Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6486/2024

г. Южно-Сахалинск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2025 года. Полный текст решения изготовлен 08.08.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии: от истца – директора ФИО1, от ответчика – представителя ФИО2, по доверенности от 21.01.2025, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 1 799 035 рублей 22 копейки, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.11.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-6486/2024.

В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» на надлежащего – Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 317 091 рубль 74 копейки.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что расчет задолженности произведен истцом корректно, расчет не оспаривал, а также пояснил, что истец мог воспользоваться субсидией на возмещение спорных расходов.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Департамент осуществляет полномочия собственника помещений в многоквартирных домах, в которых оказывались услуги управляющей организации (услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах), расположенных по адресам: 

- 

<

...>, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 16, 19, 21, 23, 26, 27, 31, 32, 

- 

<

...>, 112, 107, 104, 103, 99, 98, 92, 90, 82, 77, 76, 72, 62, 61, 60, 59, 53, 51, 50, 48, 42, 40, 39, 34, 26, 25, 23, 22, 14, 10, 7, 2, 64, 68,

- 

<

...>, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 35, 36, 37,38, 39, 43, 44, 46, 47, 48, 52, 53, 54, 56, 57,58, 59, 60.

01 июля 2013 года между истцом (управляющая организация) и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с пунктом 1.1 которого собственник – муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>. 

01 марта 2019 года между истцом (управляющая организация) и Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 4, в соответствии с пунктом 1.1 которого Собственник – муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.

01 марта 2019 года между истцом (управляющая организация) и Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 8, в соответствии с пунктом 1.1 которого Собственник – муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>. 

Согласно п. 2.1 договоров, управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя) помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях договора.

В соответствии с п. 2.2 договоров, по договору управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 2.4 договора от 01.07.2023, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 18 рублей 77 копеек за 1 кв. метр до 01.07.2013 с последующим повышением стоимости услуги при условии роста инфляции

В соответствии с п. 2.4 договоров № 4 и № 8 от 01.03.2019, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 19 рублей 67 копеек за 1 кв. метр (без учета стоимости за вывоз и утилизацию ТКО и обслуживания и содержания ОДПУ) за 1 кв.м. площади помещения каждого собственника, с условием повышения размера платы на величину инфляции по сахалинской области не чаще одного раза в год.

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.3 договоров). 

Истцом ответчику были выставлены счета-фактуры на оплату услуг по содержанию за период с август 2021 года по июль 2024 года. 

Ответчик оплату за данный период не произвел, в связи с чем за последним числится задолженность в размере 1 317 091,74 рублей.

Направленная претензия от 24.07.2024 № 378/сев, оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что заявленные требования об оплате задолженности являются обоснованными. Доказательств оплаты задолженности, образовавшейся в спорный период, у суда не имеется.

При этом, расчет долга уточнен истцом с учетом доводов о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления № 43).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 (далее - Обзор № 1 (2019)), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку 24.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требование оплатить задолженность и указанием на обращение с иском в суд, в случае ее неисполнения, то с указанной даты течение срока исковой давности было приостановлено на тридцать календарных дней.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, задолженность за август 2021 года (наиболее ранний период задолженности, определенный истцом в расчете) должна была быть погашена до 10.09.2021, при этом, с учетом направленной в адрес ответчика претензии 24.07.2024, и обращения с иском в суд 04.10.2024, срок исковой давности, как по данному периоду, так и по остальным, сложившимся позже, истцом не пропущен.

Представленный истцом уточненный расчет иска, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным. В судебном заседании истец указал, что уточненный расчет иска представлен в суд после произведенной сверки с ответчиком, что последним не оспорено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения в размере 1 317 091 рубль 74 копейки подлежащими удовлетворению. 

Ссылки ответчика о том, что истец не обращался к ответчику по вопросам получения субсидий на возмещение затрат, связанных с содержанием нежилых помещений, судом отклоняется, поскольку законодательство не предусматривает императивный порядок получения оплаты услуг по содержанию только в виде субсидии.

 В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 981 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 317 091 рубль 74 копейки основного долга, 64 513 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 381 604 рублей 74 копейки.

Возвратить обществу ответственностью «Северная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 14 458 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.10.2024 № 322.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 Судья П.Б. Мисилевич