АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1885/2020

г. Южно-Сахалинск

14 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.10.2020, решение в полном объеме изготовлено 14.10.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 693904, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.02.2020;

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 2 от 01.06.2020.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» (далее – истец, ООО «БЭГ № 1») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (далее – ответчик, ООО «Мегастрой») задолженности по договору аренды № 2 от 01.02.2017 в размере 125 235 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 2 от 01.02.2017.

Определением суда от 29.04.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.06.2020 суд в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворения исковых требований настаивал, представитель ответчика против их удовлетворения возражала, при этом каких-либо доводов, равно как и доказательств в подтверждение своей позиции привести не смогла.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что 01.02.2017 ООО «Мегастрой» (Арендатор) и ООО «Базовый элемент группы № 1» (Арендодатель) заключен договор № 2 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее – помещение), расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...> на втором этаже: кабинет № 217 – арендуемая площадь 9,9 м.кв. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

В силу пункта 5.1 договора, арендная плата по настоящему договору с предоставлением юридического адреса составляет 550 рублей за один кв.м. без НДС в месяц.

Оплата Арендатором производится раз в квартал в срок до 5 числа месяца следующего за отчетным периодом. Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату арендуемого помещения (пункт 5.2 договора).

В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения от 01.02.2017 истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...> на втором этаже: кабинет № 217 – арендуемая площадь 9,9 м.кв..

Ввиду игнорирования ответчиком обязательства по оплате принятого в аренду помещения, истцом в его адрес 27.03.2019, письмом исх. № 5ю направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора, арендная плата по настоящему договору с предоставлением юридического адреса составляет 550 рублей за один кв.м. без НДС в месяц.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

За аренду указанного в договоре помещения истцом ответчику начислена арендная плата в размере 125 235 рублей.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты основного долга в суд не представил. 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты основного долга в суд не представил, суд находит иск в части взыскания с ответчика задолженности в размере 125 235 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что сам факт нахождения ООО «Базовый элемент группы № 1» в процессе реорганизации, не может являться основанием для приостановления производства по делу о взыскании с кредитора общества существующей задолженности.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» задолженность по арендной плате в размере 125 235 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 757 рублей, всего взыскать 129 992 (сто двадцать девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                И.Н. Веретенников