Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                  Дело №А14-6763/2020

«26» ноября 2020 г. 

Резолютивная часть решения объявлена «19» ноября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЗАВОД КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ», Воронежская область, Семилукский район, р.п. Латная (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «РЕГИОНСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 562 989 руб. 34 коп. основного долга и пени,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности № 4 от 14.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании от 27.06.1972, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЗАВОД КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ» (далее – истец, ООО ПКФ «Завод КБИ») 26.05.2020 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «РЕГИОНСТРОЙ» (далее – ответчик, ООО ПФ «РС») о взыскании 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019, 160 089 руб. 34 коп. задолженности за потребленную электрическую и тепловую энергию, 42 900 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

По делу осуществлена замена судьи в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 12.11.2020, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, судом в порядке статей 65-68, 159 АПК РФ к материалам дела приобщено письмо ответчика о признании им 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019, 160 089 руб. 34 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.11.2020 до 16 час. 15 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании 19.11.2020 по окончании перерыва, продолженном также при участии представителя истца и в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, между ООО ПКФ «Завод КБИ» и ООО ПФ «РС» был заключен договор аренды № 7 от 01.08.2019 части нежилого здания с кадастровым номером 36:28:0200077:100 по адресу: 

<

...> дом. № 4, площадью 800 кв.м., расположенной на 1 этаже в литере А1, согласно конфигурации в приложении № 1 к договору (пункты 1.1.1 и 1.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за месяц пользования объектом аренды составляет 80 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 банковских дней с момента получения арендатором счета на оплату.

Согласно пункту 2.1.3 договора в арендную плату не входят суммы оплаты арендатором за потребленные электроэнергию, газ, воду и водоотведение.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится на основании выставляемых счетов с учетом фактически потребленных арендатором объектом ресурсов.

Согласно пункту 4.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 01.08.2019.

Дополнительным соглашением к договору от 01.01.2020 стороны увеличили площадь арендуемой части нежилого здания до 1 000 кв.м. и размер ежемесячной арендной платы до 100 000 руб. 00 коп.   

Ответчик, по данным истца, сформировал 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020, 160 089 руб. 34 коп. задолженности за потребленную электрическую и тепловую энергию по состоянию на 29.02.2019, истец начислил ответчику 42 900 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 (согласно расчету) и просит продолжить начисление пени по дату фактической оплаты основного долга.

Неуплата ответчиком в претензионном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца соответствуют условиям заключенного договора, их обоснованность подтверждается материалами дела.

Ответчик наличие долга не оспаривал, не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд дополнительно учитывает, что письмом от 27.05.2020 ответчик наличие 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019, 160 089 руб. 34 коп. задолженности по коммунальным платежам признает.

Учитывая изложенное, а также отсутствие заявления ответчика, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020, 160 089 руб. 34 коп. задолженности за потребленную электрическую и тепловую энергию по состоянию на 29.02.2019, 42 900 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 (согласно расчету) подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным суд полагает требование истца в данном случае о продолжении начисления пени по день фактической оплаты задолженности подлежащим удовлетворению.

Исходя из результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 14 259 руб. 79 коп. расходов по уплате государственной пошлины,  а также, принимая во внимание разъяснения пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 0 руб. 21 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЗАВОД КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ» удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «РЕГИОНСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЗАВОД КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ», Воронежская область, Семилукский район, р.п. Латная (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 360 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.08.2019 за период с 01.08.2019 по 29.02.2020, 160 089 руб. 34 коп. задолженности за потребленную электрическую и тепловую энергию по состоянию на 29.02.2019, 42 900 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 (согласно расчету) с продолжением начисления пени по ставке 0,1 % в день до даты фактической платы основного долга в сумме 360 000 руб. 00 коп., 14 259 руб. 79 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «РЕГИОНСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 0 руб. 21 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко