РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109796/22-162-813

г. Москва

04 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой А.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ"

140304, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЕГОРЬЕВСК, МИКРОРАЙОН 1-Й, ДОМ 80, ПОМЕЩЕНИЕ 4Г, ОГРН: 1095011000479, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2009, ИНН: 5011030359

к 1) ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724

2) МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261

о взыскании денежных средств в размере 313 061 руб. 05 коп.

при участии:

От истца – Грачев Н.М., доверенность от 25.08.2022г., Марченко О.Г., доверенность от 25.05.2022г.

От ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России - доверенность № 15 от 21.06.2022г., Куркина А.А., доверенность № 8 от 04.05.2022г.

От Миноборны России – Кононова Д.Д., доверенность № 207/5/Д/104 от 20.11.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации  о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 28 августа 2020 года (включительно) в размере 313 061  руб. 05 коп.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчики возражают против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзывах.

Выслушав представителей истца, ответчиков исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Механизаторов, дом 57, корпус 1.

По состоянию на 01.01.2020г. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Механизаторов, дом 57, корпус 1, являлись незаселенными квартиры « 3, 15, 31, 51, 80, 122, 140, 142, 143, 148, 150, 152, 153, 158, 162, 163, 167, 168, 171, 191, 199, закрепленные на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Было зарегистрировано прекращение права оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на квартиры в многоквартирном доме по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Механизаторов, дом 57, корпус 1, а именно:

- 26.08.2020г. на квартиры №№ 3, 15,

- 27.08.2020г. на квартиры №№ 142, 143, 148, 150, 152, 153, 158, 162, 163, 167, 168, 171, 191, 199,

- 28.08.2020г. на квартиры №№ 31, 51, 80, 122, 140.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 28 августа 2020 года включительно) образовалась задолженность в размере 313 061 руб. 05 коп.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, оставленная последними без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования ООО «ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ», суд руководствовался следующим. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как уже было указано, управление многоквартирным домом, по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Механизаторов, дом 57, корпус 1, осуществляет ООО «ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ». 

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296). 

На основании п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Исходя из смысла ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российское Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. 

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России. 

На основании пп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

Обязанность по несению расходов ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ по внесению платы за жилое -смещение и коммунальные услуги за указанные помещения установлена вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы:

от 17.12.2014 по делу № А40-56405/14 за период с апреля 2011 года по декабрь 2013 года,

от 14.12.2015 по делу № А40-166594/15 за период с января 2015 года по май 2015 года,

от 27.04.2016 по делу № А40-249744/15 за период с июня 2015 года по ноябрь 205 года,

от 14.07.2016 по делу № А40-76499/16 за период с декабря 2015 года по январь2016 года,

от 22.11.2017 по делу № А40-129597/17 за период с февраля 2016 года по март 2017 года,

от 17.09.2018 по делу № А40-83341/18 за период апрель 2017 года по декабрь 2017 года,

от 13.08.2018 по делу № А40-116368/18 за период с января 2018 года по март 2018 года,

от 20.11.2019 по делу № А40-231930/19 за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года;

от 03.07.2020г. по делу № А40-69734/20 за период с января 2019 года по декабрь 2019 года;

решением Арбитражного суда Московской области от 17.06.2015 по делу № А41-16378/15 за период с января 2014 года по декабрь 2014года.

Указанными решениями Министерство обороны РФ привлечено к субсидиарной ответственности по задолженности ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Вместе с тем, в отзывах указано, что истцом не подтверждены факт оказания и факт несения затрат по оказанию коммунальных услуг, а также услуг но содержанию и техническому обслуживанию спорных жилых помещений.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, тем не менее, оснований для полного освобождении истца от доказывания самого факта, что им оказаны такие услуги (заключение соответствующего договора, оказание услуг своим персоналом и т.д. по зданию в целом, не выделяя долю ответчика), не имеется. 

В обоснование возникновения расходов по оказанию коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорных жилых помещений истцом представлены документы:

- Копия договора № 249-к на комплексное обслуживание лифтов и систем ЛДСС, аварийно-

техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС от 22.10.2009г.

- Копия договора № 0510-2018 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-техническом обеспечении от 05.10.2018г.

- Копия договора № 28/12/2018 на выполнение работ от 28.12.2018г.

- Копии документов об оплате по договору с № 249-к на комплексное обслуживание лифтов и систем ЛДСС, аварийно-техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС от 22.10.2009г. за период январь 2020 года - август 2020 года на 38 листах

- Копии документов об оплате по договору №0510-2018 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-техническом обеспечении от 05.10.2018г. за период январь 2020 года - август 2020 года на 6 листах

- Копии документов об оплате по договору № 29/12/2018 ПЖ на выполнение работ от 29.12.2018г. за период январь 2020 года - август 2020 года на 18 листах

-  Копия протокола общего собрания.

Указанными документами подтверждается фактическое оказание ООО «ЖЭУ Жилстрой» услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Механизаторов, дом 57, корпус 1.

Доказательств неверности расчетов, равно как и доказательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2020г. по 28.08.2022г. ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика МО РФ о том, с 13.03.2020г. что  часть квартир  переданы на баланс в Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области, судом отклонены, так как согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на указанные  квартиры, право государственной регистрации состоялось 28.08.2020г., тогда как исковые требования заявлены истцом именно  по 28.08.2020г.

Принимая во внимание, что доказательства в подтверждение возмещения взыскиваемой суммы суду не представлены, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 5031006724), а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (ИНН: 7704252261) в пользу ООО «ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ» (ИНН: 5011030359) задолженность в размере 313 061 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 261 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.О. Гусенков