АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-2537/2022

пр. Ленина, 9                                                

                                                     Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2022 года

      Решение в полном объёме изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Урупское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Урупское ЖКХ» (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее-ответчик, Министерство) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 92 698, 88 рублей; неустойки в сумме 41 390, 10 рублей; задолженности по взносам на капитальный  ремонт общего имущества МКД в сумме 48 316, 32 рублей; неустойки в сумме 10 931, 12 рублей; расходов на почтовое отправление досудебной претензии в сумме 59 рублей; расходов на почтовое отправление искового заявление в сумме 62 рублей; расходов по получение выписки из ЕГРН в сумме 405 рублей (л.д.18-29).

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст.210, 249, 288, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158, 169, 170, 180, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: КЧР, 

<

...>, в котором за Карачаево-Черкесской Республикой зарегистрировано право собственности на помещение аптеки площадью 231,4 кв.м.

Ответчик в отзыве указывает, что 23.12.2021 между Министерством и гр.ФИО2 по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи от 23.12.2021 №5 недвижимого имущества, находящегося в собственности Карачаево-Черкесской Республики - помещения аптеки по адресу: КЧР, 

<

...>. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на помещение аптеки с 17.01.2022 зарегистрировано на ФИО2, также Министерство ходатайствует о применении срока исковой давности (л.д.56-57). 

В возражениях на отзыв ответчика истец отметил, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (л.д.64-65). 

Определением суда от 31.10.2022 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, стороны были уведомлены о праве суда при отсутствии возражений сторон перейти из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу.

В силу п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Стороны о дате, времени и месте судебного заседания, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

С учетом ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения - аптеки на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 231,4 кв.м, на праве собственности является Карачаево-Черкесская Республика с 08.07.2008 (л.д.39).

В соответствии с актуальной выпиской из ЕГРН право собственности на указанный объект с 17.01.2022 зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2021 №5 недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики на аукционе (л.д.40, 58-59). 

Протоколом общего собрания от 15.10.2015 №5 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Урупский район, ул. Мира, 3, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 5,80 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, выбран способ управления МКД- управляющая компания ООО "Урупское ЖКХ", утвержден тариф на управление, обслуживание, ремонт общего имущества МКД– 7, 69 рублей за один квадратный метр с одного человека в месяц (л.д.42-43)

В соответствии с договором от 01.11.2015 №1 по управлению многоквартирным домом и проведению капитального ремонта управляющая компания и собственники дома, занимающие площадь согласно прилагаемого списка в МКД по адресу: КЧР, 

<

...>, (собственники) пришли к соглашению о том, что управляющая организация согласно условиям договора и в рамках суммы оплаченных денежных средств: обеспечивает содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества дома, мест общего пользования многоквартирного дома и его придомовой территории, осуществляет работы по управлению многоквартирным домом, осуществляет работы по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с законодательством РФ и перечнем работ утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений МКД (л.д.45-49). 

Цена договора включает размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт и определяется  стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, вывозу ТБО, приведенной в приложении №2 к договору и стоимостью работ и услуг по капительному ремонту, определяемой законодательством РФ и решением общего собрания  собственников (п.5.1 договора). 

Пунктом 5.2.1 договора размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД устанавливается пропорционально общей площади занимаемого собственником помещения. 

Согласно п.5.3.1 договора размер взноса на капитальный ремонт общего имущества  МКД устанавливается пропорционально площади занимаемого собственником помещения. 

Плата вносится собственниками в кассу управляющей организации ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем (п.5.2.3 и п.5.3.3). 

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

Протоколом общего собрания собственников от 23.05.2019 №5 утверждены дополнительное соглашение и перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, их стоимость и периодичность исполнения, а также утверждён тариф на управление, обслуживание, ремонт общего имущества МКД в размере 12,45 рублей за один кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (л.д.50-53). 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.12.2021 №60 о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и по взносам в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2018 по 01.12.2021 и необходимости ее погашения (л.д.54).

Неисполнение ответчиком требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Согласно п. 2 протокола от 15.10.2015 №5 выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете уполномоченной кредитной организации РФ (л.д.42-43). 

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по требованию, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления №43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. 

Иск подан в арбитражный суд согласно штампу входящей корреспонденции 22.07.2022, истцом в адрес ответчика 02.12.2021 направлена претензия, полученная им 13.12.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.54, 55,77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, поскольку обязательство ответчика по оплате за май 2019 года возникло 10.06.2019, по которому на дату подачи искового заявления срок исковой давности истек, с учетом срока приостановления его течения в связи с направлением претензии.

В этой связи, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 с учетом утвержденных собранием тарифов:

- ежемесячный взнос по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества МКД ответчика за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 равен 1779, 47 рублей (231,4 кв.м * 7,29), за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 равен 2 880, 93 рублей (231,4 кв.м*12, 45), 

- ежемесячный взнос на капитальный ремонт имущества ответчика составляет 1342,12 рублей (231,4 кв.м х 5,80).

Таким образом, при проведении самостоятельного расчета: 

5 (количество месяцев за период с 01.06.2019 по 31.10.2019) * 1779,47 (ежемесячный взнос по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества МКД в указанный период) =8 897,35 рублей, 

26 (количество месяцев за период с 01.11.2019 по 31.12.2022) * 2880,93 (ежемесячный взнос по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества МКД в указанный период) = 74 904, 18 рублей, 

31 (количество месяцев за период с 01.06.2019 по 31.12.2022) * 1342, 12 (ежемесячный взнос на капитальный ремонт имущества ответчика) = 41 605, 72 рублей, 

суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 125 407,25 рублей, в удовлетворении остальной части требований в размере 15 607,95 рублей надлежит отказать. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При этом согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом произведен собственный расчет, согласно которого:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 779,47

11.07.2019

09.08.2019

30

7,50 %

0

1 779,47 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 779,47

10.08.2019

08.10.2019

60

7,50 %

1/300

1 779,47 × 60 × 1/300 × 7.5%

26,69 р.

1 779,47

09.10.2019

31.12.2021

815

7,50 %

1/130

1 779,47 × 815 × 1/130 × 7.5%

836,69 р.

1 779,47

13.08.2019

11.09.2019

30

7,50 %

0

1 779,47 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 779,47

12.09.2019

10.11.2019

60

7,50 %

1/300

1 779,47 × 60 × 1/300 × 7.5%

26,69 р.

1 779,47

11.11.2019

31.12.2021

782

7,50 %

1/130

1 779,47 × 782 × 1/130 × 7.5%

802,81 р.

1 779,47

11.09.2019

10.10.2019

30

7,50 %

0

1 779,47 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 779,47

11.10.2019

09.12.2019

60

7,50 %

1/300

1 779,47 × 60 × 1/300 × 7.5%

26,69 р.

1 779,47

10.12.2019

31.12.2021

753

7,50 %

1/130

1 779,47 × 753 × 1/130 × 7.5%

773,04 р.

1 779,47

11.10.2019

09.11.2019

30

7,50 %

0

1 779,47 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 779,47

10.11.2019

08.01.2020

60

7,50 %

1/300

1 779,47 × 60 × 1/300 × 7.5%

26,69 р.

1 779,47

09.01.2020

31.12.2021

723

7,50 %

1/130

1 779,47 × 723 × 1/130 × 7.5%

742,24 р.

1 779,47

12.11.2019

11.12.2019

30

7,50 %

0

1 779,47 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 779,47

12.12.2019

09.02.2020

60

7,50 %

1/300

1 779,47 × 60 × 1/300 × 7.5%

26,69 р.

1 779,47

10.02.2020

31.12.2021

691

7,50 %

1/130

1 779,47 × 691 × 1/130 × 7.5%

709,39 р.

2 880,93

11.12.2019

09.01.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.01.2020

09.03.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.03.2020

31.12.2021

662

7,50 %

1/130

2 880,93 × 662 × 1/130 × 7.5%

1 100,29 р.

2 880,93

11.01.2020

09.02.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.02.2020

09.04.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.04.2020

31.12.2021

631

7,50 %

1/130

2 880,93 × 631 × 1/130 × 7.5%

1 048,77 р.

2 880,93

11.02.2020

11.03.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

12.03.2020

10.05.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

11.05.2020

31.12.2021

600

7,50 %

1/130

2 880,93 × 600 × 1/130 × 7.5%

997,25 р.

2 880,93

11.03.2020

09.04.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.04.2020

08.06.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.06.2020

31.12.2021

571

7,50 %

1/130

2 880,93 × 571 × 1/130 × 7.5%

949,04 р.

2 880,93

11.04.2020

10.05.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.05.2020

09.07.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.07.2020

31.12.2021

540

7,50 %

1/130

2 880,93 × 540 × 1/130 × 7.5%

897,52 р.

2 880,93

13.05.2020

11.06.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

12.06.2020

10.08.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

11.08.2020

31.12.2021

508

7,50 %

1/130

2 880,93 × 508 × 1/130 × 7.5%

844,33 р.

2 880,93

11.06.2020

10.07.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.07.2020

08.09.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.09.2020

31.12.2021

479

7,50 %

1/130

2 880,93 × 479 × 1/130 × 7.5%

796,13 р.

2 880,93

11.07.2020

09.08.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.08.2020

08.10.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.10.2020

31.12.2021

449

7,50 %

1/130

2 880,93 × 449 × 1/130 × 7.5%

746,27 р.

2 880,93

11.08.2020

09.09.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.09.2020

08.11.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.11.2020

31.12.2021

418

7,50 %

1/130

2 880,93 × 418 × 1/130 × 7.5%

694,75 р.

2 880,93

11.09.2020

10.10.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.10.2020

09.12.2020

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.12.2020

31.12.2021

387

7,50 %

1/130

2 880,93 × 387 × 1/130 × 7.5%

643,22 р.

2 880,93

13.10.2020

11.11.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

12.11.2020

10.01.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

11.01.2021

31.12.2021

355

7,50 %

1/130

2 880,93 × 355 × 1/130 × 7.5%

590,04 р.

2 880,93

11.11.2020

10.12.2020

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.12.2020

08.02.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.02.2021

31.12.2021

326

7,50 %

1/130

2 880,93 × 326 × 1/130 × 7.5%

541,84 р.

2 880,93

11.12.2020

09.01.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.01.2021

10.03.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

11.03.2021

31.12.2021

296

7,50 %

1/130

2 880,93 × 296 × 1/130 × 7.5%

491,97 р.

2 880,93

12.01.2021

10.02.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.02.2021

11.04.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

12.04.2021

31.12.2021

264

7,50 %

1/130

2 880,93 × 264 × 1/130 × 7.5%

438,79 р.

2 880,93

11.02.2021

12.03.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

13.03.2021

11.05.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

12.05.2021

31.12.2021

234

7,50 %

1/130

2 880,93 × 234 × 1/130 × 7.5%

388,93 р.

2 880,93

11.03.2021

09.04.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.04.2021

08.06.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.06.2021

31.12.2021

206

7,50 %

1/130

2 880,93 × 206 × 1/130 × 7.5%

342,39 р.

2 880,93

13.04.2021

12.05.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

13.05.2021

11.07.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

12.07.2021

31.12.2021

173

7,50 %

1/130

2 880,93 × 173 × 1/130 × 7.5%

287,54 р.

2 880,93

12.05.2021

10.06.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.06.2021

09.08.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.08.2021

31.12.2021

144

7,50 %

1/130

2 880,93 × 144 × 1/130 × 7.5%

239,34 р.

2 880,93

11.06.2021

10.07.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.07.2021

08.09.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.09.2021

31.12.2021

114

7,50 %

1/130

2 880,93 × 114 × 1/130 × 7.5%

189,48 р.

2 880,93

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

12.08.2021

10.10.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

11.10.2021

31.12.2021

82

7,50 %

1/130

2 880,93 × 82 × 1/130 × 7.5%

136,29 р.

2 880,93

11.08.2021

09.09.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

10.09.2021

08.11.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

09.11.2021

31.12.2021

53

7,50 %

1/130

2 880,93 × 53 × 1/130 × 7.5%

88,09 р.

2 880,93

11.09.2021

10.10.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.10.2021

09.12.2021

60

7,50 %

1/300

2 880,93 × 60 × 1/300 × 7.5%

43,21 р.

2 880,93

10.12.2021

31.12.2021

22

7,50 %

1/130

2 880,93 × 22 × 1/130 × 7.5%

36,57 р.

2 880,93

12.10.2021

10.11.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.11.2021

31.12.2021

51

7,50 %

1/300

2 880,93 × 51 × 1/300 × 7.5%

36,73 р.

2 880,93

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50 %

0

2 880,93 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 880,93

11.12.2021

31.12.2021

21

7,50 %

1/300

2 880,93 × 21 × 1/300 × 7.5%

15,12 р.

2 880,93

11.12.2021

31.12.2021

21

7,50 %

0

2 880,93 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 80 920,60 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 17 488,93 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 342,12

11.07.2019

09.08.2019

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.08.2019

31.12.2021

875

7,50 %

1/300

1 342,12 × 875 × 1/300 × 7.5%

293,59 р.

1 342,12

13.08.2019

11.09.2019

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.09.2019

31.12.2021

842

7,50 %

1/300

1 342,12 × 842 × 1/300 × 7.5%

282,52 р.

1 342,12

11.09.2019

10.10.2019

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.10.2019

31.12.2021

813

7,50 %

1/300

1 342,12 × 813 × 1/300 × 7.5%

272,79 р.

1 342,12

11.10.2019

09.11.2019

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.11.2019

31.12.2021

783

7,50 %

1/300

1 342,12 × 783 × 1/300 × 7.5%

262,72 р.

1 342,12

12.11.2019

11.12.2019

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.12.2019

31.12.2021

751

7,50 %

1/300

1 342,12 × 751 × 1/300 × 7.5%

251,98 р.

1 342,12

11.12.2019

09.01.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.01.2020

31.12.2021

722

7,50 %

1/300

1 342,12 × 722 × 1/300 × 7.5%

242,25 р.

1 342,12

11.01.2020

09.02.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.02.2020

31.12.2021

691

7,50 %

1/300

1 342,12 × 691 × 1/300 × 7.5%

231,85 р.

1 342,12

11.02.2020

11.03.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.03.2020

31.12.2021

660

7,50 %

1/300

1 342,12 × 660 × 1/300 × 7.5%

221,45 р.

1 342,12

11.03.2020

09.04.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.04.2020

31.12.2021

631

7,50 %

1/300

1 342,12 × 631 × 1/300 × 7.5%

211,72 р.

1 342,12

11.04.2020

10.05.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.05.2020

31.12.2021

600

7,50 %

1/300

1 342,12 × 600 × 1/300 × 7.5%

201,32 р.

1 342,12

13.05.2020

11.06.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.06.2020

31.12.2021

568

7,50 %

1/300

1 342,12 × 568 × 1/300 × 7.5%

190,58 р.

1 342,12

11.06.2020

10.07.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.07.2020

31.12.2021

539

7,50 %

1/300

1 342,12 × 539 × 1/300 × 7.5%

180,85 р.

1 342,12

11.07.2020

09.08.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.08.2020

31.12.2021

509

7,50 %

1/300

1 342,12 × 509 × 1/300 × 7.5%

170,78 р.

1 342,12

11.08.2020

09.09.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.09.2020

31.12.2021

478

7,50 %

1/300

1 342,12 × 478 × 1/300 × 7.5%

160,38 р.

1 342,12

11.09.2020

10.10.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.10.2020

31.12.2021

447

7,50 %

1/300

1 342,12 × 447 × 1/300 × 7.5%

149,98 р.

1 342,12

13.10.2020

11.11.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.11.2020

31.12.2021

415

7,50 %

1/300

1 342,12 × 415 × 1/300 × 7.5%

139,24 р.

1 342,12

11.11.2020

10.12.2020

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.12.2020

31.12.2021

386

7,50 %

1/300

1 342,12 × 386 × 1/300 × 7.5%

129,51 р.

1 342,12

11.12.2020

09.01.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.01.2021

31.12.2021

356

7,50 %

1/300

1 342,12 × 356 × 1/300 × 7.5%

119,45 р.

1 342,12

12.01.2021

10.02.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.02.2021

31.12.2021

324

7,50 %

1/300

1 342,12 × 324 × 1/300 × 7.5%

108,71 р.

1 342,12

11.02.2021

12.03.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

13.03.2021

31.12.2021

294

7,50 %

1/300

1 342,12 × 294 × 1/300 × 7.5%

98,65 р.

1 342,12

11.03.2021

09.04.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.04.2021

31.12.2021

266

7,50 %

1/300

1 342,12 × 266 × 1/300 × 7.5%

89,25 р.

1 342,12

13.04.2021

12.05.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

13.05.2021

31.12.2021

233

7,50 %

1/300

1 342,12 × 233 × 1/300 × 7.5%

78,18 р.

1 342,12

12.05.2021

10.06.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.06.2021

31.12.2021

204

7,50 %

1/300

1 342,12 × 204 × 1/300 × 7.5%

68,45 р.

1 342,12

11.06.2021

10.07.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.07.2021

31.12.2021

174

7,50 %

1/300

1 342,12 × 174 × 1/300 × 7.5%

58,38 р.

