АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                   Дело №А65-7144/2022 

 

Дата принятия решения – 27 мая 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 25 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 812 059 руб. 20 коп. долга, 161 078 руб. 69 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.03.2022,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 02.06.2021, ФИО4, доверенность от 19.01.2022,   

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - ответчик) о взыскании  812 059 руб. 20 коп. долга, 161 078 руб. 69 коп. пени за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>,  истец с 01.07.2018 осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества МКД.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:46:030108:2983, площадью 1238,4 кв.м., находящегося в данном МКД.

20 января 2022 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности за жилищные услуги за период с 01.03.2019 по 01.01.2022, которая была оставлена им без удовлетворения.

Указанные обстоятельства по служили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан  с требованием о взыскании  812 059 руб. 20 коп. долга, 161 078 руб. 69 коп. пени за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв и возражения на иск не представил.

Третье лицо представило отзыв, согласно которому выступило на стороне истца, полагая заявленные требования обоснованными и соответствующими законодательству.

С согласия истца и при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение спора по существу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:46:030108:2983, площадью 1238,4 кв.м, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Указанное МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД находятся в управлении истца с 01.07.2018.

В обоснование обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском указано, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец обратился к ответчику с письмом, содержащим требование об оплате образовавшейся задолженности по нежилым помещениям.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно расчету истца, задолженность образовалась за период с 01.03.2019 по 01.01.2022 года в размере  812 059 руб. 20 коп. долга, а также начисленные на основании п.п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в общей сумме 161 078 руб. 69 коп. пени.

В связи с частичным погашением долга, истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика  54 516 руб. 30 коп. долга.

В части пени истцом принято во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с учетом Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021 (вопрос 7), приостановлено с 06 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 1.04.2022 по 1.10.2022 введен банкротный мораторий, в течение которого также не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции.

С учетом изложенного, истцом пени в сумме 111 797 руб. 37 коп. обоснованно начислены за период с 01.03.2019 по 30.03.2022, с исключением периода моратория на начисление неустойки за период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Ответчиком расчет суммы долга и неустойки не оспаривается.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

 В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании 54 516 руб. 30 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом признаются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 14 статьи 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 15 ЖК РФ аналогичная ответственность установлена за несвоевременную уплату собственником помещений взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен надлежащий расчет пени в сумме 111 797 руб. 37 коп., при этом им учтены требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с учетом Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) от  17.02.2021 и  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в части не начисления пени в период моратория с  06.04.2020 по 01.01.2021 и начиная с 1.04.2022 до 1.10.2022.

Доводы ответчика об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств несоразмерности неустойки ответчик суду не представил. Кроме того, в данном случае истцом пени начислены исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что не может быть признано явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 54 516 руб. 30 коп. долга, 111 797 руб. 37 коп. пени.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 5989 руб. 39 коп. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                         И.А. Хасаншин