ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                Дело № А40-151364/23-16-989

26.01.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 26.01.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» (143402, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ригла-Московская область» (141707, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 3 493 903 руб. 52 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 05.08.2021 г.;

от ответчика – ФИО3, ФИО4 по доверенности № 72 от 01.01.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ригла-Московская область» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 3 493 903 руб. 52 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик просрочил оплату по договору аренды М-01-008335 от 28.03.1997 г. в связи с чем, истцом была начислена неустойка.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении исковых требований до 1 531 920 руб. 73 коп.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 27.07.2015 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № В-09/15 аренды нежилого помещения в здании Коммерческого Центра, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Договор Аренды). Предметом указанного договора является помещение с условным номером В-09, состоящее из комнат №№ 117 – 121, расположенное на 1 (первом) этаже здания. Обязательства по предоставлению Арендатору помещения № В-09 были исполнены Арендодателем в полном объеме 24.10.2015 г., что подтверждается подписанным обеими Сторонами актом приема-передачи помещения.

Помещение возвращено Арендатором из аренды 31.03.2022 г. по акту сдачи-приема помещения.

В соответствии с п. 4.1. Договора Аренды Арендатор за пользование Помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной и дополнительной составляющих арендной платы. В приложении № 4 к Договору Аренды Сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты Арендной платы. Постоянная и Переменная Составляющие Арендной Платы уплачиваются Арендатором не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств оп внесению арендных платежей, истцом в соответствии с п.4.11. Договора Аренды начислена неустойка в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день такой просрочки.

За период с 21.05.2020 г. по 16.12.2021 г. истцом начислены пени в размере 3 493 903 руб. 52 коп. 

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ                           «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона              № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в        2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели – арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Как указано в п. 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 4 указанного «Обзора», установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является 47.73 «Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 указанный вид деятельности включён в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Следовательно, ответчик имел право на отсрочку платежей по арендной плате, начисленных за период с апреля по октябрь 2020 года. 

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Заявленная истцом неустойка в размере 3 493 903 руб. 52 коп. из расчета 0,5% за каждый день просрочки, является чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами ответчика и уменьшает размер неустойки до ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки, с учётом отсрочки, предусмотренной частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, а также исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, согласно которому размер неустойки составляет 178 886 руб.                 74 коп. 

Судом конттрасчет ответчика проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (но без учёта уменьшения неустойки по  ст. 333 ГК РФ) на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

            Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ригла-Московская область» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» (ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 178 886 (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 74 копейки, а также 16 534 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 45 копеек расходов по государственной пошлине. 

       Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

       Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 151 (двенадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль.

       Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин