Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4191/2023

04 марта 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть объявлена 20.02.2024.

Полный текст изготовлен 04.03.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 233 458,38 руб.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.05.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 20 от 19.12.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Холдинговая компания "Якутуголь" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" о взыскании 233 458,38 рублей, в том числе 231 162,18 руб. основного долга по договору №1669 аренды помещения от 01.01.2019 за период с октября 2022 года по март 2023 год, 2 296,20 руб. неустойки по п. 3.4 договора за период с 11.11.2022 по 04.05.2023 и далее с 05.05.2023 по день фактической оплаты задолженности.

19.02.2024 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований в части неустойки до 9 046,14 руб. за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принято судом.

Ответчик с иском не согласен, также заявил об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2019 межу истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 1669, по условиям которого (п. 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51 (далее - помещение) здания АБК НУР (инв. № Ф0210108), согласно Приложениям № 1.1 и №1.2, находящегося по адресу: PC (Я), 

<

...>.

Согласно п. 1.3. договора здание, в котором расположены сдаваемые в аренду помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. договора стороны установили, что арендная плата за пользование помещением является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, уборку помещения, пользование интернетом и составляет:

- с 01.01.2019 38 527,03 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 6 421,17 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем, которая должна соответствовать требованиям ст. 169 НК РФ (п. 3.2. договора).

По условиям п. 4.1. договора срок аренды с 01.01.2019 по 30.06.2019. По соглашению сторон срок договора может быть продлен (возобновлен). Продление срокадействия договора осуществляется путем перезаключения договора на новый срок или путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору о возобновлении его на новый срок (п. 4.5. договора).

01.01.2019 сторонами подписан акт приема - передачи помещения в аренду.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.06.2019 к договору аренды № 1669 от 01.01.2019 срок аренды продлен с 01.07.2019 по 31.12.2019.

Поскольку по истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться помещениями, истец в его адрес сопроводительным письмом от 01.02.2021 № 21-21.12-13/1220 направил проект договора № 5522 от 01.12.2020.

Согласно проекту договора № 5522 от 01.12.2020 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51, 69, 74 здания АБК НУР (инв. № Ф0210108), согласно Приложениям № 1.1 и №1.2, находящегося по адресу: PC (Я), 

<

...>. Срок аренды с 01.12.2020 по 31.05.2021. Арендная плата за пользование помещением является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, уборку помещения, пользование интернетом и составляет:

- с 01.01.2019 38 527,03 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 6 421,17 руб.,

- с 20.04.2020 45 695,62 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 7 615,94 руб.,

- с 19.10.2020 57 410,11 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 9 568,35 руб.

Договор аренды № 5522 от 01.12.2020 ответчиком не подписан, также как и акты приема-передачи помещений №№ 69, 74. Истец пояснил, что помещения №№ 69, 74 фактически были переданы ответчику по письмам от 10.04.2020, от 01.10.2020 № 346.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по внесению арендных платежей за помещения первого этажа №№ 49, 50, 51, 52 и помещения второго этажа № 50, 51 в размере 38 527,03 руб. в месяц за период с октября 2022 года по январь 2023 года, истцом в его адрес направлена претензия от 28.02.2023 № 12.3-4/1036 об оплате задолженности, которая получена 07.03.2023 (отчет об отслеживании отправления 80080182708112).

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании 231 162,18 руб. арендных платежей за период с октября 2022 года по март 2023 года.

Расчет суммы основного долга произведен истцом по арендным платежам за помещения первого этажа №№ 49, 50, 51, 52 и помещения второго этажа № 50, 51 в размере 38 527,03 руб. в месяц (38 527,03 руб. х 6). Требование по помещениям №№ 69, 74 в настоящем деле истцом не предъявлено.

В отзыве от 06.06.2023 ответчик с иском не согласился, заявив об отсутствии задолженности, отрицает факт использования спорного помещения в указанный истцом период.

Возражая по доводам ответчика, истец указал, что ответчик до настоящего времени пользуется спорными помещениями, акт возврата помещений не составлялся.

В ходе судебного разбирательства мировое соглашение сторонами не заключено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт принятия ответчиком от истца помещений, указанных в договоре аренды № 1669 от 01.01.2019 (помещения первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51 здания АБК НУР) подтвержден Акт приема - передачи от 01.01.2019, подписанным сторонами без возражений и разногласий, а также заключением к договору дополнительного соглашения № 1 от 25.06.2019.

Поскольку по истечении срока аренды по договору № 1669 от 01.01.2019, при отсутствии возражений со стороны истца ответчик продолжал пользоваться помещениями, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду ни доказательств направления в адрес истца уведомления о прекращении договорных отношений, ни доказательств возврата нежилых помещений ранее указанной истцом даты - 31.03.2023.

В соответствии с условиями договора аренды № 1669 от 01.01.2019 (п. 3.1.) за период 01.10.2022 по 31.03.2023 сумма арендных платежей составила 231 162,18 руб., исходя из расчета 38 527,03 руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания 231 162,18 руб. основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 9 046,14 руб. неустойки за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 этого же Кодекса).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки согласован сторонами в п. 3.4. договора, по условиям которого в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку договором аренды определены размер, период, сроки и порядок внесения арендных платежей, а также банковские реквизиты арендодателя, указанное обязательство должно исполняться арендатором в соответствии с условиями договора, независимо от выставления счетов.

Установив факт просрочки оплаты арендный платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 9 046,14 руб. неустойки за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее с 21.02.2024 неустойку в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности. Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком заявлено о снижении заявленной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о договорной неустойке определено, в силу положений статьи 421 АПК РФ, по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями договора, предусматривающими ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

При этом ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых обязательств.

В данном случае согласованный сторонами размер неустойки составляет 0,01% от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности, что не превышает обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях (0,1%).

Суд считает необходимым также отметить, что согласно пункту 3.4. договора установлен предел возможной взыскиваемой неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения заявленной неустойки.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании договорной неустойки в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 7 669 руб. платежным поучением № 5431 от 05.05.2023.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при сумме исковых требований 240 208,32 руб. размер государственной пошлины составляет 7 804 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ответчиком в полном объеме, а также с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 135 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 231 162,18 руб. основного долга, 9 046,14 руб. неустойки по п. 3.4 договора за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее с 21.02.2024 неустойку в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности, а также 7 669 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 135 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева