АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10691/2024

г.Чита

19 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 июня 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания С.Д. Сергеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции

дело по иску унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании ответчика возвратить нежилое помещение

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности №1 от 09.01.2025 (участвует онлайн);

от третьего лица – ФИО3, представителя по доверенности №3241 от 20.05.2025 (участвует онлайн);

от ответчика – представитель не явился.

Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (далее – истец, УМП «ЖКУ») обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить нежилое помещение: гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

...> с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Определением от 08.10.2024 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края.

Протокольным определением от 26.03.2025 рассмотрение дело назначено к судебному разбирательству на 19.05.2025.

Протокольным определением от 19.05.2025 рассмотрение дела отложено до 03.06.2025.

Определением суда от 22.05.2025 принято к рассмотрению с назначением судебного заседания заявление администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края о замене третьего лица на правопреемника.

В судебном заседании 03.06.2025 судом произведена замена третьего лица на правопреемника - администрацию Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица поддержала позицию истца.

В судебном заседании судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований в части адреса объекта аренды в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости - 

<

...>.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просит отказать в иске полностью.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 16.10.2024 собственником здания гаража является городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (т.1 л.д.34).

Основанием возникновения права собственности является постановление Правительства Забайкальского края от 03.11.2009 №411 «О разграничении муниципального имущества между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городским поселением «Город Краснокаменск», акт приема передачи унитарных муниципальных предприятий муниципального образования «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, подлежащих безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от 13.02.2010.

В 2006 году администрацией муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.12.2005: здания гаража на 3 автомобиля для диспетчерской службы УМП «ЖКУ» общей площадью 72 кв.м.

11.04.2006 ГУП «Облтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на здание гаража.

На основании договора №01-15-09/8 от 13.02.2010 закреплено за УМП "ЖКУ" на праве хозяйственного ведения закреплено муниципальное имущество, в том числе здание гаража (пункт 123 приложения №1 к договору, т.1, л.д.14-18, 46-71). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.10.2024 (т.1 л.д.33) нежилому зданию гаража площадью 66,6 кв.м. 28.11.2011 присвоен кадастровый номер 75:09:302102:27, здание находится по адресу: 

<

...>.

09.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №35 о предоставлении в пользование на условиях аренды гаража, по условиям которого арендатору во временное пользование за плату предоставлено здание гаража по адресу: 

<

...>, гаражный бокс, для стоянки автомобилей, площадью 72 кв.м. (т.1 л.д.11-12).

Договор заключен на основании заявления предпринимателя от 25.11.2022 (т.2 л.д.9).

Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2023.

Договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2023 (пункт 6.1 договора).

Арендная плата составляет 10 882,08 рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 25 числа текущего месяца в полном объеме (пункты 4.1, 4.2 договора).

По окончании срока действия договора ответчик продолжил пользоваться объектом аренды.

26.04.2024 истец направил ответчику уведомление от 22.04.2024 №2016 о необходимости освободить переданное в аренду здание гаража в срок не позднее 01.05.2024 в связи с окончанием срока действия договора (т.1 л.д.21-23).

Уведомление получено ответчиком 29.05.2025 (почтовое отправление №67467363042385).

Предложение истца ответчиком проигнорировано, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объект аренды (здание гаража) является муниципальной собственностью городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (в настоящее время - Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в связи с реорганизацией в форме присоединения).

Здание гаража закреплено на праве хозяйственного ведения за УМП «ЖКУ» в составе движимого и недвижимого муниципального имущества на основании договора от 13.02.2010 №01-15-09/8.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1 договора аренды договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Следовательно, договор №35 от 09.01.2023 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящем деле истец заявил возражения относительно продолжения действия договора аренды и 26.04.2024 направил ответчику уведомление об освобождении переданного в аренду здания гаража. Уведомление получено ответчиком 29.05.2024.

Истец воспользовался своим правом и отказался от дальнейшего исполнения договора, письменно известив ответчика. 

Указание в уведомлении от 22.04.2024 №2016 на то, что договор прекратил свое действие, и необходимость освобождения переданного имущества в срок не позднее 01.05.2024, а не по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ ГК РФ, не влечет недействительности уведомления, поскольку воля истца направлена на прекращение договора независимо от включения данного условия.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, об отсутствии уведомления, подлежат отклонению судом.

Таким образом, в соответствии пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды прекратил свое действие 30.08.2024 по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления арендодателя.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статье 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик объективных, допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил.

Доказательств возврата истцу арендованного здания гаража материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

Поскольку арбитражный суд принимает решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, в порядке статьи 174 АПК РФ в резолютивной части решения должны быть указаны сведения о лице, обязанным совершить эти действия и сроке их совершения.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Указанный срок суд полагает достаточным и разумным с учетом того, что о необходимости освобождения здания гаража ответчику было известно еще в мае 2024 года.

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.10.2024 №3979.

Расходы истца подлежат возмещению ответчиком в сумме 50 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи унитарному муниципальному предприятию городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) объект аренды по договору №35 от 09.01.2023 о предоставлении в пользование на условиях аренды гаража – нежилое здание гаража, кадастровый номер 75:09:302102:27, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу унитарного муниципального предприятия городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева