АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2027/2025

г. Оренбург

28 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        28 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Оренбург  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 61 961 руб. 44 коп.

Истец, ответчик, треть лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности 61 961 руб. 44 коп., составляющей: 55 144 руб. 14 коп . задолженность по арендной плате за период с 24.01.2024 г. по 31.12.2024 г., 6 817 руб. 30 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.02.2024 по 20.01.2025 с последующим начислением пени по дату фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 25.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО инвестиционная компания "Орфинэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ООО "Лидер СП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание ответчик представителей не направил.

Ответчик и третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга 17.09.2018 с ООО «Лидер СП» заключен договор № 18/л-363 юр аренды земельного участка площадью 362 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0244006:220 с разрешенным использованием: деловое управление, с местоположением: 

<

...> земельный участок № 15/1.

Пунктом 1.4 договора срок его действия определен - на 49 лет по 16.09.2067.

15.10.2018 договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Оренбургской области.

На земельном участке с кадастровым номером 56:44:0244006:220 расположено нежилое административное здание с кадастровым номером 56:44:0244006:217.

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 к договору аренды от 17.09.2018 № 18/л-363 юр на основании перехода права собственности на объект недвижимости все права и обязанности арендатора перешли к ООО Инвестиционная компания «Орфинэнерго» с 25.11.2020. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области - 19.02.2021.

24.01.2024 собственником объекта недвижимости стала ФИО1.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0244006:220 все права и обязанности по договору аренды от 17.09.2018 № 18/л-363 юр с 24.01.2024 перешли к ФИО1. Дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды ФИО1 не подписала.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца.

Задолженность по арендной плате за период с 24.01.2024 по 31.12.2024 составила 55 144,14 руб.

В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или соответствующей, (пункт 5.1. договора аренды).

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 11.02.2024 по 20.01.2025 составила 6 817 руб. 30 коп. 

Итого общая сумма исковых требований составляет: 61 961,44 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 04.09.2024 № 01-24-1/8558-исх с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

        Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

        На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской  Федерации.

Условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда: 1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать; 3) отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Перечисленные условия составляют предмет доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из принципов, на которых основывается настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Статья 65 Земельного кодекса Российской  обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 65 Земельного кодекса. 

С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка (уполномоченного лица) (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13).

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга 17.09.2018 с ООО «Лидер СП» заключен договор № 18/л-363 юр аренды земельного участка площадью 362 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0244006:220 с разрешенным использованием: деловое управление, с местоположением: 

<

...> земельный участок № 15/1.

Пунктом 1.4 договора срок его действия определен - на 49 лет по 16.09.2067.

15.10.2018 договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Оренбургской области.

На земельном участке с кадастровым номером 56:44:0244006:220 расположено нежилое административное здание с кадастровым номером 56:44:0244006:217.

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 к договору аренды от 17.09.2018 № 18/л-363 юр на основании перехода права собственности на объект недвижимости все права и обязанности арендатора перешли к ООО Инвестиционная компания «Орфинэнерго» с 25.11.2020. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области - 19.02.2021.

24.01.2024 собственником объекта недвижимости стала ФИО1.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0244006:220 все права и обязанности по договору аренды от 17.09.2018 № 18/л-363 юр с 24.01.2024 перешли к ФИО1. Дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды ФИО1 не подписала.

В соответствии с п. 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружении е, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( п.1 статьи 35 ЗК РФ).

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Задолженность по арендной плате за период с 24.01.2024 по 31.12.2024 составила 55 144,14 руб.

Ответчик контрасчет не представил.

На момент рассмотрения дела по существу доказательств оплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком от ответчика не поступило, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. ст. 1102, 1105 ГКРФ. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или соответствующей, (пункт 5.1. договора аренды).

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 11.02.2024 по 20.01.2025 составила 6 817 руб. 30 коп.  

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчиком возражений относительно правильности расчета суммы пени или имеющихся в нем арифметических ошибок не представлено.

Ответчиком не представлены сведения об оплате основного долга ранее, в иные даты, чем указывает истец. 

Таким образом, заявленная истцом пеня подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

   Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Оренбург  в пользу Администрации города Оренбурга г. Оренбург сумму основного долга в размере 55 144руб.14коп., сумму  пени в размере 6 817 руб.30коп., с последующим начислением неустойки за просрочку денежного обязательства, начиная с 21.01.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, всего 61 961руб.44коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 10 000 руб.

Исполнительные листы выдать истцу и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова