АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4180/2021

г. Чебоксары

21 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Прогресс" Чебоксарского района, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>

к Администрации Янышевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Россия 429523, 

<

...>

к Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики,   Россия 429500, п. Кугеси Чебоксарский район, ул. Шоссейная д. 15,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии:

от истца – генерального директора ФИО2 согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорту,

установил:

закрытое акционерное общество "Прогресс" Чебоксарского района обратилось в суд с иском к администрации Янышевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание – реконструкция свинотоварной фермы (коровник, зерносклад, кормокухня), 1987 года завершения строительства, площадью 2914,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; на нежилое одноэтажное здание – дом животноводов в СТФ, 1987 года завершения строительства, площадью 241,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением  данным объектом более 15 лет. 

Определением суда от 19.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик, сельское поселение, отзывом от 16.06.2021 №401 сообщил, что претензий по иску не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, администрация района, отзывом от 16.06.2021 №02/02-01-06-7066 пояснило, что в реестре муниципального имущества здания не значатся, оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Минэконом Чувашии, отзывом от 16.06.2021 №19/19-05-8340 сообщило, что в реестре имущества республики не числится, оставило разрешение дела на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, МТУ Росимущества, отзывом от 16.06.2021 №13-ИВ/7905 пояснило, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу учредительного собрания членов акционерного общества закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики от 24.11.1992 №1 членами общества принято решение о преобразовании колхоза "Прогресс" Чебоксарского района в акционерное общество закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики; учредителями общества считать совладельцев имущественных паев.

Постановлением главы Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 01.12.1992 №628 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики, расположенное по адресу: 429523, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Яныши, как правопреемник обязательств колхоза "Прогресс".

В соответствии с уставом закрытого акционерного общества "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики, принятым общим собранием членов акционерного общества протокол от 24.11.1992 №1, закрытое акционерное общество "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики создано путем преобразования колхоза "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики и в дальнейшем является его правопреемником.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из исторической справки, акционерному обществу закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики по государственному акту №3/4296 на основании постановления главы администрации Чебоксарского района от 25.02.1993 №72 предоставлен земельный участок площадью 2618,00 га, в том числе 2286,00 га в коллективную совместную собственность, 332,0 га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЗАО "Прогресс" Чебоксарского района  принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:21:251401:228, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Яныши.

В соответствии с техническим планом здания от 04.06.2020 объект недвижимости – реконструкция свинотоварной фермы с кадастровым номером 21:21:251401:231, является нежилым, 1987 года постройки, площадью 2914,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером  21:21:251401:228, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с техническим планом здания от 04.06.2020 объект недвижимости – Дом животноводов в СТВ, с кадастровым номером 21:21:251401:230, является нежилым, 1987 года постройки, площадью 241,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером  21:21:251401:228, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ведомостью амортизации основных средств за май 2021 года спорные объекты  учитываются на балансе истца.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

По заданию истца ООО "Союз Экспертиз" составило заключения от 10.07.2020 №0046/2020 и №0047/2020, согласно которым спорные объекты недвижимости соответствуют действующим на территории Российской   Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам. Исследуемые здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объекты угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества "Прогресс" Чебоксарского района  на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:21:251401:228 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание – реконструкция свинотоварной фермы (коровник, зерносклад, кормокухня) с кадастровым номером 21:21:251401:231, 1987 года завершения строительства, площадью 2914,9 кв.м; 

- нежилое одноэтажное здание – дом животноводов в СТФ с кадастровым номером 21:21:251401:230, 1987 года завершения строительства, площадью 241,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина