35/2019-86741(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-12374/2019

г. Тюмень

14 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении  протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело, возбуждённое по иску Общества с ограниченной ответственностью «МАКОН» к  Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬБА-Корпорэйшн» о взыскании денежных  средств,  

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.06.2019, личность представителя удостоверена  паспортом гражданина Российской Федерации,  

от ответчика: неявка, извещён, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «МАКОН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с  иском в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬБА-Корпорэйшн» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по  договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 № 297-А в размере 603 900,00 руб.  

Заявленные требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обоснованы неполным внесением ответчиком арендной  платы, досрочным расторжением договора аренды.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись  все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В  соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам,  участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени  проведения судебного заседания (номер регистрируемого почтового отправления 62505237127419),  отправление получено адресатом 25.07.2019.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. На основании ч.  3 ст. 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.  

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и  ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения  определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены,  доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны  извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции  

в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по  представленным доказательствам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 297-А от 01.12.2014 (далее по тексту -  Договор аренды), согласно которому истец-арендодатель сдает, а ответчик-арендатор принимает в  аренду нежилое помещение общей площадью 91,5 квадратных метров, находящееся на первом  этаже здания ТРЦ «Гудвин», расположенного по адресу: 

<

...> и  соответствующее номеру позиции по экспликации 84, указанному в Техническом паспорте здания.  

Помещение передано Арендодателем Арендатору 03.12.2014 по Акту приёма-передачи. 

Договор аренды заключен сторонами на срок 5 лет, исчисляемый с момента фактической  передачи Арендатору помещения в аренду и подписания Сторонами соответствующего Акта  приёма-передачи, т.е. по 02.12.2019 включительно (пункт 1.3 договора аренды).  

Согласно пункта 2.1. договора аренды арендная плата за пользование помещением  составляет 12% (Двенадцать процентов) от месячной валовой выручки магазина (именуемая далее  по тексту - Процентная арендная ставка), но не менее 3 213,00 (Три тысячи двести тринадцать)  рублей, за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения (именуемая далее по тексту -  Минимальная арендная ставка) в месяц.  

Начиная с 4 (четвёртого) месяца аренды арендная плата за пользование помещением  составляет 12% (Двенадцать процентов) от месячной валовой выручки магазина (именуемая далее  по тексту (процентная арендная ставка), но не менее 3600,00 руб., за 1 (один) квадратный метр  общей площади помещения (именуемая далее по тексту - Минимальная арендная ставка) в месяц.  

Дополнительным соглашением № 4 от 01.01.2018 к Договору аренды, Арендодатель  предоставил Арендатору снижение арендной ставки по Договору аренды на период с 01 января  2018 года по 02 декабря 2019 года включительно.  

Согласно условиям п. 2 Дополнительного соглашения № 4 от 01.01.2018 к Договору аренды,  в случае, отказа Арендатора от исполнения Договора аренды ранее 02.12.2019, Арендодатель  вправе автоматически произвести перерасчёт Минимальной арендной ставки по Договору аренды  и предъявить Арендатору к уплате разницу по арендной плате, а Арендатор обязуется её уплатить  за фактический период аренды (с 01 января 2018 дату фактической передачи Арендодателю  Помещения из аренды) из расчёта 3 600,00 руб., НДС не облагается, за 1 (один) квадратный метр  общей площади помещения в месяц.  

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор вправе в одностороннем (внесудебном)  порядке отказаться от исполнения Договора аренды, предварительно уведомив об этом  Арендодателя в письменной форме не менее, чем за 6 (шесть) месяцев до предполагаемой даты  прекращения Договора аренды. Договор аренды будет считаться прекращённым по истечении  шестимесячного срока предупреждения Арендодателя об отказе от исполнения Договора аренды.  

Если Арендатор уведомит Арендодателя об отказе от исполнения Договора аренды менее,  чем за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты прекращения Договора аренды, то сумма  Обеспечительной меры, внесённая Арендатором по Договору аренды и не зачтённая к моменту его  расторжения, при отсутствии задолженности по арендной плате, остаётся у Арендодателя в  качестве неустойки (при наличии у Арендатора задолженности по арендной плате сумма  Обеспечительной меры автоматически засчитывается Арендодателем в счёт погашения  Арендатором задолженности по арендной плате). Если сумма Обеспечительной меры зачтена к  моменту прекращения Договора аренды, то Арендодатель вправе предъявить Арендатору к уплате  штраф в размере стоимости месячной арендной платы, рассчитанной по Минимальной арендной  ставке.  

На основании письменного уведомления Арендатора № 07/18-01-1, полученного  Арендодателем 18.01.2019 договор аренды прекращен с 01.02.2019. Помещение возвращено  Арендатором Арендодателю 31.01.2019 по акту приема-передачи (возврата помещения из аренды).  

Стороны установили, что на 31.01.2019 долг арендатора составляет 506 252,00 руб. 

Согласно пункта 2.9 договора аренды Арендатором в качестве обеспечения договора аренды  были внесены денежные средства в размере 329 400,00 руб.  

