АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7559/2020

город Брянск

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка», г. Брянск, 

о взыскании задолженности в размере 238 948 руб. 07 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от №29/04-8-2 от 26.11.2019, копия диплома, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.01.2019, копия диплома, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском               к обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка», г. Брянск, о взыскании               238 948 руб. 07 коп., в том числе: 229 468 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 38469 от 19.10.2015 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 и                      9479 руб. 77 коп. пени за просрочку внесения обязательных платежей в период с 16.12.2018 по 11.11.2019.

Определением суда от 18.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.09.2020 в суд от ООО «Касабланка» поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил  не рассматривать дело в порядке упрощенного производства и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением от 14.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 02.11.2020                          в 14 час. 00 мин.

18.11.2020 судом одобрено ходатайство ответчика о проведении судебного заседания в режиме веб-конференции.

В предварительном судебном заседании 19.11.2020 судом было установлено, что по техническим причинам судебное заседание, назначенное  на 19.11.2020 в 11 час. 30 мин. с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания), не может быть проведено в связи с проведением профилактических работ, о чем указано в карточке дела в системе «Картотека арбитражных дел». 

В предварительное судебное заседание непосредственно в суд ответчик своего представителя не направил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, дала устные пояснения на возражения ответчика от 08.09.2020, представила документы, подтверждающие направление акта сверки ответчику по электронной почте. Пояснила, что до настоящего времени от ответчика каких-либо документов в адрес истца не поступило. 

В предварительном судебном заседании 10.12.2020 представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, представила копии судебных актов по делу №А09-7058/2018 от 22.08.2018 об обеспечении заявления, от 14.01.2020 о частичной отмене обеспечения заявления, пояснив, что период взыскания задолженности исчислялся с учетом указанных судебных актов. 

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 10.12.2020 посредством системы «Мой арбитр».

Судом вынесен на обсуждение сторон вопрос о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-7558/2020.

Представитель истца не считает необходимым приостанавливать производство по делу.

Представитель ответчика оставила вопрос о приостановлении производства по делу на усмотрение суда.

С согласия истца и ответчика суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном ч. 4 ст.137 АПК РФ.

В рамках судебного разбирательства представители истца и ответчика поддержали заявленные требования и возражения.

Иных заявлений, ходатайств, возражений к настоящему судебному заседанию не поступило.

 Изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

19.10.2015 между Брянской городской администрацией  (арендодатель) и                      ООО «Касабланка» (арендатор) был заключен договор аренды № 38469 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2690 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка 32:28:0000000:6024, расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование: малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры; площадки для выгула собак (далее именуемый земельный участок, участок) в целях освоения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому  паспорту земельного участка (п.2.1.1 договора).

В пункте 2.2.1 договора указано, что в настоящем договоре под комплексным освоением участка в целях жилищного и иного строительства понимается:

- деятельность по подготовке документации по планировке территории в составе проекта планировке территории, проекта межевания территории в границах участка и по обеспечению ее представления в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации;

- обеспечение единовременного либо поэтапного землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах одного элемента планировочной структуры (квартала) или нескольких элементов планировочной структуры (кварталов), выделяемых в соответствии с документацией по планировке, разработанной Арендатором и представленной в установленном порядке уполномоченным органам государственной власти (далее - документация по планировке);

- обустройство участка посредством строительства (создания) для Брянской области объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке;

- жилищное и иное строительство - работы по созданию объектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с видами разрешенного использования участка, нормативами градостроительного проектирования, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории, в том числе работы по созданию для Брянской области объектов социального назначения.

В пункте 3.1 договора предусмотрен срок аренды - с 19.10.2015 по 18.09.2018.

В разделе 4 «Размер и условия внесения арендной платы» стороны определили, что размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет 100,1964 рублей 19,64 копейки. Порядок ее изменения определяется в соответствии с действующим законодательством. После ввода объектов в эксплуатацию и получения свидетельств на право собственности на объекты размер арендной платы рассчитывается в соответствии с нормативно-правовыми актами на текущий период, определяющими порядок начисления арендных платежей на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В п.4.5 договора сторонами согласовано, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами 19.10.2015 без каких-либо замечаний и возражений.

Вместе с тем, как полагает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, в результате чего за ним в период с 01.10.2018 по 30.09.2019 образовалась задолженность в сумме                     229 468 руб. 30 коп.

На сумму данной задолженности истцом в соответствии с п.4.5 договора аренды  №38469 от 19.10.2015 была начислена пеня в размере 9479 руб. 77 коп. за период с 16.12.2018 по 11.11.2019.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Касабланка» была направлена претензия от 15.11.2019 №29/06-16362 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в срок до 14.12.2019.

Указанное требование ответчиком в обусловленный срок исполнено не было.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно требований истца, ответчик в письменном отзыве и дополнениях к нему указал, что спорный договор прекратил свое действие с истечением срока, а также отказом в заключении договора на новый срок. Спорный земельный участок был возвращен истцу - Брянской городской администрации 24.11.2018, арендная плата за время просрочки возврата земельного участка была оплачена ООО «Касабланка» в полном объеме. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, как полагает ответчик, не имеется.

Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные отношения сторон регулируются нормами ГК РФ  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Кроме того, п.п. 1, 2 ст. 655 ГК РФ указывают, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Таким образом, законодатель установил специальные требования к тому, как должно быть передано недвижимое имущество в пользование. Данная норма императивна и не подлежит изменению сторонами. Имущество считается переданным в соответствии с установленными правилами только в случае подписания сторонами акта-приемки передачи. 

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, на основании договоров аренды от 19.10.2015 ООО «Касабланка» являлось арендатором 19 земельных участков, предоставленных ему Брянской городской администрацией для поэтапного комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок общей площадью 2690 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0000000:6024, расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование: малые архитектурные формы: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры: площадки для выгула собак, использовался ООО «Касабланка» на основании договора аренды от 19.10.2015 №38469 в целях освоения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и документации по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к кадастровому паспорту земельного участка.

Срок аренды согласно п.3.1 договора был установлен с 19 октября 2015 года по 18 сентября 2018 года.

24.04.2018 ООО «Касабланка» обратилось в адрес Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением №0423 от 23.04.2018 (л.д.56-58) о продлении права аренды на находящиеся в муниципальной собственности 19 земельных участков в порядке п.5.3.2 заключенных договоров аренды от 19.10.2015, в том числе и спорный земельный участок.

Брянская городская администрация своим письмом №2/29-4730 от 18.05.2018 (л.д.52-53) отказала ООО «Касабланка» в заключении договоров аренды на новый срок. Аналогичный ответ был также получен и от Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (письмо № 29/02-5737 от 18.05.2018, л.д.54-55).

Оспаривая правомерность ответа арендодателя, ООО «Касабланка» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации в продлении договоров аренды, заключенных с обществом на                              19 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка по ул.Бежицкой г. Брянска с кадастровым номером 32:28:0000000:13, изложенного в письме от 18.05.2018 № 2/29-4730 (дело № А09-7058/2018).

В период рассмотрения судом дела №А09-7058/2018 Брянская городская администрация своим уведомлением от 16.08.2018 потребовала возврата земельных участков по актам приема-передачи по истечении срока аренды (18.09.2018) в связи с прекращением договорных отношений. В целях сохранения возможности исполнения решения суда, а также защиты своего права, 21.08.2018 ООО «Касабланка» обратилось в арбитражный суд с ходатайством о принятии в рамках дела №А09-7058/2018 обеспечительных мер в виде запрета, в том числе в отношении спорного земельного участка:

 - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области совершать регистрационные действия, направленные на погашение в ЕГРН записи о праве аренды ООО «Касабланка»;

 - Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области осуществлять снятие с кадастрового учета, аннулирование записей о земельных участках;

- Брянской городской администрации, в том числе Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска и Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, осуществлять действия, направленные на прекращение права аренды ООО «Касабланка».

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.08.2018 ходатайство общества о принятии обеспечительных мер было удовлетворено.

После истечения срока аренды, 23.11.2018 застройщиком ООО «Касабланка» были получены разрешения №№ 32-301-2865-2016, 32-301-2866-2016, 32-301-2867-2016,                      32-301-28682016 (л.д.59-66) на ввод в эксплуатацию построенных объектов - многоквартирных жилых домов поз. 3.1, 3.2, 4.3, 4.4, расположенных на земельных участках 32:28:0000000:6021, 32:28:0000000:6018, 32:28:0000000:6022, 32:28:0000000:6025, а 24.11.2018 в связи с исполнением своих обязательств как застройщика ООО «Касабланка» передало участникам долевого строительства жилые помещения в вышеуказанных многоквартирных домах по актам приема-передачи.

Одновременно на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030420:143, 32:28:0000000:6024, 32:28:0030720:145, 32:28:0030720:144 ООО «Касабланка» завершило работы по благоустройству и озеленению прилегающих к жилым домам территории в соответствии с проектом планировки и планом благоустройства, согласованным в установленном порядке с Управлением по строительству и развитию территории                          г. Брянска.

Выполнение данных работ, а также исполнение принятых на себя обязательств как застройщика, предусмотренных решением об отводе участка, подтверждалось справкой Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 01.11.2018 (л.д.47-48).

В связи с завершением ответчиком принятых на себя обязательств как застройщика и невозможностью дальнейшего использования земельных участков по целевому назначению, определенному проектом планировки и договорами аренды, а также с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ООО «Касабланка» 24.11.2018 исполнило свое обязательство по возврату земельных участков Арендодателю и направило в адрес Брянской городской администрации подписанные обеими сторонами акты возврата земельных участков с сопроводительным письмом от 24.11.2018 №1124 (л.д.46).

При этом, как пояснил представитель ответчика и усматривается из материалов дела, несвоевременный возврат земельных участков со стороны арендатора был обусловлен исключительно необходимостью ввода завершенных строительством многоквартирных домов и исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

ООО «Касабланка» уточнило свои исковые требования по делу №А09-7058/2020 и отказалось от требования о продлении договоров аренды в отношении возвращенных участков, в том числе и спорного земельного участка. 

Таким образом, договор от 19.10.2015 №38469 прекратил свое действие по истечении срока аренды земельного участка - 19 сентября 2018 года.

Одновременно с возвратом земельных участков ООО «Касабланка» в соответствии с нормами п.1 ст.614, п.2 ст. 622 ГК РФ оплатило арендную плату за все время просрочки исполнения обязательства, то есть за период с 01.10.2018 до 24.11.2018, что подтверждается платежным поручением от 13.12.2018 (л.д.45).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора, определенная договором, арендатором была внесена в полном объеме. Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан. 

Учитывая вышеизложенное, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд полагает, что правовые основания для предъявления требований о внесении арендной платы за последующий период в отношении спорного земельного участка у Брянской городской администрации отсутствуют.

Довод Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о невозможности принятия земельного участка и о действии договора аренды до момента снятия обеспечительных мер по делу №А09-7058/2018 (обеспечительные меры отменены определением Арбитражного суда Брянской области только 14.01.2020 на основании заявления ООО «Касабланка»), то есть до 14.01.2020, судом отклоняется, поскольку принятые определением Арбитражного суда Брянской области от 22.08.2018 обеспечительные меры в виде запрета муниципальному образованию совершать действия, направленные на прекращение договора аренды земельного участка, не препятствовали последнему принять земельный участок по истечении срока действия договора аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об оплате арендной платы по договору аренды и начисленной договорной неустойки не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по настоящему делу от цены иска 238 948 руб. 07 коп. составляет 7779 руб.

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом  не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 7779 руб. относится на истца, однако с истца в доход бюджета взысканию не подлежит, поскольку истец в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка»                    о взыскании 238 948 руб. 07 коп., в том числе: 229 468 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 19.10.2015 №38469 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 и 9479 руб. 77 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей в период с 16.12.2018 по 11.11.2019, оставить без удовлетворения. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                      И.С. Поддубная