Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2162/2019

15 ноября 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 08 ноября 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи  Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) о взыскании 205 065 руб. 16 коп., 

с участием представителей истца ФИО3 (доверенность от 24.05.2019 № 3632), ФИО4 (доверенность от 29.10.2018 № 6342).

Ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 31.10.2019 по 08.11.2019. Информация об объявленном перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания в сети Интернет.

Суд установил:

администрация местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава хозяйства, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 205 065руб. 19 коп. 

Заявлением от 16.10.2019 №6482 истец ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с главы КФХ ФИО2 сумму основного долга за аренду земельного участка в размере 205065 руб. 16 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 и пеню в размере 150385 руб. 14 коп.

Протокольным определением от 08.11.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц заявленные истцом уточнения исковых требований в части суммы основного долга. 

Уточнения исковых требований в части требования о взыскании пени в размере 150 385 руб. 14 коп. судом не приняты в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" указано, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

В данном случае требование о взыскании пени является новым, поскольку его предмет – материально-правовое требование о взыскании пени, а основание – несвоевременное внесение арендных платежей. Истец требование о взыскании пени, начисленной за нарушение срока уплаты арендных платежей, первоначально не предъявлял, а увеличение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были заявлены истцом в исковом заявлении. 

Таким образом в рамках настоящего дела судом рассмотрены уточенные требования истца о взыскании с  Главы КФХ ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 205 065 руб. 16 коп. 

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, глава хозяйства признан победителем аукциона (лот N 1) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:0303001:38.

Администрация (арендодатель) и глава хозяйства (арендатор) 01.09.2017 заключили договор N43-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 533451 кв.м. с кадастровым номером 15:01:0303001:38, местоположение: Моздокский район, за чертой с. Комарово, у юго-восточной окраины села, для использования в целях растениеводства.

В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 273420 руб. 26 коп.

По условиям аукционной документации начальная (минимальная) цена предмета аукциона включает ежегодную арендную плату земельного участка в размере 160835 руб. 48 коп. Годовой размер арендной платы за участок устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с протоколом о результатах торгов. Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы перечисляется в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды земельного участка, до даты определенной договором аренды, заключенным по результатам аукциона.

По условиям пунктов 3.2 и 3.3 договора сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору; оставшаяся сумма арендной платы за вычетом суммы задатка составляет 241253 руб. 16 коп. и перечисляется в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее 13.10.2017.

Стороны 16.10.2017 заключили дополнительное соглашение N 195 к договору аренды N 43-17, согласно которому глава хозяйства оставшуюся сумму арендной платы (241253 руб. 16 коп.), за вычетом суммы задатка, обязан перечислить до 01.09.2018, ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за четвертый квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.07.2018 по делу №А61-2741/2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа признано недействительным дополнительное соглашение от 16.10.2017 N 195 к договору аренды от 01.09.2017 N 43-17. 

Таким образом, в заявленный истцом период с 01.09.2017 по 31.08.2018 правоотношения сторон  были урегулированы договором аренды от 01.09.2017  N43-17 в исходной редакции.

В связи с тем, что Глава КФХ ФИО2 надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, администрация направила ему претензию от 21.03.2019 №2042 о погашении в задолженности по арендной плате в размере 205 065 руб. 19 коп. 

Претензия была получена ответчиком 30.03.2019 (л.д. 57) и не была удовлетворена, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, расчет задолженности за период с 01.09.2017 по  31.08.2018 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 01.09.2017 №43-17 на основании результатов  аукциона.

С учетом внесенного задатка за участие в аукционе (32167 руб. 10 коп.) и частичной уплаты (36188 руб.) сумма задолженности по договору аренды от 01.09.2017 №43-17 за период с 01.09.2017 по  31.08.2018 составила 205 065 руб. 16 коп. (273420 руб. 26 коп. - 32167 руб. 10 коп. -  36188 руб. =  205 065 руб. 16 коп.).   

На основании изложенного с главы КФХ ФИО2 в пользу администрации подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 №43-17 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 205 065 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 7 101 руб. должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 №43-17 в сумме 205 065 руб. 16  коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 101 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

СудьяГ.ФИО5