АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16100/2024

12 декабря 2024 года.

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Растилиной Е.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоза) «Предгорный»,  с. Усть-Иша, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Администрации Красногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Красногорское, Алтайский край, о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-                      нежилое здание, вид разрешенного использования: коровник телятник, склад, общей площадью 1861,9 кв.м., расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть- Иша, в 970 м на запад от с. Усть-Иша;

-                      нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 1087,8 кв.м;

-                      нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 440,3 кв.м;

-                      нежилое здание, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1439,8 кв.м.

-                      нежилое здание столовая, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 407,1 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.03.2012, год завершения строительства объекта недвижимости - 1981, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул. 

 при участии: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,  

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный  кооператив (колхоз) «Предгорный» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-                      нежилое здание, вид разрешенного использования: коровник телятник, склад, общей площадью 1861,9 кв.м., расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть- Иша, в 970 м на запад от с. Усть-Иша;

-                      нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 1087,8 кв.м;

-                      нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 440,3 кв.м;

-                      нежилое здание, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1439,8 кв.м.

-                      нежилое здание столовая, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 407,1 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.03.2012, год завершения строительства объекта недвижимости - 1981.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул.

Требования истца заявлены в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и обоснованы тем, что с момента передачи ему указанного выше имущества в 2003 году  истец осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания, приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. 

Истец обратился с иском в суд, поскольку в ином порядке осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости не имеет возможности.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление требования считал обоснованными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление со ссылками на статьи 9, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указало основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление  имущественных отношений Алтайского края в письменном отзыве на исковое заявление удовлетворение требований оставило на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд  рассмотрел спор по существу в  их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Предгорный» с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеет следующими объектами недвижимости: 

нежилым зданием, вид разрешенного использования: коровник-родилка общей площадью 1861,9 кв.м., расположенным по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть-Иша, в 970 м на запад от с. Усть-Иша.  Согласно техническому плану здания, подготовленному 07.05.2024, год завершения строительства объекта недвижимости - 1974; 

нежилым зданием, расположенным по адресу 

<

...>, площадью 1087,8 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 07.05.2024, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993;

нежилым зданием, вид разрешенного использования: склад, расположенным по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 440,3 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 17.04.2024, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988; 

нежилым зданием, вид разрешенного использования: склад, расположенным по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1439,8 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 17.04.2024, год завершения строительства объекта недвижимости - 1962; 

нежилым зданием, расположенным по адресу 

<

...>, площадью 407,1 кв.м. Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.03.2012, год завершения строительства объекта недвижимости - 1981.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, в том числе, техническими зданиями от 17.04.2024, 07.05.2024, инвентарными карточками, декларациями об объекте недвижимости от 17.04.2024, 07.05.2024, выписками их технических паспортов,  и др., признается ответчиком.

В настоящее время истец никаким другим способом, кроме как в судебном порядке, не имеет возможности подтвердить своё право собственности на данные объекты недвижимости и осуществить государственную регистрацию права на них.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не смог зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости с момента постройки и до настоящего времени находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов.

На основании изложенного, а также поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся  у истца здания, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на следующее имущество:

нежилое здание, вид разрешенного использования: коровник телятник, склад, общей площадью 1861,9 кв.м., расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть- Иша, в 970 м на запад от с. Усть-Иша;

 нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 1087,8 кв.м;

 нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 440,3 кв.м;

 нежилое здание, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1439,8 кв.м.,

нежилое здание столовая, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 407,1 кв.м.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на здания не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоза) «Предгорный»,  с. Усть-Иша, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на 

-          нежилое здание, вид разрешенного использования: коровник телятник, склад, общей площадью 1861,9 кв.м., расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, с. Усть- Иша, в 970 м на запад от с. Усть-Иша;

-           нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 1087,8 кв.м;

-           нежилое здание, вид разрешенного использования: склад, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 440,3 кв.м;

-           нежилое здание, расположенное по адресу Алтайский край, Красногорский район, в 1,6 км на запад от с. Усть-Иша, площадью 1439,8 кв.м.,

-           нежилое здание столовая, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 407,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Н.И.Плотникова