В соответствии с условиями п. 5.2. Договора аренды, Арендодатель произвел зачет суммы  Обеспечительной меры в размере 329 400,00 рублей, в счет погашения части задолженности по  арендной плате. Оставшуюся сумму задолженности по арендной плате в размере 177 125,00  рублей, Арендатор оплатил 21.02.2019.  

Согласно условиям п. 2 Дополнительного соглашения № 4 от 01.01.2018 к Договору аренды,  Арендодатель произвёл перерасчёт Минимальной арендной ставки по Договору аренды и  предъявил Арендатору к уплате разницу по арендной плате за фактический период аренды с 01  января 2018 дату фактической передачи Арендодателю Помещения из аренды из расчёта 3 600,00  руб., НДС не облагается, за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения в месяц.  

Кроме того, Арендатором начислен штраф за несоблюдение срока об уведомлении  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в размере 306 525,00 руб.  

Поскольку обязательства по оплате указанных требований ответчик в установленный срок не  исполнил, истец, направив в его адрес претензию от 20.03.2019, обратился в суд с настоящим  иском.  

Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по  следующим основаниям.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Оказание услуг ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема- передачи, сторонами не оспаривается.  

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

На основании изложенных положений закона, ответчик несёт риск непредставления  возражений на заявленные требования.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При  этом, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Судом установлено, в связи с отказом Арендатора от Договора аренды ранее 02.12.2019  (Уведомление Арендатора № 07/18-01-1 об отказе от исполнения Договора аренды с 01.02.2019  (последний день аренды - 31.01.2019), получено Арендодателем 18.01.2019), арендная плата за  период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года (включительно) подлежит уплате арендатором  из расчета 3 600 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.  

Как следует из материалов дела, арендная плата в период с 01 января 2018 года по 31 января  2019 года была исчислена арендодателем исходя из сниженной минимальной арендной ставки - 3  350,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.  

Согласно расчет истца при перерасчете арендной платы за период с 01 января 2018 года по  31 января 2019 года (включительно) сумма разницы по арендной плате, подлежащая доплате  Арендатором, составит 297 375 руб. (3600,00 руб.- 3350,00 руб.*91,5 кв.м.*13 мес. аренды).  

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан  арифметически верным, в связи с чем, принят судом.  

Поскольку истцом доказано возникновение задолженности, и истец утверждает о его  текущем размере, а ответчик не опровергает это по причинам, за которые он отвечает,  

существование и размер задолженности признается судом установленным в размере 297 375,00  руб.  

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за несоблюдение срока об уведомлении  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в размере 306 525,00 руб.  

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что если Арендатор уведомит Арендодателя об  отказе от исполнения Договора аренды менее, чем за 6 месяцев до предполагаемой даты  прекращения Договора аренды, то сумма Обеспечительной меры, внесённая Арендатором по  Договору аренды и не зачтённая к моменту его расторжения, при отсутствии задолженности по  арендной плате, остаётся у Арендодателя в качестве неустойки (при наличии у Арендатора  задолженности по арендной плате сумма Обеспечительной меры автоматически засчитывается  Арендодателем в счёт погашения Арендатором задолженности по арендной плате). Если сумма  Обеспечительной меры зачтена к моменту прекращения Договора аренды, то Арендодатель вправе  предъявить Арендатору к уплате штраф в размере стоимости месячной арендной платы,  рассчитанной по Минимальной арендной ставке.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.  

Учитывая принцип гражданского законодательства о свободе договора, соразмерность  последствий неисполнения обязательства, стороны устанавливают при согласовании условий  договора, определяя ответственность контрагентов.  

Арендатор Уведомление № 07/18-01-1 сообщил арендодателю об отказе от исполнения  Договора аренды с 01.02.2019.  

Таким образом, в связи с односторонним отказом арендатора от исполнения Договора  аренды, несоблюдением Арендатором срока уведомления Арендодателя о прекращении Договора  аренды, зачетом арендодателем суммы Обеспечительной меры в счет задолженности по арендной  плате и в рамках условий п. 5.2 Договора аренды, с учетом редакции Дополнительного соглашения   № 4 от 01.01.2018. к Договору аренды, Арендодателем начислен штраф 306 525,00 руб. (3 350,00  руб. (минимальная арендная плата)* - 91,5 (Площадь помещения квадратных метров).  

Поскольку Арендатор уведомил Арендодателя об отказе от исполнения Договора аренды в  срок менее, чем за 6 месяцев до предполагаемой даты прекращения договора аренды, в связи с чем  арендодателем обоснованно начислен штраф на основании п.5.2 договора аренды.  

Представленный истцом расчёт штрафа судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с  чем, принят судом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком  не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению  в полном объёме.  

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере   15 078,00 руб. платёжным поручением от 10.07.2019 № 405 (л.д.10).  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со  статьёй 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный  суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБА-Корпорэйшн» в пользу  

Общества с ограниченной ответственностью «МАКОН» 306 525,00 руб. штрафа, 297 375,00 руб.  

задолженности, 15 078,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный  

суд путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.  

Судья М.В.Голощапов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:40:09

 Кому выдана Голощапов Максим Витальевич