Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57664/17

26 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Ип ФИО2 к АО "АВГУР ЭСТЕЙТ"

о взыскании денежных средств,

третье лицо: ФИО3,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к                            АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2015 по 23.02.2016 в размере                    545 490 руб., штрафа в размере 272 745 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 365 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен     ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве, дополнениях к нему, заявил о снижении суммы неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в заседание не явился, о его дате и времени извещен судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФИО3 (участник) и АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве                       № Б187/02 от 20.03.2014, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, с. п. Сосенское, пос. Коммунарка,                   уч. 103.

Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 65,03 кв.м., обладающая следующими характеристиками:  условный номер 2-93, номер секции - 2, этаж 10, порядковый номер на этаже – 8, количество комнат – 2, наличие лоджии.

Согласно пункту 1.4 договора, передача квартир должна быть произведена до 31.12.2015.

ФИО3 были исполнены обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства в пользу АО "АВГУР ЭСТЕЙТ".

Однако, в согласованный срок, квартира передана участникам долевого строительства не была.

В добровольном порядке требования участника об уплате неустойки, штрафа исполнены не были.

На основании договора уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) от 25.04.2017,               ФИО3 уступил Ип ФИО2 требование к АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" на получение неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, за период с 31.10.2015 по 23.02.2016 в размере 545 490 руб., штрафа в размере 272 745 руб. за несоблюдение удовлетворения требования в добровольном порядке.

Направленная истцом претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Установленная Законом №214-ФЗ Закона 214-ФЗ неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства является обеспечительной мерой, гарантирующей исполнение обязательств застройщиком.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не оспаривается участвующими лицами, и достоверно установлен.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно положениям пунктов 73-75,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика штрафа в общем размере 272 745 руб. 

Согласно статье 6 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке застройщик отказался удовлетворить требования участника долевого строительства об уплате неустойки, применение меры ответственности в виде штрафа, предусмотренного Законом РФ  от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», обоснованно.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, проверив расчеты истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы распределяются между сторонами по правилам                      статьи 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" в пользу Ип ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2015 по 23.02.2016 в размере 545 490 руб., штраф в размере 272 745 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 365 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                              О.В. Анисимова