1 342,12

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

12.08.2021

31.12.2021

142

7,50 %

1/300

1 342,12 × 142 × 1/300 × 7.5%

47,65 р.

1 342,12

11.08.2021

09.09.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

10.09.2021

31.12.2021

113

7,50 %

1/300

1 342,12 × 113 × 1/300 × 7.5%

37,91 р.

1 342,12

11.09.2021

10.10.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.10.2021

31.12.2021

82

7,50 %

1/300

1 342,12 × 82 × 1/300 × 7.5%

27,51 р.

1 342,12

12.10.2021

10.11.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.11.2021

31.12.2021

51

7,50 %

1/300

1 342,12 × 51 × 1/300 × 7.5%

17,11 р.

1 342,12

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50 %

0

1 342,12 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 342,12

11.12.2021

31.12.2021

21

7,50 %

1/300

1 342,12 × 21 × 1/300 × 7.5%

7,05 р.

1 342,12

11.12.2021

31.12.2021

21

7,50 %

0

1 342,12 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 40 263,60 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 351,81 руб.

При таких обстоятельствах, удовлетворению подлежит неустойка, начисленная за период с 11.07.2019 по 31.12.2021: 

- в сумме 17 488,93 рублей за несвоевременное внесение платы по управлению, обслуживанию, ремонту общего имущества МКД, 

- в сумме 4 351,81 рублей за несвоевременное внесение взноса на капитальный ремонт имущества. 

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

Вместе с тем, следует учесть следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 6 815,87 рублей, почтовых расходов в размере 62 рублей на отправление искового заявления, 59 рублей на отправление претензии, суд, руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК РФ, относит их на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При заявленной сумме иска 193 336, 42 рублей оплате подлежит государственная пошлина в размере 6 800 рублей. Таким образом, учитывая частичное удовлетворение иска на сумму 147 247, 99 рублей (76,16%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6800*76,16%=5 178 рублей, в части 1622 рублей подлежит отнесению на истца, а в части излишне оплаченной суммы в размере 15, 87 рублей подлежит возврату истцу. 

Материалами дела, а именно почтовыми квитанциями, подтверждены почтовые расходы истца на общую сумму 124 рублей, между тем, суд не может выходить за пределы заявленной истцом суммы, в связи с чем удовлетворению подлежат почтовые расходы в общей сумме на 121 рублей, с учетом пропорционального распределения на ответчика отнесена сумма 92,15 рублей (л.д.24, 55).

Также истцом заявлено о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН от 10.11.2016, подтверждаемых чек-ордером от 03.04.2017.

Суд считает необоснованными требования в этой части, ввиду того, что истцом не доказана необходимость получения данной выписки в рамках подготовки искового заявления по настоящему делу. Указанная выписка получена в ноябре 2016 года, чек-ордер за предоставление кадастровой палатой КЧР датирован 03.04.2017, то есть выписка получена более чем за 5 лет до подачи искового заявления в рамках рассматриваемого дела, в связи с чем, суд полагает, что ее получение было вызвано необходимостью ее использования в текущей деятельности истца на указанный период и не имеет непосредственного отношения к подготовке и рассмотрению настоящего спора (л.д.39,41). 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Карачаево-Черкесской Республики за счет казны Карачаево-Черкесской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Урупское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 в размере 83 801,53 рублей, 

- неустойку, начисленную за период с 11.07.2019 по 31.12.2021 в размере 17 488, 93 рублей с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности в размере  83 801,53 рублей, в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, за исключением периода моратория на возбуждение дел о банкротстве с 01.04.2022 по 01.10.2022 с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, 

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 в размере 41 605,72 рублей,

- неустойку, начисленную за период с 11.07.2019 по 31.12.2021 в размере 4 351, 81 рублей с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности в размере 41 605,72 рублей, в порядке, предусмотренном частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, за исключением периода моратория на возбуждение дел о банкротстве с 01.04.2022 по 01.10.2022 с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497,

- почтовые расходы в размере 92, 15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 178 рублей, 

всего 152 518 (Сто пятьдесят две тысячи пятьсот восемнадцать рублей) рублей 14 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности в размере 15 607,95 рублей и неустойки в размере 30 480, 48 рублей, расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 405 рублей, всего 46 493 (Сорок шесть тысяч четыреста девяносто три) рублей 43 копеек отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Урупское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 12.07.2022 №1179 государственную пошлину частично в размере 15 (Пятнадцать рублей) 87 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева