жилого помещения в указанный период. 

Ответчик наличие задолженности признал; контррасчет исковых требований не представил. 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 152 812 руб. 30 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                                     

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» основной долг в размере 152 812 руб. 30 коп. и 5 584 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин